从杀价百万到暗涨百万，富豪掷七千万换房！二手楼市的回暖与博弈
8月7日晚上11点多 ， 带着客户看完房后 ， 江明这天的工作基本“结束” 。
“200多平方米租金3.6万元/月 ， 成交的可能性很大” 。 江明是裕丰地产珠江新城片区的“豪宅专家” 。 当晚他带的租客 ， 在6月卖掉中海景晖华庭的豪宅后 ， 一次性付款约2500万元买了两套别墅 ， 需要暂时租房过渡 。
2、3月份几乎“无工可开” ， 但5月以来 ， 江明经常如此忙碌 ， “有时忙到夜里12点多 ， 每周基本没有完整休息天 。 ”
从广州住建局官网可见 ， 3月以来 ， 广州二手住宅交易登记量逐月上升 ， 6月份交易登记量突破9000套 ， 环比5月飙升26.3% ， 同比去年亦增9.4% 。
二手楼市 ， 似乎已经走出了疫情的阴霾 。
文章图片
珠江新城豪宅在摇摆3月杀价百万 ， 6月加价百万广州珠江新城 ， 与天公比高的超甲级写字楼里 ， 每时每刻都在制造财富故事 。 点缀其间的高档豪宅里 ， 这几个月里也是客来客往 ， 有人从这个豪宅搬进那个豪宅；有人卖掉这里的豪宅到其他地方置换豪宅；也有人因为生意失利 ， 被法院强拍卖掉一些豪宅 。
今年3月份复工时 ， 珠江新城板块除中海花城湾、嘉裕公馆等个别楼盘外 ， 其他大部分楼盘基本放松小区门禁 ， 中介可以恢复带客看房 ， 但总体市场仍很冷淡 。
广州中原地产3月份的分析报告曾描述：不少珠江新城板块的刚需、投资客户想趁疫情期间低价入市 ， 压价现象相对严重 ， 千万豪宅房源压价幅度甚至在百万以上 。 而业主接受意愿偏低 ， 导致双方保持长时间僵持状态 ， 成交周期明显拉长 ， 整体成交活跃度不及年前……
在嘉裕公馆 ， 一套173方的北向豪宅 ， 2019年9月业主以1730万元放盘 。 疫情期间 ， 一度下调到1650万元 ， 直降80万元 ， 但乏人问津 。
直至4月份全国疫情宣告稳定后 ， 大量买家扎堆珠江新城“捡漏” ， 整个珠江新城的楼市又逐渐恢复活跃 。 嘉裕公馆那套直降80万元的豪宅 ， 业主目前已经反价至1820万元 。
文章图片
嘉裕公馆一些房源半年间经历了降价到反价
“从六七月份开始 ， 我们接触到的好的户型基本都在反价” 。 某三大行珠江新城店经纪小赵说 ， 由于目前嘉裕公馆的顶楼放盘单价已达10.7万元/平方米 ， 整个楼盘同户型的好楼层房源已不多 ， 该业主见状也强势加价170万元至1820万元 ， 但到目前仍未成交 。
江明证实 ， 今年嘉裕公馆的成交价每年方米比往年高约1万元 ， 本来放盘均价普遍在11万元/平 ， 但有的业主已经拔高到13万元/平 。
在尚东宏御 ， 一套140多方的豪宅 ， 疫情期间的放盘价是1200多万 ， 业主不急卖 ， 在7月份加价至1300万元 。
江明介绍 ， 在粤海丽江花园 ， 一套274方的楼王单位 ， 去年业主以2100万元放盘 ， 年底时有买家愿以2080万元购买 ， 业主也基本同意卖 ， 最后各种原因拖到今年 。 疫情过后 ， 该业主见看房的人多了 ， 一再提价 ， 最终在6月份以2160万元成功出售 。 而在去年 ， 同样的户型 ， 成交价在1950万元至2000万元之间 。
“小房换大房 ， 大房换更大的”珠城业主7000多万买下汇悦台360方豪宅在珠江新城卖了多年豪宅 ， 江明发现今年的有钱人特别“豪爽”：“以往左谈右谈（价格） ， 今年都不用怎么谈” 。 几个月下来 ， “基本上珠江新城每个楼盘里好的户型房源都卖完了” 。
从4月份起 ， 江明所出售的物业“普遍都是三房和四房” 。 珠江新城有一些业主将物业以低于市场价放盘 ， “基本上放给哪家中介都有客户等着接盘” 。 “比如天銮 ， 只要有合适房源放出 ， 价格合理 ， 基本上业主不用看房就买了” 。
6月中旬 ， 中海花城湾一套93平方米的物业 ， 放盘不到一周 ， 就以总价1100万元成交 ， 单价达11.8万元/平方米 。
江明说 ， 疫情过后 ， 很多客户想把手上的钱全转为房产 ， 原住小房的想换大房 ， 原住大房的想换更大的房 。
文章图片
【从杀价百万到暗涨百万，富豪掷七千万换房！二手楼市的回暖与博弈】中海花城湾
今年4月份 ， 侨鑫汇悦台一套360多方的户型放盘 ， 就在6月份 ， 这套豪宅以7000万元成交 。 买家此前住在珠江新城一套200多平方米的豪宅 ， 一次性付款7000万元改善居住置换到汇悦台 。
广州中原研究发展部的数据证实 ， 7月份珠江新城板块需求激增 ， 新增购房客数量环比增加两成左右 。
之所以成交回温 ， 广州中原研究发展部认为原因有二：深圳限购政策升级 ， 楼市迅速降温 ， 不少资金实力雄厚的投资客将目光转移至珠江新城；当前珠江新城业主报价相对合理 ， 客户大幅压价现象明显减缓 ， 不少长时间处于僵持状态的盘源由此快速成交 。
推荐阅读
- 不合格食品|北京查出12批次食品不合格，金百万、紫光园、永辉超市上黑榜
- |在拼多多“野蛮生长”：山东青岛精品女装店疫后逆势上扬 月入百万
- 电商在线|网约车界的拼多多，日均下载量6万次，百万人薅羊毛却遭多地叫停
- 青年|“生个孙子奖励百万”，婆婆霸气催生，可娃出生婆婆却脸红了
- 侯明昊|侯明昊快本造型曝光，水手服可爱到爆，节目组不愧拥有百万造型师
- 4个|4个地铁项目开评标“合并同类项”，政府高效服务帮助企业节省近百万
- 晒出|年入百万的阿拉蕾如今怎么样了？父母晒出近照，亭亭玉立好似乔欣
- 澎湃新闻：中国快递业每年产生超过9百万吨废纸，绿色包装将出台硬标准澎湃新闻2020-08-28 19:24:440阅
- 内蒙|皖企承建内蒙古首台百万火电机组将投产
- 法律|一个月200多人被骗上百万，都是因为想要“特殊服务”