房简单|贪便宜买了“小产权房”，入住两年想要卖房，却发现很难转手
【房简单|贪便宜买了“小产权房”，入住两年想要卖房，却发现很难转手】成都2017年限购后 ， 很多人都没有了购房资格 ， 我身边就有不少人不具备购房资格 。 我一个朋友在双流工作 ， 他的户口不在成都 ， 也没有购买社保 ， 所以不具备在成都买房的资格 。 限购后 ， 我就劝朋友找个公司挂靠买社保 ， 这样过两年就能买房了 。 不过朋友表示房价太高了 ， 房价两年后还不知道涨到多少 ， 而且挂靠公司买社保需要自费 ， 所以就没有去找公司挂靠社保 。
朋友在2018年准备结婚 ， 由于不能购买商品房住宅 ， 而且不想那么大的房贷压力 ， 所以就全款买了套成都双流的小产权房 。 小产权房的价格确实比商品房要便宜很多 ， 他买的小产权房面积102平 ， 价格48万 ， 而周边的商品房房价基本上都在10000元/平米以上 。
就在最近 ， 朋友告诉我他想要把小产权房卖掉 ， 不过很难转手 ， 看房的人很少 ， 现在离他买房不过两年时间 。 我询问了他卖房的原因 ， 他主要说了3个问题 ， 一是不能上户口 ， 二是小区居住人群太杂 ， 三是升值空间太小 。 这3个问题相信是很多小产权房普遍存在的问题 。 那么小产权房能不能买呢？
小产权房存在哪些问题？1 ， 小产权房是在集体土地上修建的房屋 ， 没有缴纳土地出让金和相关的税费 ， 小产权房是不能办理房产证的 。 部分小产权房还可能是违建 ， 如果遇到相关部门清理 ， 可能被强拆 。
2 ， 小产权房除了不能办理房产证这种重要的问题 ， 在交易时也容易出现纠纷 。 小产权房一般都是买卖双方私下签订买卖合同就完事了 ， 这种没完成产权转移的房产交易 ， 如果遇到房东违约不卖 ， 或者后期拆迁这些问题 ， 出现纠纷是很正常的 。
3 。 小产权房还有我朋友反应的问题 ， 现在很多人都是有迁户需求的 ， 虽然现在很多城市的商品房迁户也需要满足一定的条件 ， 但至少是有机会的 ， 而很多小产权房则根本不能迁户 。 买小产权房很容易 ， 卖的时候可能就不那么容易了 ， 由于很多小产权房交易只签订了买卖合同 ， 所以第二个房东卖房时 ， 其他购房者就有一定的顾虑 ， 害怕上当受骗 ， 所以小产权房转手时一般会更困难一些 。
小产权能不能买？要不要买小产权房还是要看实际情况 ， 如果小产权房和商品房的房价差距并不是很大 ， 而且购房者能够承受月供压力 ， 还是尽量不要购买小产权房 。 如果小产权房和商品房的房价差距很大 ， 比如深圳 ， 很多人根本买不起商品房 ， 又想在深圳拥有一个家 ， 那小产权房也是可以考虑的 ， 转手也相对更容易 。
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