山药蛋视频|购房小白初次买房要注意什么？从事房产销售五年的闺蜜给出了答案
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对于普通工薪阶级家庭来说 ， 买房可不是一件小事 ， 面对动辄百万的房子 ， 甚至需要掏空家里“六个钱包” 。 在这样的背景下 ， 选房就是最重要的事情 ， 毕竟他们没有资本去购买二套房 ， 最好能一次性选到位 ， 不要有什么差池 。 为了能帮到大家 ， 我特意咨询了从事房产销售五年的闺蜜 ， 她表示：这2点尤为重要 。
第一、从房子本身考虑
我们在买房的时候 ， 先从房子本身为出发点 ， 去考虑楼层选择、户型选择、公摊面积的问题 。 首先在楼层选择上 ， 底层和顶层都不建议大家购买 ， 顶层虽然视野开阔 ， 但由于没有遮挡物 ， 很容易形成冬冷夏热的情况 ， 到时候只能靠空调“续命” 。 而底层呢 ， 虽然现在的房子都在努力规避这个问题 ， 比如：加大楼间距、错开楼栋位置等 。 但总归是会受到一些影响 ， 因此 ， 有条件的话还是选择中间偏上的楼层为好 ， 凤凰层最佳 。
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其次 ， 从房屋户型角度考虑 ， 要选择开间、进深合理的房子 ， 一般开间与进深比为1:1.5为最佳 ， 不仅如此 ， “坐北朝南”也是重要参考因素 ， 这样能保证房屋的通风采光性 。 最后我们从公摊面积来说 ， 要选择公摊面积小的房子 ， 毕竟公摊面积大了 ， 你最终的得房率自然就变小了 ， 现在房价都不便宜 ， 每平米达到万元以上也是常态 。 因此 ， 提高得房率也是在间接“省钱” 。
第二、从房子周边考虑
上面我们说到了房子本身 ， 现在我们来说说房子周边 ， 比如：周边配套、交通情况、人口流动等因素 。 虽然我们是刚需族 ， 主要是为了满足居住需求 ， 但房子的升值属性也不要轻易忽视 。 在选房子的时候 ， 我们要关注周围是否有大型商场、电影院、超市等基础配套 ， 一方面能提高居住幸福指数 ， 另一方面不至于让房子越住越贬值 。 不仅如此 ， 我们还要关注交通情况 ， 老话说：“地铁一响 ， 黄金万两” ， 如果周边有地铁口的话 ， 自己出行方便 ， 未来升值属性也高 ， 即使没有地铁口 ， 只要交通方便 ， 去市区不用来回倒车 ， 也没什么大问题 。 最后就是人口流动情况 ， 我们都知道需求是影响房价走势的重要因素 ， 如果你所在的城市 ， 人口净流出持续走高 ， 却没有什么人愿意到这里工作 ， 那么就说明城市经济发展缓慢 ， 不愿意有人留在这里 ， 而失去人口支撑的楼市就是一盘散沙 ， 降价贬值是或早或晚的事情 。 因此 ， 大家在买房前 ， 也要重点关注最近的人口流动情况 。
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