杠杆游戏|4000亿会更远吗？激进拿地，频遭维权！中海地产“大哥”的烦恼摘要：坑、猛、悬

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【杠杆游戏|4000亿会更远吗？激进拿地，频遭维权！中海地产“大哥”的烦恼】

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摘要：坑、猛、悬（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|杆姐&编辑|雯雯
最近，中海地产的画风成功引起我的注意。因为在杠杆地产的印象里，这位“老大哥”是那么低调、有内涵地赚着钱。
但是，这一次看到中海地产出境，却是因为业主的维权。与之并行的是中海地产今年保持了快狠准的节奏，在土拍市场继续叱咤风云。
这还是我认识的那个“中海地产”吗？

1、坑
事情发生在南京。据江苏新闻广播微博平台：南京中海玄武公馆，业主在洗澡后扶了一下浴室镜柜，没想到被电倒，这已经是家人第三次被电，所幸并无大碍。
而该金属框架结构的镜柜属于房屋精装修的一部分，业主并未改动。事后中海方面作出了公开说明，称维修人员确认问题为镜柜电线外部保护损坏并完成维修，业主对维修结果表示认可。与此前有报道称的“物业多次上门检查后没有查出原因不符” 。

提到中海，不用多说，买过房的都明白，无论是价格还是区位，都不会差到哪去。南京该楼盘也不例外，第三方平台显示，该楼盘的二手房均价到了5万每平米左右，妥妥地附近的“楼王” 。
但也是该楼盘，曾不止一次地让业主陷入“维权”斗争中。如今年7月，人民网江苏频道就报道了业主家大理石地板布满裂纹、地板空鼓、墙纸发霉、水管漏水等一系列问题。根据该业主出具第三方验房机构的验房报告，上面显示，精装修问题达29处。
从2018年底交房至今已经上门维修了十几次，但问题仍未完全解决……杠杆地产换位思考，倘若自己刚搬进去的家里这操行，可能反应比该业主还大。何况还是我曾经无比信任的中海楼盘。

这还不是个例，报道里提到，其他业主的家里上述问题也部分存在。放眼全国，最近发生的类似事情也并不少见。
北京：中海京西里延期108天仍未完工强行交房，小区四处像工地。今年情况特殊延期倒也能理解。
江苏镇江：中海润泽园对外宣传精装修标准3500元/平方米，但实际备案价只有2500元/平方米。
济南：中海华山珑湾验房师在业主新房中上演了一出“徒手撕墙” 。墙皮不仅一扯就掉，其他墙面还有多处裂缝。有业主表示，交房后房屋就出现了空鼓现象，之后还出现裂缝掉灰等问题。

这都不是个例，比如济南其他很多中海地产项目，也有业主反馈地面下沉、墙面开裂、水管漏水……
曾经如此靠谱的地产商都在掉链子了。到底精装修是个坑，还是中海现在有点坑？
2、猛
一边是业主的呐喊引人注目，另一边中海地产在今年土地市场上也格外吸睛。前几天杠杆地产才提到其在北京亦庄以79亿元拿下某商品房地块，溢价率23.8% 。
这还不算最猛的。
8月6日，中海地产以总价169947万元竞得哈尔滨1宗商住用地，溢价率26.88% 。成交楼面价9508元每平米，该地块楼面价刷新了哈尔滨历史记录。

8月6日，呼和浩特第三次土地拍卖按时摘牌。本次挂牌出让3宗土地。如意开发区的1宗地930万/亩成交，溢价45.9% ，在2018年后，中海再夺地王。
湖南， 1-7月，从拿地金额看，中海地产凭借先后在梅溪湖两次摘地，以49.2亿占据拿地金额榜榜首。

中海地产的最新公告显示，其在7月份拿了11宗地，分布在长春、太原、北京、南京等城市， 7月份拿地面积81.4万平米，拿地金额125.9亿元。
更早的公告显示，今年上半年，中海新获土地的累计应占楼面面积约为562.33万平方米，累计应付的土地出让金约为522.82亿元。综上可以算出，今年前七个月中海地产的拿地金额为648.72亿元。
中指院的数据显示，今年前七个月，中海的拿地总额为641亿元，位列百强房企第2位。拿地面积方面则略逊一筹，以553万平米位列第15位。从中也可以看出，中海地产的拿地单价是很高的。

3、悬
实际上，杠杆地产注意到去年中海地产拿地也猛，只是没想到今年经过黑天鹅的降维打击，似乎没有影响到其拿地的速度。

杠杆游戏|4000亿会更远吗？激进拿地，频遭维权！中海地产“大哥”的烦恼

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