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财经前瞻|李嘉诚抛资撤离楼市之际，马云却选择高调入局，楼市未来如何变化？( 二 )


所以说 ， 房价的调控是必须且必要的 ， 解决房价问题 ， 不仅是解决经济发展问题 ， 更是解决民生问题 。

02未来楼市格局或将改变
马云这次入场 ， 或将改变传统的楼市格局 。 以前人们买房 ， 要么选择在开发商售楼处购买 ， 要么选择房产中介 。 但是随着开发商数量的增多 ， 楼盘数量的增多 ， 购房者们逐一看房进行对比需要花费大量时间 ， 浪费了很多时间成本 。 因此很多购房者都倾向于去中介看房买房 ， 一方面各种信息能很快掌握 ， 另一方面很多中介的房源比售楼处便宜些 。
但是传统卖房中介也有着自身的弊端：第一 ， 中介的收费一直没有明确的指标 ， 完全是自发形成的 。 所以部分中介钻了这个空子 ， 收取很高的中介费用 ， 使购房者成本增加 。 第二 ， 部分中介会故意推涨房价 ， 因为他们的佣金和房价的高低也有关 ， 房价越高 ， 佣金越高 。 第三 ， 部分中介隐瞒房屋信息 。 为了提高成交率 ， 有些中介在出售二手房时候 ， 故意隐瞒房屋缺陷 ， 购房者入手后发现已经迟了 。
连很多购房者都能看出来的问题 ， 马云自然也能看出来 。 因此 ， 他们选择此时入场也并不是毫无道理的 。 现在已经有VR看房技术了 ， 未来随着科技的发展 ， 更多高科技产品的出现 ， 房屋中介可能从线下转为线上 。 因为线上整合资源能力更加快捷简单 ， 并且也不存在瞒报消息抬高房价的弊端 ， 传统房屋中介的生存会面临很大挑战 。

03刚需买房将变简单
事实上 ， 不只是李嘉诚在抛售房产、地产业务 ， 还有很多企业也在抛售相关业务或者寻求转型 。 数据显示 ， 2015-2018年 ， 国有、集体、港澳台资以及外商投资的房地产企业在减少 。 尤其是国有房地产开发企业 ， 三年减少了500家 ， 锐减了40% 。
我们知道 ， 决定房价的核心问题还是供求关系 。 一方面房源数量供给量已经远大于需求量了：官方媒体人民网已经证实 ， 当前住房供给量已经远大于住房需求量 。 另有专家统计过 ， 如果加上开发商现有空置房源 ， 那么总共的空置房数量将达到2亿套 ， 足够5亿人居住生活 。 另一方面 ， 需求量的“人口”已经没有那么多了 ， 除了城镇住房覆盖率超过96%以外 ， 中科院发表人口预测数据 ， 中国的人口将在2029年达到峰值 ， 为14.47亿人 。
反观二手房市场 ， 现在也处于一个“僵持”的局面 ， 每天都有大量二手房挂牌 ， 但是成交率和成交量却呈现下降趋势 ， 一边炒房客不愿意降价 ， 另一边刚需选择观望 。 新房市场情况同样如此 ， 很多开发商的新楼盘无人光顾 ， 除了某些开盘价格低过周围二手房的房源引来很多人哄抢外 ， 其他的表现平平 。 但是这种平衡将不会持续很久 ， 因为随着供求关系发生改变的同时 ， 也就意味着市场已经从卖方市场转变为买方市场 ， 这时候卖家比买家急 。

再来看看今年的“密集”调控 ， 仅2020年上半年 ， 楼市先后调控了304次 ， 比去年增长了20% ， 下半年7月份深圳、南京、宁波、东莞、杭州等典型城市都进行了楼市调控收紧 。 其主要内容除了提高购房门槛、打击炒房行为外 ， 就是给予刚需一定支持了 ， 在市场监管以及政策支持的“双重保护”下 ， 未来刚需买房会更加简单 。
【财经前瞻|李嘉诚抛资撤离楼市之际，马云却选择高调入局，楼市未来如何变化？】总结：在大多数人眼里 ， 只有拥有了属于自己的房子 ， 才称得上真正意义上的“家” ， 租房的感觉只有亲身经历过的人才知道 ， 随时都有搬走可能 。 房子对于我们来说 ， 是刚需品 ， 而不是奢侈品 。 玻璃大王曹德旺曾说过 ， 房价这么高是不合理的 ， 百姓买不起房的话 ， 那么未来房子就会变成有钱人之间“击鼓传花”的游戏 。


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