房飞布|不通过中介买房，流程步骤是怎样的？
文章图片
在买二手房的时候我们需要缴纳中介费 ， 那么如何不通过中介买房呢？交易的流程又是怎么样的？以下总结的知识让你不通过中介也能买房子 。
1、多找几家中介公司 ， 各家中介公司的房源信息都会存在不同的差异 。
2、积极的配合看房子 ， 尽量看房东自住的房子 ， 方便回头再次找房东 。
3、有看中的房子以后 ， 等中介走后再回头敲门和房东面谈 。
4、和房东价格、过户和交房时间等各方面谈妥以后就可以签居间合同付定金 ， 再继续走流程 。
1、看房 。
首先看房时 ， 一定要看该房屋所有权证 ， 了解该房是房改房还是使用权房或者只有临时产权 。 如果是房改房 ， 还需了解业主是成本价还是优惠价购买的房屋 。 其次还需了解房屋所有权证上的房主与卖房人是否同一人 。 如果不是 ， 还需了解他们是什么关系 ， 是否有委托书、公证书 。 最后 ， 还需了解清楚物业费、供暖费是否有遗留问题 。
2、签订合同 。
一切承诺都需落实在合同上 ， 以便将来产生纠纷时有据可查 。
3、注意付款方式 。
最好是在过户当天支付 。 办理过户手续时 ， 只须将买卖双方所需的证件备齐 ， 按照房管局的流程去办理即可 。
不通过中介二手房交易流程
【房飞布|不通过中介买房，流程步骤是怎样的？】1、买卖双方建立信息沟通渠道 ， 买方了解房屋整体现状及产权状况 ， 要求卖方提供合法的证件 ， 包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件 。
2、买卖双方通过协商 ， 对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后 ， 双方签订房屋买卖合同 。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请 ， 接受审查 。 买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后 ， 管理部门要查验有关证件 ， 审查产权 ， 对符合上市条件的房屋准予办理过户手续 ， 对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请 ， 禁止上市交易 。
4、立契 。 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象 ， 按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后 ， 交易双方才能办理立契手续 。
5、缴纳税费 。 税费的构成比较复杂 ， 要根据交易房屋的性质而定 。 比如是否满五年是不是唯一的一套 。
6、办理产权转移过户手续 。 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后 ， 交易材料移送到发证部门 ， 买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证 。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续 ， 银行审核买方的资信 ， 对双方欲交易的房屋进行评估 ， 以确定买方的贷款额度 ， 然后批准买方的贷款 。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款 ， 卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕 。
推荐阅读
- 决议|安理会通过促进女性参与维和等三项决议
- 安理会通过促进女性参与维和等三项决议
- Linux|Fedora 34 计划通过提升压缩率减少安装媒介体积
- 手术|为什么医生做手术要用绿布蒙着，通过一个洞去手术？看完恍然大悟
- 综艺|知名女歌手半年赚2万多，为生活兼职做房产中介，卑躬屈膝好凄凉
- 话晴空|贫困硕士为爱自杀后，一个凤凰男自述：要通过\＂运作\＂，榨取女方所有资源
- 中年|小小咖啡馆圆了4个残障人士的梦，通过咖啡看到另一片“天”
- 察觉|《浪姐》王霏霏再次失误，节目组通过特殊剪辑，让其难以察觉
- 青岛市|在线查询 无感支付 青岛市智慧停车试点项目通过专家验收
- |70岁老人发明自动爬楼智能车，能通过不深于30厘米的坑洼地段