置业|美好置业转型“阵痛”：新业务占比不足两成 归母净利润三连降( 二 )
装配式业务“薄利”
值得一提的是 ， 尽管在现代农业和装配式建筑等新兴业务板块投入不菲 ， 目前来看 ， 美好置业的转型成果并不尽如人意 。
相关信息显示 ， 美好置业的转型动作已开展多年 ， 如在2014年年报中 ， 其就表述道 ， “面对行业进入调整 ， 市场竞争激烈等不利因素” ， 坚定推动公司向“美好生活集成商”转型 ， 而装配式建筑、现代农业逐渐成为美好置业的发力方向 。
如在装配式建筑方面 ， 美好置业认为 ， 装配式建筑将工厂标准化预制和现场装配结合 ， 具备绿色、环保、高效等优势 ， 推动传统建筑向智能制造、绿色制造升级 ， 是建筑工业化的必然方向 。
但让美好置业尴尬的是 ， 尽管转型动作持续多年 ， 但是房地产业务依然是其最为重要的营收来源 。
财务数据显示 ， 2017~2019 年 ， 房地产业务营收占比分别为83.97%、92.21%、 83.97% ， 而在2019年 ， 其现代农业营收占比仅有1.19% ， 装配式建筑业务的营收占比也只有7.30% ， 不仅如此 ， 后两者的2019年毛利率也皆为负 ， 分别为-214.75%、-0.95% 。
面对为何转型多年 ， 房地产业务依然是其最重要营收来源的疑问 ， 美好置业并未予以正面回应 。
兴业证券研报认为 ， 装配式建筑在我国仍属新兴行业 ， 造价偏高限制了装配式的大规模应用 ， 而施工流程、施工队伍专业性不强、缺乏可靠的质量安全监测手段等 ， 导致装配式的产业链不完整 ， 特别是PC建筑质量易受施工水平影响 。
无独有偶 ， 有市场人士也认为 ， 装配式建筑业务投入周期长、投资见效慢 ， 且行业仍处于发展初期阶段 ， 房地产企业进军装配式建筑领域虽有一定的产业协同效应 ， 但是在短期时间内 ， 难以靠此实现较大规模的盈利 。
不仅如此 ， 更有投资者此前直接向美好置业发问道 ， “公司管理层有没有反省盲目多元化扩张的战略？”
而美好置业回复投资者称 ， “公司的战略转型并非盲目多元化扩张 ， 而是坚定围绕‘吃住两条线’ ， 做城乡建设服务者” ， 其同时表示 ， 经过三年转型 ， 其已由传统房地产企业向装配式建筑整体解决方案服务商做出深刻转变 ， 已形成房屋智造为主业 ， 现代农业为辅业的发展格局 。
但颇为有意思的是 ， 在此前的2016~2018年均未完成拿地计划 ， 大力推进转型动作的情况下 ， 美好置业自2020年开年以来 ， 频频在无锡、武汉等地出手拿地 。
美好置业在给采访人员的回复中也指出 ， “公司将持续有序增加土地储备 ， 推动房地产开发及装配式建筑的一体化发展” 。
除了备受外界关注的装配式建筑业务外 ， 美好置业此前进军的小龙虾养殖业务 ， 也受到疫情波及 。
美好置业在回复中坦言 ， “2020 年由于疫情冲击导致餐饮终端受到抑制 ， 造成市场的整体价格与去年相比有所下滑” ， 但其同时表示 ， “小龙虾的产销量与去年同期相比有明显上升 。 ”
（责任编辑：季丽亚 HN003）
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