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房地产导刊|烂尾10年！容积率14.4！广州越秀黄金地块4.9亿拍卖！( 二 )


此外 ， 竞得人必须在签订土地出让合同之日起30个工作日内在广州市国有土地上房屋征收办公室设立拆迁临迁费监控手续 。
据了解 ， 目前地块周边白云路小区与筑南小区的楼梯楼售价已经突破5万/平 。
番禺区新造镇新化快速路东侧地块
土地用途：二类居住用地（R2）、商业设施用地（B1）
宗地面积：140537㎡(可建设用地面积101371㎡)
建筑面积：304915㎡
挂牌起始价：609830万元
起始楼面价：20000元/㎡
该地块位于新化快速路东北侧 ， 紧邻珠江水道 ， 拥有江景资源 ， 与大学城隔江相望 ， 人文教育环境良好 。 地块将于2020年9月28日10时起进行竞拍！

图源：房掌柜
据出让要求显示 ， 竞得人须按规划要求建设地块一内的幼儿园 ， 并按2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号和2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号以及《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔2017〕499 号）的要求建成验收合格后 ， 无偿移交给广州番禺区政府指定部门 。
地块南侧有已建高压线路和在建穗莞深城际琶洲支线穿过 ， 西北侧涉及河涌管理范围 ， 竞得人须按照相关政策法规要求制订保护措施 ， 对地块内的高压线、河涌、穗莞深城际琶洲支线等安全控制范围进行合理保护和利用 ， 并按广州市供电部门、水务部门及广东珠三角城际轨道交通有限公司意见处理 ， 竞得人不得将上述部门或公司的处理情况作为项目申请延期开发（包括开工、竣工等）的依据 。
此外 ， 竞得人还须在地块一内提供建筑面积13746平方米住房 ， 上述住房由广州市番禺区指定单位按3500元/平方米的价格回购 。 竞得人须提供206个机动车停车位供政府性回购住房住户购置或租赁使用 ， 购置标准或租赁标准与该项目其他车位价格一致 。
政府回购住房的位置、户型套数等需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得广州市番禺区的同意 ， 建设质量、装修标准与该项目其他房屋建设、装修标准一致 。 若土地受让人开发的商品住宅存在多个装修标准时 ， 政府性回购住房的建设质量、装修标准需取得广州市番禺区的同意 。
政府性回购住房需与首期工程同步建设、同步验收 。 政府性回购住房在办理房屋回购交易手续时 ， 双方按购房合同约定支付购房款 ， 按规定各自支付相应的税费 。 政府性回购住房物业管理费在房屋移交给广州市番禺区指定单位之日起 ， 3年内由竞得人承担 ， 3年后由广州市番禺区指定单位或住户缴交 ， 具体缴费标准由广州市番禺区指定单位或住户与物业管理公司约定 。
增城区永宁街塔岗村、公安村A20019号地块
土地用途：二类居住用地（R2）
宗地面积：53392.15㎡（规划建设用地面积53392.15㎡）
容积率：≤3.2建筑面积：170854.88㎡
挂牌起始价：157100万元
起始楼面价：9194元/㎡
该地块处于增城永和板块 ， 在金地香山湖南侧 。 地块将于2020年9月7日10时起进行竞拍！
本地块设定最高限制地价为227795万元（溢价率45%） ， 竞买人的最高报价不超过最高限制地价的 ， 按照价高者得原则确定竞得人 。

图源：房掌柜

据出让要求显示 ， 地块成交后 ， 竞得人为增城区行政区域范围外的 ， 须在签订《成交确认书》后2个月内在增城区行政区域内注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人；竞得人为增城区行政区域范围内的 ， 可参照前述规定由竞得人在增城区行政区域内另外注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人 。 地块须登记在上述新成立的独立项目法人名下进行项目开发 。
竞得人须在交地之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并开始动工开发 ， 项目须在交地之日起36个月内竣工 。 其中在交地之日起10个月内完成规划、施工报建手续 ， 取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》 ， 12个月内动工开发 。
此外 ， 竞得人须采用装配式建筑的建造方式 ， 实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30% ， 若地块分期开发 ， 需在首期落实装配式建筑的面积比例要求 ， 实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定 ， 接受市、区住房和城乡建设部门的监管 。

目前 ， 地块所在片区在售房价约1.5万元/㎡ 。
增城区荔城街庆丰村荔城大道南侧A20099号地块
土地用途：二类居住用地（R2）
宗地面积：38083.88㎡（规划建设用地面积38083.88㎡）
容积率：≤2.6建筑面积：99018㎡
挂牌起始价：106000万元
起始楼面价：10705元/㎡
该地块处于增城荔城板块 ， 位于融信天樾府旁边 。 地块将于2020年9月7日10时起进行竞拍！
本次出让地块设定最高限制地价为153700万元（溢价率45%） ， 竞买人的最高报价不超过最高限制地价的 ， 按照价高者得原则确定竞得人 。

图源：房掌柜

据出让要求显示 ， 地块成交后 ， 竞得人为增城区行政区域范围外的 ， 须在签订《成交确认书》后2个月内在增城区行政区域内注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人；竞得人为增城区行政区域范围内的 ， 可参照前述规定由竞得人在增城区行政区域内另外注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人 。 地块须登记在上述新成立的独立项目法人名下进行项目开发 。


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