大城看社会|屋内出现大片霉斑，房东让承租方出维修费：你有保养房屋的义务
【大城看社会|屋内出现大片霉斑，房东让承租方出维修费：你有保养房屋的义务】
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众所周知 ， 在出租房内出现的财物损坏 ， 该由租客或房东来承担 ， 这需要看东西是怎么损坏的 ， 要是房屋的装修本就不好 ， 导致屋内出现的问题 ， 通常都是归为房东的责任 ， 租客是无需来负责的 。
要是租客不注意使用导致的损坏 ， 这就是属于人为的因素 ， 需要租客来全权出维修费 ， 不过有些房东总是不肯吃亏 ， 就算是装修问题导致的 ， 他们也能找出各种理由 ， 不如租客没有及时发现等等 。
今天要说的也是关于屋内出现大片霉斑 ， 维修费该谁来出的事 ， 我们一起来看看 。
事情是这样的 ， 房东在杭州滨江的旭江华庭有套空置的房子 ， 这套房子是他买来做投资用的二手房 ， 在去年5月份出租给了一租物业有限公司 ， 在他买下房子前 ， 原房东也是做出租用的 ， 一直都没有出现什么问题 。
在今年的7月底 ， 承租方就给他打了电话 ， 说是房子内出现大片霉斑 ， 需要房东过来处理一下 ， 不然房子就很难出租出去 ， 房东到现场一下也是傻眼了 ， 只见屋内好几间房子都出现了大片霉斑 ， 基本上都是在靠近门和窗户的位置 。
在得知房子的情况后 ， 旭江华庭的物业也找人来做过检查 ， 检测人员说是可能长期没开窗 ， 再加上一直开着空调 ， 导致屋内和屋外温度相差太多 ， 所以才出现了门和窗户有霉斑 ， 中间墙壁却毫无问题的情况 。
现在想要修复墙壁的话 ， 需要全部都敲掉再做 ， 总计费用高达两三万元 ， 房东认为承租方也是有责任的 ， 首先他们没有尽到及时通知的义务 ， 再来承租方也有保养房子的义务 ， 所以他认为承租方要出维修费才对 。
然而承租方却不这么认为 ， 反倒认为屋内出现霉斑 ， 并不是人为的原因 ， 责任不该在承租方身上 ， 主要还是装修材料劣质或装修时没做好 ， 所以不想出维修费用 ， 在8月2号承租方也和房东签订了终止协议 ， 房东只退还承租方一半的押金 。
在这份终止协议上 ， 我们还可以看到 ， 备注里有一条写着 ， 屋内前面问题还需协商 ， 看来房东还没有放弃找承租方索赔的权利 ， 不过现在承租方就是咬定不是人为的因素 ， 他们是不会出钱的 ， 需要房东上法院起诉 。
小结
从屋内的情况来看 ， 发霉的地方都是在靠近外面的位置 ， 应该也是和梅雨季有关联 ， 但这不是房屋使用不当的问题 ， 应该是装修材料或过程不合规导致的 ， 要知道一个小区居住的人数不少 ， 总会有部分人整天开空调不开窗 。
要是真会导致屋内起大片霉斑 ， 小区里早就已经出现了 ， 而不是只有他单独一家 ， 再来作为一个投资当出租房用的 ， 房东在装修时肯定是舍不得用好的材料 ， 反倒是能省就省 ， 一旦哪里没做好就容易出现问题 。
不过也幸好是承租给公司的 ， 从房东的态度来看 ， 要是换成个人来租房的话 ， 押金方面是不用想太多了 ， 一分钱都别想退回来 ， 甚至房东还会要求租客倒贴钱给他 。
写在最后
在房屋出现问题时 ， 还是多找找自身的原因 ， 除了小部分租客不爱惜房间外 ， 大部分租客还是比较小心的 ， 也不会故意去搞破坏 ， 房东不该把什么问题都甩给租客 ， 比如保养房间的义务就很扯了 ， 这种大片霉斑的情况 ， 就算是马上通知也没用 ， 最终还是要敲墙重新装修才不会再出现 。
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