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财经前瞻|李嘉诚抛资撤离楼市之际，马云却选择高调入局，楼市未来如何变化？

财经前瞻|李嘉诚抛资撤离楼市之际，马云却选择高调入局，楼市未来如何变化？

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财经前瞻|李嘉诚抛资撤离楼市之际，马云却选择高调入局，楼市未来如何变化？

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财经前瞻|李嘉诚抛资撤离楼市之际，马云却选择高调入局，楼市未来如何变化？

7月的楼市 ， 除了人们习以为常的密集调控外 ， 这次还给了炒房客心中“房价永不会跌”的深圳一个狠狠“教训” 。 房住不炒理念的贯彻落实下 ， 没有哪一个城市是例外 。 调控后的效果可谓是立竿见影 ， 短短两三天 ， 深圳多地挂牌价格跌了20~400万不等 。 随后“无事发生”的南京也进行了调控 ， 并没有房价上涨或者炒房热的消息 。 就在人们以为7月安然度过的时候 ， 月底楼市却又发生了两件大事 ， 再次掀起了楼市的波澜 。
李嘉诚又卖地了7月底 ， 李嘉诚将手上放了16年之久的重庆地块以70亿元的价格给卖掉了 。 提到李嘉诚 ， 大家肯定都不陌生 ， 属于最早一批从事房地产的商人 。 1958年就开始投资房子地产 ， 从1999年起 ， 连续15年被评为“华人首富” ， 可以说就靠这碗饭而发家致富的 。 很多人说是李嘉诚发明的“公摊面积” ， 但李嘉诚其实不是发明者 ， 而是推广者 。 不管怎么说 ， 谈到房地产 ， 人们第一反应就会想到李嘉诚 。
回到正题 ， 李嘉诚最近几年都在干什么呢？数据统计 ， 李嘉诚从2013开始就不断抛售手上的房产、地产业务 ， 截至2019年 ， 累计套现1700亿元 。 几年过去了 ， 很多人都嘲笑李嘉诚 ， 认为这次的“李超人”似乎判断失误了 ， 因为从2014年开始 ， 房地产又迎来了一波发展高峰 ， 很多地方房价翻了翻 。 但我想说的是 ， 李嘉诚真的判断失误了吗？事实上 ， 房价从2014年~2018年的“飞涨”完全得益于2014年开始的“去库存” ， 但是李嘉诚不可能预料到这一点 ， 不然房价走势还真不好说 。
退一步说 ， 即使在“去库存”后 ， 李嘉诚依旧在抛售手上的房产、地产业务 ， 不为房价上涨所动 。 现在整体楼市的房价已经稳定下来了 ， 很多人看到李嘉诚在卖地 ， 也都认为房地产不行了 。 不禁想起李嘉诚所说的：任何行业发展过度必将迎来摧残 ， 不要妄想赚取行业最后一个铜板 。

马云高调入局根据官方媒体南方都市报报道：7月底 ， 阿里巴巴与易居建立战略合作关系 ， 双方将在包括线上线下房产交易、数字营销和交易后相关服务等领域展开深度合作 。 推动房地产行业走向全面数字化、智能化 。
除此之外 ， 阿里还以每股7港元的价格 ， 收购了易居1.17亿股 ， 占比份额增加到了8.32% ， 成为了易居第二大股东 。 双方将投资50亿元成立合资公司 ， 阿里占比85% ， 易居占比15% ， 这个合资公司将成为国内房产业务的唯一主体 。
对此 ， 也有很多人说阿里也要进军房地产市场来分一杯羹了 ， 未来房价还会大涨 。 不过个人认为 ， 马云选择和易居合作进军房地产 ， 看中的是其背后万亿级别市场代理的魅力 。 毕竟阿里是靠某宝起家的 ， 做的就是B2C ， 选择这个时候加入也是情理之中 ， 也符合阿里的发展路线 。 另一方面 ， 大家知道阿里系和腾讯系已经对抗很久了 ， 阿里选择和易居合作也是为了对抗贝壳和腾讯 。
一边是靠房地产行业做成华人首富的李嘉诚 ， 一边是预言未来“房价如葱”的首富马云 。 一个选择抛资撤离 ， 另一个却选择这个时候高调入场 。 新旧首富的碰撞 ， 着实让楼市的吃瓜群众更加摸不着头脑 。 面对楼市涨跌不一的呼声以及密集的调控 ， 也让很多购房者不敢轻易下手 ， 那么未来楼市会如何变化呢？

楼市未来如何变化？上文已经提到过 ， 马云这次入场 ， 主要看重的是其背后庞大的代理市场 ， 与炒房拍地没有什么关系 ， 那么马云和李嘉诚的选择上就没有什么冲突了 。 结合目前楼市形势来看 ， 未来楼市可能会有三大变化：
01房地产逐渐丧失其核心地位
放在过去 ， 房地产的确是给了经济一定的助推作用 ， 在人们对于房子需求量与日俱增时 ， 房子之间买卖成交量大 ， 资金流动速度快 ， 促进了经济的发展 。 但是由于房地产本身不成熟、不健康、投机性强的发展后 ， 现在对于经济的帮助已经利大于弊了 ， 房价在上涨的同时 ， 其流通性也越来越差 。
另一方面 ， 现在强调要发展“经济内循环” ， 打通经济内循环的关键就是要让百姓的购买力增强 。 反观现在的消费能力 ， 百姓大半辈子的钱都困在房地产市场里 ， 更糟的是 ， 很多实体经济也正在流入房地产 。 但是房子由于其超高的价格 ， 本身流动性已经很差了 ， 并且现在人们对于房子的需求已经没有以前那么明显了 ， 很多人都有了自己的房子 。 之前央行发布的报告已经证实 ， 96%的城镇居民已经拥有住房了 ， 且户均为1.5套 。 除此之外 ， 近几年的人口出生率也在逐年降低 ， 人口净增长率也在逐年降低 ， 有不少专家预测 ， 中国人口进入“负增长时代”可能会提前来到 。


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