房地产导刊|烂尾10年！容积率14.4！广州越秀黄金地块4.9亿拍卖！
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8月7日 ， 广州公共资源交易中心挂牌四宗涉宅地 ， 分别位于越秀、番禺、增城区 ， 总起拍价92.24亿元！
其中 ， 最引人关注的是越秀区广九大马路以东、白云路以北地块 ， 该地块已烂尾10多年 ， 容积率高到14.4 。 地块起始价49460万元 ， 起始楼面价2.6万元/㎡ ， 将于2020年9月7日15时起进行竞拍！
此次挂牌起始价最高的涉宅地为番禺区新造镇新化快速路东侧地块 ， 挂牌起始价609830万元 ， 起始楼面价2万元/㎡ ， 用地面积10.14万㎡ ， 计容建面30.49万㎡ 。 地块将于2020年9月28日10时起进行竞拍！
另外 ， 剩下的2宗宅地位于增城区 ， 分别为增城区永宁街塔岗村、公安村A20019号地块、增城区荔城街庆丰村荔城大道南侧A20099号地块 ， 起始价15.71亿元、10.6亿元 ， 起始楼面价9194元/㎡、10705元/㎡ 。 两宗地块均将于2020年9月7日10时起进行竞拍！
越秀区广九大马路以东、白云路以北地块
土地用途:商业服务业、商务兼容二类居住用地（B1/B2/R2）
宗地面积：2227.6㎡(净用地面积1321㎡)
容积率≤14.4建筑面积：19001㎡
挂牌起始价：49460万元
起始楼面价：26030元/㎡
该地块西侧靠近东濠涌高架路 ， 南侧临近内环路 ， 白云路公交车站紧挨地块 。 从地铁6号线团一大广场站走出来 ， 沿广九路直行一段距离便可到达地块所在地 。 交通出行十分便利 。 地块将于2020年9月7日15时起进行竞拍！
图源：房掌柜
此外 ， 地块邻近海印商圈 ， 服装店、小吃店、超市、银行一应俱全 。 紧邻越秀教育强区东山板块 ， 周边名校云集 ， 一公里内有广州四十中、省一级学校培正小学和东川路小学等 。
值得一提的是 ， 该地块从2002年开始便烂尾至今 。
图源：房频
回顾地块历史 ， 由于在2005年的房地产开发企业资质年检中 ， 广州越邮房地产开发有限公司因不符合年检要求 ， 被市建委注销了房地产开发资质 ， 刚刚建起的白云邮政综合楼随后搁置 。
【房地产导刊|烂尾10年！容积率14.4！广州越秀黄金地块4.9亿拍卖！】在2013年广州市建委启动新一轮“烂尾楼”处置工作时 ， 白云邮政综合楼被归类为“已提出盘活处理意见 ， 需细化方案”的一类 ， 禁止居住、经营、停车与仓储 。 但后来未见开工迹象 ， 大楼一度陷入沉寂 。
2016年 ， 地块由商业金融业用地 ， 修正为商业、商务兼容二类居住用地 ， 并规划建成一栋高25层的商业体 ， 计容建面19001㎡ ， 容积率高达14.4 。 大楼高约77.5米 ， 建成后可与一路之隔百米高楼的广东交通大厦和嘉星广场相媲美 。
图源：房频
根据最新出让要求 ， 由于地块尚未完成拆迁安置补偿手续 ， 竞得人须与未签订拆迁补偿协议的原用地单位、被拆迁人（两户）签订拆迁补偿协议 ， 及按原用地单位与被拆迁人已签订的拆迁协议负责解决被拆迁人回迁安置及补偿事宜 ， 须在签订成交确认书90天内自行与被拆迁人协商达成协议 ， 包括：
①需回迁总建筑面积3508.9923平方米 ， 其中住宅356.2平方米 ， 非住宅3152.7923平方米（包括已签订拆迁补偿协议的1255.7769平方米、未签订拆迁补偿协议的703.0754平方米及原用地单位自有产权的1193.94平方米拆迁面积） 。 根据核查不动产登记查册表、房地产权属证明书和拆迁协议及询问拆迁人(中国邮政集团有限公司广州市分公司) ， 上述回迁建筑面积未办理有偿使用手续；
②住宅安排在9层回迁；非住宅未签订拆迁补偿协议的703.0754平方米安排1-3层；其余非住宅安排在1-6层 ， 其中原市邮政局回迁面积安排在首层5至7轴240平方米、二层5至7轴60平方米 ， 首、二层上下可连通使用 ， 五至六层安排回迁893平方米及公配面积300平方米） 。
③在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起 ， 竞得人负责支付被拆迁户临迁费 ， 每月共363578.31元 ， 其中一户按每年5%递增 ， 具体以拆迁补偿协议为准 ， 直至回迁安置完毕；④.原用地单位作为回迁户 ， 2年内免收临迁费 ， 满2年仍未回迁的 ， 竞得人需按100元/月/平方米的标准支付原用地单位临迁费 ， 直至回迁安置完毕） 。
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