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新周刊|买空珠江新城，房产爆买背后的中产忧虑( 二 )


至于越秀区 ， 虽然满足教育和生活便利 ， 甚至也满足他那些形而上的个人感受 ， 但太旧的房子他不想住 ， 太新的 ， 价格甚至超过了珠江新城 。


相比珠江新城 ， 越秀的老城区 ， 还是充满更多的生活气息 。 / 胡同

最后 ， 郊游把圈划在了赤岗 ， 广州塔附近 ， 与珠江新城隔江相望地方 ， 那一片还有很多使领馆 ， 对他来说 ， 这增加了安全感 ， 除了字面的含义外 ， 还有资产上的 ， 因为靠近珠江新城 。
8月初 ， 他办好网签 ， 在地产交易中心 ， 发现人潮汹涌 ， 很多业主当场加价 ， 即便如此 ， 合同也顺利签了下来 。
“那里面传得最响的一句话就是：珠江新城都被买空了”！他被眼前这种局面震撼 ， 他觉得自己应该稳赚了 ， 然后忘记了最初 ， 是想给女儿找个好的学区房 。

买房不花钱
在相中赤岗的那套房产后 ， 郊游不得不面对另一个重大问题：房款 。
这是他在广州的第二套房 ， 标价700万 。 按照规定 ， 第二套房的首付不得低于七成 ， 也就是490万 。
郊游通过抵押的方式 ， 把南浦小区的豪宅抵押出去 ， 200万到手 。


如何利用经济杠杆 ， 撬动出足够的资金 ， 是郊游的购房策略 ， 也是推动房市火爆的另一个推动力 。 / 胡同

剩下的钱从哪里来 ， 郊游想了很多办法 。
“正规渠道要收2%的利息 ， 这相当于年化24% ， 所以试着找朋友借 ， 按1%的利息给” 。
这相当于12%的年化 ， 现在 ， 支付宝的年化在1.7%上下波动 ， 郊游给的利息 ， 相当于支付宝的7倍 ， 银行活期存款的34倍 。
但郊游的朋友 ， 一部分也在试图买房 ， 另一部分进入了投资市场 ， 没人有大额周转资金 。
他不得不考虑另一个方案：全款支付房款 。
这是一步险棋：向借贷公司借款500万 ， 房屋成交过户后 ， 马上将新房抵押 ， 偿还借贷公司的钱 ， 然后先息后本 ， 每个月向银行还钱 。 “这是因为现在银行贷款的利率很低了 ， 甚至低于通胀” 。
经过一番计算 ， 郊游在完成所有交易后 ， 每个月需要向银行还款2万多 。


城市人 ， 无论年龄大小 ， 似乎都在生活的重担下负重前行 。 / 胡同

和在北京对未来不敢憧憬的岁月不一样 ， 郊游如今对资金极为敏感 。
用这种抵押、贷款、再抵押、再贷款的方式购买第二套房 ， 郊游并没有动用自己太多资金 。
“一定要快 ， 现在很多人都在用这个方式买第二甚至第三套 ， 但其实他们没有那么多钱 ， 都是这么贷出来的” 。
这个担忧也来自于深圳出台政策抑制炒房 。
2019年底 ， 各种政策刺激下 ， 深圳二手房均价超过北京 ， 位居全国首位 。 这才有了今年深圳楼市开始出现“魔幻般上涨”的驱动力 ， 但7月15日 ， 深圳为了遏制房价 ， 挤压炒作泡沫 ， 出台了关于抵押贷款比例和税率调整的政策 。
在短暂的继续上涨之后 ， 深圳地产开始小幅降温 。
“广州可能也会参考深圳的做法 ， 一旦限制了抵押和贷款政策 ， 以这种方式买房的机会就没有了 ， 因为银行会把钱管得紧紧的” 。
乍看之下 ， 这与2008年北美爆发次贷危机的底层逻辑类似：为推动经济增长 ， 鼓励寅吃卯粮、疯狂消费 。


美国花了很长时间 ， 才从次贷危机的伤痛中走出来 。 / 胡同

“次贷”幽灵与集体焦虑
关于2008年美国次贷危机的解读很多 ， 但基本认同危机来源于金融监管制度的缺失 。 而根源是美国在危机以前的30年里 ， 加速推行新自由主义经济政策 。
这包含着一系列政策 ， 如：减少政府对金融、劳动力等市场的干预、打击工会、推行促进消费、以高消费带动高增长的经济政策等 。
这种发展方式 ， 让美国社会分配关系严重失衡 ， 中产阶级收入实际上不升反降 ， 一如郊游每个月需要支付的2万元放贷 ， 实际上拉低了他的实际收入 。
而对金融业缺乏监管 ， 引诱普通百姓通过借贷超前消费、入市投机是诱发那次金融危机的直接原因 。
当还款压力增大 ， 就出现违约的可能 ， 银行对贷款的回收就变得不可控 ， 经济危机的幽灵在这个时候 ， 会不断徘徊 。


危机就像一台高速行驶的火车 ， 当它来到面前的时候 ， 便会产生那种压迫和紧张感 。 / 胡同

深圳的在7.15新政出台以前 ， 仅今年前六个月 ， 二手房住宅成交了超过1万套 ， 环比涨了23.9% ， 这个成交量是2016年4月以来的最高峰 。
而新房市场也频频出现了“日光”、“秒光”的现象 。
郊游的二房经历 ， 似乎也印证了广州房市追随深圳楼市的理论 。
从数据上看 ， 广州7月份的新房网签尽管环比6月有所下跌 ， 但和去年7月比 ， 上涨了2成 ， 二手房也有小幅上涨 。
但另一个问题也同时出现 ， 在广州 ， 只有相当少的核心区域出现了爆买 ， 更多的地产商圈 ， 仍然存在去库存压力 ， 比如大学城 ， 尽管只有大约100套库存 ， 但要完全消化掉 ， 需要146个月 。
新兴的广钢新城 ， 库存超过了6000套 ， 消化完 ， 预计也需要18个月 。


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