山药蛋视频|一线城市办公租金连续8季度下降，说明了什么？4个信号要看清北上广深四大一线

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北上广深四大一线城市，无论是楼市还是经济都是全国各城市的风向标，但如今，这些城市也将面临经济降温的问题。根据克尔瑞数据显示， 2020年一季度，北上广深平均租金降低2.5% ，出租率下跌1.2% ，创2019年一季度以来的最大降幅。报告指出：至2020年二季度，四大一线城市平均租金已连续8个季度下跌！意味着北上广深四大城市的办公租金已经连降了22个月。说明了什么呢？有4个信号将出现：

【山药蛋视频|一线城市办公租金连续8季度下降，说明了什么？4个信号要看清】1、旧企业转移，新增企业减少
需要租用办公楼的大都是各类企业，企业租用率高，办公租赁市场火热，房租应呈上涨状态，反之，如果大量旧企业退租，新增企业数量少，对办公场所租用率就会下降，在供大于需条件下，租金才会下降。而从租金下降幅度高，持续时间长，就能看出，有越来越多旧企业转移，而新增企业并不能支撑起办公租赁市场上行，如果这一趋势不能及时调整，会有大量办公用房所有者面临亏损，办公用房抛售潮将难以避免。

2、进入城市的劳动力开始减少
为什么北上广深经济发展好，因为企业多，行业多，求职范围大，能提供的高薪岗位多，所以才会有大量劳动力涌入这些城市谋求高发展，但随着企业们在这里创业、入驻数量减少下，能提供的岗位数量也将随着下降，看到这样的环境，部分人才可能会放弃到这些城市发展事业了。
3、消费力下降
一个城市的消费力强弱，直接受人口数量的影响，如果说城市虹吸效应开始降低，那么人口净流入率也将出现下滑，人口减少，能消费的人也将跟着减少，一旦形成趋势后，就会造成恶性循环，其他企业也会因城市消费力下降面临收益下降的影响。

4、住房需求量减少
大家咬牙跑到这些城市高价买房，自然不会只是为了居住，主要是为了投资，北上广深是楼市偏热城市，相比其他城市来说，这些区域房价涨幅高，涨速快，房子增值力更强，而究其原因这些城市能拥有这样的优势，主要就是城市经济发展好，人口数量多，但如果说企业减少，人口净流入减少后，住房需求量就将要跟着走低，房子保值和升值力也将受到影响，那么愿意在这里买房的人，可能也将暂停入市计划，房产销售力将减弱。
从这些方面来看，现如今，首要任务要先控制办公房租下跌的问题，为新创业企业提供一定的补贴，为旧企业减免一定费用，保证“留旧增新” 。

山药蛋视频|一线城市办公租金连续8季度下降，说明了什么？4个信号要看清

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