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广州92亿挂卖4宅地！越秀蚊型“烂尾地”起拍楼面价超3万

广州越秀区一宗未完成拆迁的蚊型“烂尾地” ， 今日以起拍楼面地价31926元/平方米挂牌出让 。
8月7日 ， 广州一口气挂牌8宗地 ， 其中4宗宅地（部分含商业）总起拍楼面价就高达92亿元 。
值得关注的是 ， 越秀区广九大马路以东、白云路以北地块 ， 一净用地更是仅有1321平方米的地亿 ， 挂牌起始总价高达4.946亿元 ， 在扣除回迁安置房后 ， 起拍楼面地价高达31926元/平方米 。
广州92亿挂卖4宅地！越秀蚊型“烂尾地”起拍楼面价超3万
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越秀蚊型地容积率达14.4 ， 起拍楼面价达31926元/平方米
越秀区广九大马路以东、白云路以北地块为商业服务业、商务兼容二类居住用地 ， 宗地面积仅2227.6(净用地面积1321)平方米 ， 挂牌起始总价为49460万元 。 地块紧挨白云路公交车站 ， 地块上面有一栋搁置了19年的烂尾楼 。
根据出让要求 ， 由于地块尚未完成拆迁安置补偿手续 ， 竞得人须与未签订拆迁补偿协议的原用地单位、被拆迁人（两户）签订拆迁补偿协议 ， 及按原用地单位与被拆迁人已签订的拆迁协议负责解决被拆迁人回迁安置及补偿事宜 ， 须在签订成交确认书90天内自行与被拆迁人协商达成协议 ， 包括：
需回迁总建筑面积3508.9923平方米 ， 其中住宅356.2平方米 ， 非住宅3152.7923平方米（包括已签订拆迁补偿协议的1255.7769平方米、未签订拆迁补偿协议的703.0754平方米及原用地单位自有产权的1193.94平方米拆迁面积） 。 根据核查不动产登记查册表、房地产权属证明书和拆迁协议及询问拆迁人(中国邮政集团有限公司广州市分公司) ， 上述回迁建筑面积未办理有偿使用手续；
而且 ， 指定住宅安排在9层回迁；非住宅未签订拆迁补偿协议的703.0754平方米安排1-3层；其余非住宅安排在1-6层 ， 其中原市邮政局回迁面积安排在首层5至7轴240平方米、二层5至7轴60平方米 ， 首、二层上下可连通使用 ， 五至六层安排回迁893平方米及公配面积300平方米） 。
在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起 ， 竞得人还需负责支付被拆迁户临迁费 ， 每月共363,578.31元 ， 其中一户按每年5%递增 ， 具体以拆迁补偿协议为准 ， 直至回迁安置完毕；原用地单位作为回迁户 ， 2年内免收临迁费 ， 满2年仍未回迁的 ， 竞得人需按100元/月/平方米的标准支付原用地单位临迁费 ， 直至回迁安置完毕） 。
在扣除3509平方米的回迁面积后 ， 该地块的起拍楼面地价高达31926元/平方米 。
据了解 ， 早在2016年 ， 该地块就由商业金融业用地 ， 修正为商业、商务兼容二类居住用地 ， 规划建成一栋高25层的商业体 ， 计容建面19001平方米 ， 容积率高达14.4 。
番禺新造宅地起拍楼面价达20944元/平方米
广州楼市风平浪静多年 ， 地价却仍然在慢慢“长高” 。
今日挂牌的番禺区新造镇新化快速路东侧地块 ， 140537平方米(可建设用地面积101371平方米) ， 计容建面达30.49万平方米 ， 挂牌起始总价为60.9亿元 。
地块要求竞得人须按规划要求建设地块一内的幼儿园 ， 建成验收合格后无偿移交给广州番禺区政府指定部门 。
地块南侧有已建高压线路和在建穗莞深城际琶洲支线穿过 ， 竞得人须按照相关政策法规要求制订保护措施 ， 对地块内的高压线、河涌、穗莞深城际琶洲支线等安全控制范围进行合理保护和利用 。 还须在地块一内提供建筑面积13746平方米住房番禺区指定单位按3500元/平方米的价格回购 。 且须提供206个机动车停车位供政府性回购住房住户购置或租赁使用 。
在扣除政府回购房后 ， 该地块的起拍楼面地价亦达20944元/平方米 。
增城再挂牌两宅地 ， 楼面地价9000+至1万元出头
在经历多次宅地流拍或终止出让后 ， 增城区卖地继续 。
今日挂牌增城区永宁街塔岗村、公安村83101234A20019号地块及增城区荔城街庆丰村荔城大道南侧83001220A20099号地块 ， 两宗地均为居住可兼容商业用地 ， 两地块的起拍楼面地价分别为9195元/平方米、10705元/平方米 。
其中 ， 永宁街塔岗村、公安村地块宗地面积53392.15平方米（规划建设用地面积53392.15平方米） ， 计容建面17万平方米 ， 起拍总价15.7亿元 。 该地块允许土地价款分两期支付 。
增城区荔城街庆丰村荔城大道南侧83001220A20099号地块宗地面积38083.88平方米（规划建设用地面积38083.88平方米） ， 计容建面9.9万平方米 ， 同样允许地价分期付款 。
南都采访人员邱永芬
【广州92亿挂卖4宅地！越秀蚊型“烂尾地”起拍楼面价超3万】编辑：李美钰


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