绿色建筑|博鳌·现场 | 聂梅生：疫情重塑和提升绿色建筑内涵( 二 )
数字化技术在疫情控制中发挥巨大的作用 。 首先为什么中国在全球能够把防疫工作做得这么好 。 我有很多美国朋友 ， 他们说我们做不到 ， 我们没有门禁、没有小区、没有围墙 ， 我们不可能有人守在那刷二维码 。 我们社区有形围墙在疫情防控中发挥了较好的隔离防控作用 。 我们小区的有形围墙还是起作用的 。 二维码、GPS、大数据、监控类传感器形成了物联网联合作战 。 我们现在生活工作和绿色建筑离不开数字化 。
再进一步 ， 疫情过去以后我们发现什么缺？我们医疗配置缺 。 老年人的慢病 ， 由于不能及时的救治 ， 转成急性 。 所以我们医疗配置、商业配套以及社区物流、人流管控须要重视与加强 。 给我们提出了一连串的问题 ， 关于社区疫后的升级 ， 几乎和数字化有关的 。
既然我们国家提出来房住不炒 ， 必须要把住的问题 ， 大家目前居住的小区提升 。 这里面包括智能安防、智能健康、智能出行、智能配送、智能生活等 。
第三部分我们说赋能 ， 再出发 ， 赋能的第一个必须要依靠科技 ， 第二个是绿色金融 。 房地产是跟金融密切相关的产业 。 原来我们的金融无非是开发贷、个贷、企业贷、信托 ， 无非是这些 。 其实不完全是 。 在绿色金融这方面我们原来没有进去 ， 怎样让绿色金融支持绿色发展 。
现在我们国家有一个绿债 。 国内房企融资成本一般在10%上下 。 绿债的利率基本上在5% ， 降一半 。 但是哪些企业争取到了呢？比如说龙湖发了 ， 基本上在4.4%到4.6% 。
绿色金融的赋能 ， 我们中国绿色建筑的用资比例比全球的低得多 ， 全球投向绿色建筑的绿色金融大概占到30% ， 国内只有6% 。 我们国家也发绿债 ， 但是没有用到绿色建筑上 ， 比全球低得多 。 主要的问题 ， 一个是我们信息发布 ， “绿色效益”评估与发布与金融系统不衔接 。 第二个是信用体系 。 这就形成目前非常尴尬的局面 ， 有绿债 ， 我们拿不到 ， 要做绿色建筑 ， 拿不到钱 。 这和三个原因有关：第一个现在房地产调控 ， 开发类的贷款基本上一刀切的 ， 不管绿不绿 ， 都不行 ， 绿色建筑也拿不到 。 第二个是刚刚说的评级问题 。 绿债偏爱信用评级3A级和2A+级 。 第三个真正做绿色建筑的 ， 而且做得非常辛苦的和一些中小企业创新能力比较强的 ， 但是评级不够 ， 拿不到绿色金融的支持 。 我们建筑节能、绿色建筑 ， 很多企业都在做 ， 但是能拿到绿色融资的不多 。 所以中小企业形成了钱荒 。 但是绿债发行机构 ， 金融机构现在说现在根本不是钱荒 ， 我们是资产荒 ， 找不到项目 ， 所以这是目前的局面 。
（责任编辑：娄在霞 HN151）
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