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天狼说地产|万元地块再进九龙坡

天狼说地产|万元地块再进九龙坡

最近几天天气非常热的 ， 土拍市场也比较热 ， 虽然没有破掉记录 ， 但跟上了大部队的节奏 ， 九龙坡区方向万元地块在落一子 ， 某个角度而言对于九龙坡区这个市场 ， 万元的地价是很平常的一件事了 ， 那么至于这块地未来卖多少 ， 打造怎么样一个项目 ， 这些不是重点 ， 重点是有一个非常关键信号很明显的信号 ， 值得购房者注意 ， 具体我们一起来看
惯例 ， 我们先来看地块一些关键词
第一 ， 价格方面 ， 11034
第二 ， 密度方面 ， 2
第三 ， 限高60米
第一 ， 价格方面 ， 这是很多购房者非常关心的问题 ， 这个价格非常的有意思 ， 在目前九龙坡区方向核心区方向有在售新盘 ， 其建面的价格和今天九龙坡方向这块地价格没有太大的差距了 ， 那么在售这个项目建面价格多少呢？11100 ， 今天九龙坡区这块地的价格多少呢？11034 ， 差距只有几十块 ， 那么这里看到什么样的点呢？现在你看到一些项目 ， 你觉得价格高 ， 位置差 ， 配套差 ， 反正一句话要等等看 ， 那么等来结果是什么呢？后面更高地块入市项目未必比你现在觉得差劲项目强多少 ， 直白来说 ， 不管后面项目质量还有其他方面到底好和不好 ， 你的购房成本肯定是上升的
第二 ， 密度方面 ， 密度2 ， 九龙坡区核心方向最近密度降低非常的明显 ， 之前还能看到高于2的 ， 从2019年开始 ， 基本找不到了 ， 那么在这样的密度下 ， 市场进入改善趋势是非常的明显 ， 对于开发商而言 ， 控制总价唯一办法就是尽可能去降低面积 ， 要么就彻底做改善的产品 ， 那么前者在面积上肯定是不满足刚需的需求 ， 后者门槛直接就过滤了 ， 那么对于刚需而言买哪儿呢？买更远的方向吧 ， 以九龙坡为例子 ， 比如说华岩 ， 金凤 ， 陶家 ， 看不上 ， 怎么办呢？老破大/老破小等着你
第三 ， 位置方面 ， 在今天这块地周边在售新项目不多的 ， 也就是荣安项目 ， 那么在九龙坡核心方向目前在售一些项目中 ， 电建 ， 财信 ， 万科 ， 融信 ， 印江州 ， 中建 ， 升伟 ， 华润 ， 其面积和总价趋势已经是比较的明显了 ， 面积上升伟为代表 ， 价格华润 ， 融信为代表 ， 就算在价格上不上不下万科 ， 电建 ， 财信其购房门槛都是超过刚需所期待的门槛的 ， 这点是最值得购房者注意的

【天狼说地产|万元地块再进九龙坡】最后呀 ， 购房者注意了 ， 随着密度不断走低 ， 价格不断走高 ， 持续下去所带来变量就是新房市场彻底进入改善的时代 ， 那么这里也间接的回答了刚需最为关键两个问题 ， 第一 ， 价格到底往上还是往下 ， 第二 ， 到底是否该观望和等待


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