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＂原＂买房之前|组团买，冒雨买，一次性买15层，公寓这波购买力你不服不行！( 二 )


三类户型详细信息如果有意购买 ， 可先选好户型 ， 等房源出来 ， 销售会第一时间通知 。 确定好要买的户型 ， 并在半小时内转账或现场缴纳20w定金就可以买 。项目户型 36-82平，均价约8.6万/平， 属于总价低门槛的小户型 ， 对比周边的 二手公寓京基滨河时代均价10.4万/平有明显优势 。该项目位于7/9号线（上/下沙）的双地铁接驳处 ， 同时项目自带约16万平商业 ， 附近还有建面9.4万平的京基KKone ， 生活非常方便 ， 对于想在福田中心区置业或者投资的购房者来说 ， 是个可以考虑的机会 。03 万科·万致天地开盘29天卖出超8成 ， 只剩50多套尾盘万科·万致天地于7月10日开盘 ， 总套数为372套 。 据销售反馈 ， 附近万科的业主成为这批项目的主要购买者 ， 目前只剩下一些尾盘 ， 下午2点左右 ， 有零星客户前来看房 。实拍万致天地的接待区这又是一个典型的小户型 ， 低总价 。 户建32-330平 ， 以小户型为主 ， 均价约3.85 万/平 ， 单价区间在2.8-5.7 万 /平 ， 总价区间为132-1149 万/平 。以32平为例 ， 单价4.4万/平 ， 总价141 万 ， 首付五成加上总共2 万的装修费用 （也可选择毛坯）， 差不多73万就可以上车华为总部所在地--坂田 。项目距离华为3公里 ， 开车10分钟可达 ， 未来租客预计大部分是华为人 ， 普遍租得起价格 ， 且不愁租 。对标周边小区同面积段户型租金 ， 32平月租金可租到4000多 ， 若全年满租 ， 不计算利息成本的话 ， 差不多29年可以回本 ， 40年产权剩11年收租 ， 考虑到2022年交房 ， 差不多还有9年租可收 。据现场的销售介绍 ， 目前剩下50多套尾盘 ， 其中30多套227平的大户型 ， 10余套32平的小户型 。 不到一个月 ， 去化接近9成 ， 这个业绩相当不错 。实拍万致天地销控表04 鸿荣源·天俊现场销售累倒一茬 ， 另一茬接着来最近 ， 楼校长的朋友圈里各大中介都在刷屏推介鸿荣源·天俊 。 楼校长下午5点20达到现场 ， 一进售楼部 ， 楼校长有点惊讶 ， 工作日还有这么多有钱人来抢房？签约区差不多有十几组客户正在紧锣密鼓的签约 。实拍鸿荣源·天俊的签约区身处其中 ， 楼校长能明显感觉到现场销售都是小跑来回 。 接待我的销售阿梅说她是换班 ， 之前联系我的那个销售因为连续7天12点下班 ， 已经累倒了 。临近下班 ， 两三个银行着装的人员正往售楼处门口走 ， 阿梅突然拦住他们 ， 质疑他们下班太早 ， 在得知他们还有同事顶着班时 ， 才放他们离开 。 临走阿梅还不忘交待 ， 明天还有100多套等着签约！带看的过程中 ， 阿梅也一直在强调项目的热度 。7月30号开盘 ， 到6号已经卖了800多套 ， 预计还有一周就可以卖完， 她们项目的同事已经开始欢天喜地地安排度假了 。不过一路看下来 ， 楼校长发现这个项目之所以这么火热 。一是价格低， 附近的红山一品均价7.8万/平 ， 该项目均价才6.2万/平； 二是小户型多， 户型38-95平 ， 小户型为主； 三是位置好， 距离深圳北站10分钟路程 。以最小户型38平来看 ， 单价约为6.3w ， 首付110万左右就可以上车 ， 十年贷月供约14000元 ， 且在这周前购买装修免费（精装标准4500元/平） 。三类户型的价格情况2022年年底精装交房 ， 参考周边同户型的小区租金 ， 预计能租到4000元/月 。润达圆庭小户型租金情况05 华侨城北站壹号门庭冷落 ， 各个户型都有剩走出天俊 ， 对面就是华侨城北站壹号 ， 这个盘去年10月开盘 ， 大概2021年3月底可交房 。可能是因为超过了下班时间正是大家赶着回家吃饭的点 ， 也可能是到了顺销期 ， 与热火朝天的天俊相比 ， 北站壹号的现场就显得比较冷清了 。实拍华侨城北站壹号沙盘区据现场销售介绍 ， 该公寓主要为大户型 ， 分别为90、110、160平 ， 还有少量320平 ， 通燃气带精装（精装标准6000元/平） ， 装修费不能贷款 ， 目前各个户型均有房源可以选择 。楼校长进一步在深圳房地产信息网上查询项目信息时 ， 发现该项目共两栋 ， 分别于去年9月和11月批了两次预售证 ， 其中深房许字（2019）龙华005号的预售为商务公寓 ， 共380套 ， 从房屋备案看 ， 卖出去得不多 。楼校长实踩中发现该公寓为大户型 ， 均价6.7w ， 相较于隔壁的天俊 ， 户型和价格均无太大优势 。以最小户型90平为例 ， 仅能做一房一厅 ， 首付270万左右， 虽然住起来舒适度很高 ， 但对应目前北站的地段和办公人群来说 ， 购房者的接受度一般 。销售介绍说 ， 90平租金预计可达到12000-15000元/月 ， 不过楼校长核查了周边小区同面积段的租金却在9000元左右 。看完市面上这5个较为热门的公寓以后 ， 楼校长也写了一下“观后感”：1、715新政后 ， 拥有买房资格的人数骤减 ， 但手里的钱还得找个出口 ， 有钱人其实很焦虑 ， 钱拿在手上多一天 ， 就感觉又缩水了一点 。 前不久出台了不再批复公寓用地的政策 ， 中介们再从旁推波助澜一下 ， 确实让公寓市场呈现出一派繁荣的景象 ， 传闻所言不虚；2、同时能明显感觉到 ， 即便市场火热 ， 现在入场的深圳买房客已经不再是盲目跟风的小白群体了 。 特别是购买公寓的这批人 ， 大部分都是已经买过一套甚至几套房 ， 久经沙场的老司机 ， 在做决策时更为成熟理性 。 会对比价格、选择小户型出手 ， 降低持有风险 。 公寓这种产品 ， 虽然涨幅跑不过住宅 ， 但如果没有购房名额 ， 一线城市核心地段的公寓还是大众心中相对稳健的投资品 。 长期来看 ， 综合考虑回报率、安全系数等维度 ， 确实也找不出大众能接触到的比这更好的投资渠道 。3、新政对于开发商出货来说也是一次不小的政策震荡 ， 因此不少项目多的大开发商会选择适当低价抢跑 ， 迅速回笼资金 。 这也是为什么近期拿证的公寓价格都比较“实惠”的原因 。


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