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中年|LPR转换最终截止日将近，房贷到底怎么变，这是个问题？( 二 )


” 。 那么 ， 老王的贷款利率为“2020年12月20日公布的五年期LPR+加点数值” 。
对于转换LPR的人来说 ， 较短的定价周期带来就是较为灵活的贷款利率水平 。 如果LPR一路下降 ， 你的房贷利率会在新的定价周期跟着降 ， 反之则跟着涨 。
3.LPR与固定利率 ， 只能二者选其一 ， 选择的机会有且只有一次 ， 需要谨慎
2.固定利率还是LPR ， 是个难题
固定利率还是LPR ， 在选择上是个难题 。
有不少文章分析过这个选择 ， 首先来说 ， 选择LPR其实就是在赌 ， 下一个定价周期的LPR会比现在低 。
但是 ， 话说回来到LPR上 。
从2019年8月央行公布LPR以来 ， 五年期LPR确实在一直走低 ， 从2019年8月的五年期LPR4.85% ， 下降至2020年7月的4.65% 。 从势头和大环境上来看 ， LPR确实还有下降的空间 ， 这一观点在国内不少经济专家的嘴里已经被反复说的 ， 但是存在下降空间不代表一定会降 。
话说到这 ， 至于是该选择固定利率 ， 还是选择LPR ， 全看个人意愿了 。

举一个不恰当的例子 ， 你老婆给你发零花钱 。
每个月固定给2000 ， 这就是固定利率 。
每月给零花钱定时不定量 ， 具体给多少全看当时心情 ， 这就是LPR 。
说在最后
1.转换LPR的计算要分两步 ， 算加点 ， 原贷款利率-当期LPR=加点数值；当期LPR+加点数值=贷款利率 。
2.如果选择LPR ， 重新定价周期怡短不怡长 。
3.部分银行转换LPR可以在手机APP完成 ， 部分银行需要在柜台完成 。
4.2020年1月1日后买房的 ， 不用考虑该怎么选择 ， 因为你的利率已经是LPR利率了 。
最后附上“中国人民银行公告〔2019〕第30号”原文 。
中年|LPR转换最终截止日将近，房贷到底怎么变，这是个问题？
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