绿色建筑|博鳌·现场 | 聂梅生：疫情重塑和提升绿色建筑内涵
8月8日 ， 博鳌·21 世纪房地产论坛 第 20 届年会在上海举行 ， 本次论坛的主题是“穿越周期再出发：高质量增长的安全逻辑” ， 全联房地产商会创会会长、精瑞人居发展基金会主席聂梅生发表了主题演讲 。
关于房地产周期的问题 ， 聂梅生提出 ， 房地产现在应该说进入一个新的发展周期 ， 在新的周期里面又和整个经济总的战略是有关系的 ， 说到高质量的发展 ， 在房地产相关的高质量发展当中 ， 我觉得有两个因素要说的：一个是绿色发展 ， 这是国家提出来的战略；还有一个是科技加持和驱动 ， 也就是数字经济 。 这两个是我们高质量增长安全逻辑当中的两个驱动力 。 所以今天的演讲题目叫做“绿色建筑的发展与破局” 。
【绿色建筑|博鳌·现场 | 聂梅生：疫情重塑和提升绿色建筑内涵】我们绿建刚好经历了二十年 ， 和今天论坛20周年是非常吻合的 。 绿建发展到现在 ， 完成了“由物到人”的发展 ， 数字化赋能绿色建筑这已经是全球化的事情了 ， 绿色金融在今年提出来支持绿建 ， 房地产金融是我们不可缺少的 。 今年关于绿色金融怎么支持绿色发展 ， 和我们密切相关 。
先说一下绿建和今天的会议一样 ， 经历了20年 。 完成了“由物到人”的发展 ， 尤其这一次的疫情 。 这二十年我们做了一些什么？2001年我们全联房地产商会与清华大学联合编制《中国生态住宅技术评估手册》 。 2006年颁布《绿色建筑评价标准》 ， 明确“四节一环保” 。 2012年由财政部、住建部印发了《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》 。 2013年转发了《绿色建筑行动方案》 。 2014年编入《国家新型城镇化规划》 。 2019年颁布《绿色建筑评价标准》 。 2020年发布了《绿色建筑创建行动方案》 ， 为什么今年要发布这个？因为要贯彻国家绿色生活创建行动总体方案 。 所以绿色建筑是绿色生活当中的一部分 。 20年来我们发布了这样一些文件 。
绿建市场的两个阶段：前十年是“四节一环保” 。 节能、节地、节材、节水 ， 最后达到环境保护 。 强调建筑本身的绿色性能 ， 缺少人居的感受 ， 这个阶段里面建筑物的系统、材料、产业链怎样节约 ， 这个强调得非常多 。 我也参与了指标的设定、研讨、实施 。 这是前十年 。 近十年回归到“以人为本” 。 尤其是这一次疫情给了大家一个警钟 ， 搞了半天 ， 如果今后人不安全 ， 人的居住环境不安全 ， 怎么安全？所有的绿色建筑最后还是关注到人的发展上 ， 所以这个绿色不光是环境资源的绿色 ， 最后是以人为本 。 这里面的健康问题、安全问题、数字问题就上来了 。 数字、智慧不上去 ， “四节一环保”、人的健康安全 ， 都无从谈起 。
疫情期间 ， 重塑和提升了绿色建筑内涵 。 这一次全球性的疫情给我们一个警钟 ， 我们说到安全 ， 地震、抗震、防火、耐久性 ， 这是建筑安全 。 但是这一次不是这些安全 ， 是人的生命安全 。 什么时候考虑过在建筑当中人的生命安全是最大的安全？生命安全是最大的安全 ， 远远强过耐久性的安全、防火安全 ， 这就跨学科了 。 人的生命安全跨到健康、医学、防疫 ， 但人是居住在建筑当中的 ， 不考虑人的生命安全 ， 整个社区、整个地球都不会安全 。 所以生命安全和健康建筑 ， 这件事就要求绿色建筑要以人为本 。
要做到刚刚说的两点 ， 必须和数字化、智慧化相结合 。 人的生存环境涉及到这么多的问题 ， 最后达到舒适、安全、高效、健康 。 一定和物联网有关 ， 和智慧家居、传感器、大数据分析、综合调度是有关的 。 这一次我们关于小区门禁的问题 ， 给我们提出了非常大的挑战 。 门禁口 ， 大家知道多少二维码在那发 ， 这个是我们绿色建筑领域当中考虑到的门禁吗？这一次各种各样的二维码、传感器、GPS ， 构成了我们小区的门禁 ， 和数字化已经脱离不开了 。 比如说这一次的快递派送 ， 物联网是非常厉害的 。 总归来说和数字化、智慧化联合到一起 。 如果我们的系统不能升级 ， 我们就会失败 ， 我们就不可能达到下一步的绿色建筑 。
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