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新周刊|买空珠江新城，房产爆买背后的中产忧虑

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文/胡同

这些来自对孩子教育没有话语权以及怀揣各种不安的城市中产 ， 似乎只能通过一套房子来安放和化解 。



自从孩子上了私立幼儿园 ， 郊游发觉得孩子变得越来越土气 ， 不爱说话 ， 审美不摩登 。
这对北漂过的夫妻 ， 移居广州已经6年 ， 在北京 ， 他们买不起房 ， 可在广州 ， 他们在广州番禺知名楼盘买下了一套100多平方的豪宅 。
那时候 ， 他们没考虑过孩子的读书问题 。
现在他们决定进城 ， 整个7月 ， 他们把碎片时间全部用来看房 ， 8月初 ， 他们签约买下了广州海珠区的一处二手房 。
“太可怕了 ， 交易大厅里全是人 ， 他们说珠江新城都被买空了 ， 很多房东现场加价十几万” 。 郊游为自己签下合约感到幸运不已 。
“可能大家感到货币贬值 ， 所以还是觉得把钱投资到房地产进行避险吧” 。 实际上 ， 这是他的观察 ， 也是他做这个决定的另一个原因 。
这时候 ， 他已经欠下了银行数百万元 。
郊游的二房经历 ， 似乎映射出城市中产对未来的普遍不确定心态 。


城市中产面临诸多困境 ， 解决方案看上去有很多 ， 但有些却遥不可及 。 / 胡同

再买一套房
对于没有房子的人来说 ， 买房是遥远的 ， 他们甚至不理解有了一套房子的人 ， 为什么还要再买一套 。
郊游在买第一套房子的时候 ， 也是以一步到位为目标 ， 盘下了番禺南浦岛上的一套二手豪宅 ， 巨大的洗手间就占了十个方 ， 到了周末 ， 招呼五六好友赴宴烧烤也丝毫不显局促 ， 100多平方的天台甚至长期闲置 ， 几个白色泡沫箱里 ， 稀稀拉拉种着几根葱和芹菜 。
看上去是完美的生活 。
但随着孩子长大 ， 他愈发觉得在学区房政策下 ， 女儿拥有优质教育资源的机会微乎其微 ， 作为曾经的广州郊区 ， 他所在的片区 ， 没有好学校 ， 当然 ， 如果真的没有钱 ， 他也不会想太多 。


在二胎政策下 ， 优质的教育资源成为稀缺资源 ， 孩子的教育问题 ， 成了都市白领的烦恼和焦虑 。 / 胡同

但手头几十万的周转资金 ， 虽然不足以解决孩子的教育问题 ， 却成功诱发了他买二手房的念头 。
“广州的楼市的涨跌 ， 就我观察 ， 一直是对标深圳的 ， 甚至因为政策灵活 ， 又是特区 ， 广州作为省会城市 ， 在过去几年里面的涨跌 ， 都滞后深圳一段时间 ， 今年深圳的楼价和成交量忽然暴涨 ， 广州应该也快了” 。 今年5月的时候 ， 郊游有意无意地就给自己做思维强化 。
深圳楼市疫情期间的上涨 ， 背后是政策驱动 。 去年8月中旬 ， 深圳出台示范先行区、双11的时候 ， 又提出144平的豪宅线 ， 再加上“国家自贸区——前海扩容” ， 一系列刺激的动作 ， 让南山、宝安、光明三个区在4月份的房价涨幅 ， 相比去年上涨45.4% 。
中原研究中心的数据显示 ， 3月深圳二手房成交套数超过了8000套 ， 比去年同期多了6成 。
“所以广州的房价应该在7月左右会开始涨” 。
郊游的另一层考量是货币因素 ， “上半年疫情 ， 国家有很多经济刺激和国债发行 ， 在我看来这稀释了货币价值 ， 所以投资房地产其实是为了避险 ， 让货币保值” 。


货币贬值就是钱不值钱 ， 有时候这种感觉就和钱被盗窃了一样 。 / 胡同

这么看来 ， 要解决货币贬值、商品投资和小孩教育的三个问题 ， 唯一的办法 ， 就是回到市区买房 ， 越早越好 。
7月初 ， 郊游和太太开始在广州到处看房 ， 从海珠区到荔湾区 ， 从越秀区到天河区 ， 他逐渐意识到 ， 买房的决定做晚了 。
价格在7月已经开始上涨 ， 而且这一轮的上涨有明显的分化 ， 在中心城区 ， 比如广州CBD珠江新城商圈 ， 价格只涨不跌；但稍微偏远的地方 ， 价格就有明显的波动 。
“买房 ， 永远都是地段为王” 。 郊游摊开地图 ， 把那些买不起又一直在上涨的商圈划掉 ， 其中就包括珠江新城 ， “反正也没有广州老牌的好学校 ， 而且说实话 ， 生活也不便利 ， 那是城市新贵和游客打卡的地方 ， 没有旧有的温润之气和城市温情” 。


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