从杀价百万到暗涨百万，富豪掷七千万换房！二手楼市的回暖与博弈( 二 )
从安居客数据可见 ， 珠江新城中、珠江新城东、珠江新城西板块8月份的二手挂牌均价分别是87354元/平方米、67287元/平方米、68658元/平方米 ， 虽然环比已涨价 ， 但同比去年仍分别下跌0.15%、1.65%、2.15% 。
“实际上 ， 珠江新城这三年的房价基本比较平稳” 。 江明认为 ， 2019年很多公司生意亏本 ， 不少法人在珠江新城的房子被法院强制拍卖 ， 导致成交价比较低 ， 一些业主看到这样 ， 也会跟着调低价 。
有人举重金进城 ， 也有人赚翻后离场 。
6月份 ， 江明成功出售中海景晖华庭一套160平方米的豪宅 ， 总成交价1638万元 。 业主拿着卖楼款加上积蓄 ， 以总价超2500万元 ， 一次性付款在周边区域买下两套总价分别为一千多万元的一手别墅 。
“业主就是趁现在市场好 ， 赶紧把房子卖了” 。 8月7日晚 ， 江明带着这名业主去找豪宅租住 。 他们看了海珠区琶洲保利天悦 ， 最终比较满意一套200多平方米 ， 月租报价3.6万元的房源 ， “后面如无其他意外 ， 基本会租” 。
有人在“捡漏” ， 出击主城区多买一套近三年11个代表楼盘7个涨4个跌在“上游”珠江新城的千万豪宅频繁换主之下 ， 处于链条中游的百万房产成交也愈发频繁 。 这其间不乏一些持币多时的白领金领 ， 在疫情平稳后一头扎进楼市“捡漏” 。
2019年7月 ， 家住珠江新城的白领杨先生 ， 将位于五羊新城的一套楼龄超30年的两房物业成功出售 。 这套房子在五六年前重新装修 ， 保好养 ， “60平方米成交价310万元 ， 买家一次性付款” 。
将近一年里 ， 杨先生一直持币观望楼市 ， 线上寻找合适的投资物业 。 但直到今年“五一”黄金周 ， 夫妻俩才果断杀入楼市 。 他们看了天河区的珠江花城、保利天汇、兰亭盛荟等多个一手楼盘 ， “感觉都不错 ， 就是收楼年限太长了 ， 还是二手房好些” 。
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珠江花城营销中心 。 南都采访人员邱永芬摄
最终 ， 杨先生相中番禺区万科欧泊一套95方的三房 ， “楼栋位置比较好 ， 视野无遮挡” 。 这套房的卖家在2014年以150多万元买入后空置至今 ， 如今卖掉想换大房 ， 以430万元放盘 。
在周旋几天 ， 一番讨价还价后的某个晚上 ， 卖家在某家饭馆吃饭时 ， 突然在电话里同意以400万元成交 ， 一次性付款 。 杨先生夫妇接到中介通知后 ， 火速赶到饭馆签约 ， 完成这笔买卖 。
“我只是想买套房保值增值” 。 购入房子后 ， 杨先生添置家具 ， 如今房子已以月租4800元/月出租 。
南都采访人员监测安居客11个区的代表楼盘发现 ， 11区11个楼盘里 ， 8月份有7个楼盘的挂牌均价对比三年前上涨 ， 但也有4个楼盘在跌 。
其中 ， 珠江新城的凯旋新世界广粤尊府 ， 三年时间从10万出头涨至14万+ ， 涨幅达32.7%；花都区由于通地铁 ， 房价也略有上涨 ， 自由人花园从三年前的1.6万元/平涨至2.1万+/平 ， 涨幅亦近三成；此外 ， 南沙二手代表楼盘涨幅达13.8% ， 番禺的代表楼盘涨幅达8.1% 。
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在四个下跌的楼盘中 ， 增城区的房价跌幅较为明显 。
南都采访人员监测发现 ， 直至今年8月 ， 广州二手住宅挂牌均价同比去年仍有1.12%的下调 ， 全市11区 ， 有6个区的挂牌均价同比下调 。
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此时进场的购房客 ， 不乏冲着房子长久保值而来 。
家住天河北的王小姐 ， 亦在7月下旬“激情”冲入楼市 ， “之前买的理财产品 ， 收益都不大理想” 。 她在黄埔区看了几天房后 ， 买入金碧世纪花园的一套两房 ， “73方 ， 卖家开价288万 ， 最后以283万元成交” 。
王小姐介绍 ， 卖家住在深圳 ， 签约都是在网上操作 ， 卖房后一度有些后悔 ， “现在同户型低楼盘放盘价都在290多万元左右” 。
为了凑够七成首付款 ， 王小姐的家婆同步放卖位于湛江和中山老旧楼梯楼 ， 其中中山的已以50多万元成交 ， 而湛江的还在以30多万元放盘 ， “湛江的房价在跌 ， 看的人比较少” 。
楼市在回温？六月广州二手成交量已高于去年同期有钱人在换豪宅或投资 ， 刚需改善一族也在积极置换更宜居的房子 。
今年7月份 ， 江明一共卖掉三套房：一套尚东美御147方总价960万元；一套中海景晖华庭123方总成交价1250万元：一套番禺珠江铂世湾一手住宅 ， 总价约400万元 ， “在珠江新城上班的白领 ， 买不起这里 ， 就去了番禺” 。
他说 ， 这一业绩 ， 比去年同期还好 。
南都采访人员通过广州市房地产中介协会 ， 抽查中心六区十个代表楼盘自2019年以来中介促成的成交数据发现 ， 包括华景新城、中海誉城、万科东荟城、岭南新世界、万科金色梦想 ， 在今年7月份的成交量都已达到2019年以来的颠峰 。
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