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简单观察|天虹股份：上半年净利润同比下降92.90%

中房报采访人员张超凡北京报道半年报显示 ， 报告期内 ， 华南区（广州省）的营收为38.19亿元 ， 占营收比重为64.83% 。
同比减少31.94% 。 营业收入前十的门店累计营业收入占整体营业收入的比例为21.5% ， 上述门店主要位于广州省深圳市 。
在主要财务数据同比变动情况方面 ， 税金及附加约为3323.94万元 ， 上期同期约为7331.63万元 ， 同比减少54.66% ， 天虹股份认为 ， 主要原因是本报告期地产项目土地增值税较同期减少 。
报告期内 ， 地产业务营收约为7122.56万元 ， 占营收比重为1.21% ， 上年同期营收为3.69亿元 ， 占营收比重为3.81% ， 同比减少80.70% 。
采访人员注意到 ， 4月27日 ， 天虹股份对公司内部管理机构进行了调整 ， 取消“百货自营事业部” ， 其业务归属华南一区管理；将天虹置业并入公司资本运营部 。 天虹股份旗下的置业公司包括南昌市天虹置业有限公司、苏州市天虹置业有限公司 ， 主要业务性质是房地产开发、物业租赁 。
此前对于天虹置业的角色定位 ， 天虹股份董事长高书林曾表示 ， “地产还是为零售服务 ， 通过地产获得更好的更优质的店铺资源 ， 天虹置业的短期发展目标 ， 会在一些重点发展的市场（如江西市场、江苏、深圳、厦门市场等）持有一些物业 ， 同时积极探索资产证券化” 。
对于上述调整变动天虹股份表示是为加强公司的经营管理 ， 提升组织机构的运营效率 ， 实现公司资源的最大化 。
5月19日 ， 天虹股份由“天虹商场股份有限公司”变更为“天虹数科商业股份有限公司” 。
【简单观察|天虹股份：上半年净利润同比下降92.90%】对于变更原因 ， 天虹股份称 ， 为适应市场需求与竞争变化 ， 积极进行业务转型 ， 拥有全面数字化、体验式的购物中心、百货、超市、便利店等几种零售业态 ， 以及多渠道整合业务系统 ， 正成为一家线上线下一体化的消费服务平台 。
半年报显示 ， 报告期内 ， 子公司“灵智数科”的数字化技术研发投入2723.4万元 ， 同比增100% 。
在线上线下一体化进展方面 ， 2020年上半年 ， 近1.1亿人次通过天虹APP及天虹小程序交互获取信息或消费 。 天虹整体数字化会员超2700万 ， 数字化会员销售占比为73.08% ， APP和小程序月活会员合计逾300万 。 上半年线上商品销售及数字化服务收入GMV34.56亿元 。
在门店的经营情况方面 ， 截至报告期末 ， 天虹股份已进驻广东、江西、湖南、福建、江苏、浙江、北京、四川共计8省/市的29个城市 ， 共经营购物中心业态门店27家（含加盟、管理输出5家）、百货业态门店68家（含加盟、管理输出3家）、超市业态门店103家（含独立超市22家）、便利店174家 ， 门店经营的建筑面积合计约404万平方米 。
而目前天虹股份拥有百货、超市、购物中心和便利店四大业态 。 其中 ， 主要业态购物中心门店经营的建筑面积为181.81万平方米 ， 占比44.95% 。
采访人员注意到 ， 天虹股份目前全业态门店以租赁物业为多 ， 仅有少数门店为自有物业 。 半年报显示 ， 截至2020年6月30日 ， 自有物业面积占比约15% ， 租赁物业占比约74% 。
7月16日 ， 天虹股份与华耀城（海丰）置业有限公司签署房屋租赁合同 ， 租赁广东省汕尾市海丰县华耀广场项目部分物业 ， 用于开设购物中心 。 该项目租赁面积约6.64万平方米 ， 租赁期限20年 ， 交易总金额（含租金及商业服务费）约7.09亿元 。
半年报显示 ， 截至报告期末 ， 天虹股份已签约待开业的储备项目共计44个 ， 面积合计约182万平方米 。 其中 ， 大店数量27个、面积约175万平方米；独立超市数量17个、面积约7万平方米 。
其在半年报中称 ， 在低速增长的宏观环境下快速扩张 ， 面临扩张效果能否达到预期的风险 。 对此 ， 其表示 ， 将根据宏观环境情况 ， 及时调整拓展方案及拓展速度；加强新店选址和定位精准度 ， 做好业态规划及招商管控 ， 控制好首年亏损 ， 快速实现新店盈利；结合拓展规划 ， 财务盘点现金流 ， 形成预警机制 ， 并及时调整扩张速度和拓展门店的类型 。


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