社区财经|今明两年不买房，5年后会怎样？马云和王健林曾发表“这样”观点我国的房地产市场

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我国的房地产市场经过几十年发展，房价只涨不跌，为此有专家分析原因有三：一、有房才像有个“家”已根深蒂固，买房的人多了，房价就会不断上涨。二、在过去的10几年过程中，时间证明房子已成了高回报的投资品，以至于有专家表示，投资房产比投资股票更赚钱。三、在炒房客的眼中，房地产已成为支柱产业， “房住不炒”好比耳旁风。
我们也知道，买房是人生大事，尤其对于普通百姓，在资金不足的情况下买房肯定会更加谨慎。比如在今年特殊情况下，有很多人认为房价肯定要下跌。

近两年，多家媒体曾披露我国的房子已供过于求。据有关部门统计，全国人均住房面积已达35平米，住房空置率超过26% 。值得一提的是，我国00后和10后比80后和90后的人数少了近1个亿，这就意味着住房需求在下降。
虽然在这样的情况下， 6月份国内多个城市却迎来房价上涨，深圳二手房上涨更突出，这一点出乎很多人的意料。发生这种现象，一些刚需者就担心，今明两年不买房，未来房价会不会继续上涨。尤其对于刚踏入社会的年轻人，担心5年后买房更难以承受？

其实，房地产市场在国家长效机制的调控下，房价已基本趋于稳定。部分地区房价上涨，主要原因是因为第一季度市场基本处于“暂停键” ，市场释放后，楼市回暖造成升温，房价小幅上涨也算正常。深圳二手房上涨，有两个原因，第一、深圳作为中国经济特区城市，人口增长比较快，房子需求大了，房价也就上涨了；第二、深圳楼市有人在助推房价上涨。如今深圳也出台了“史上最严楼市调控” ，打击炒房行为。

在过去，房地产曾被认为是国民经济的支柱产业，随着房价的持续上涨，显然不利国不利民，近两年国家也发声：“不拿房地产作为刺激经济的手段” ，让房子回归居住属性已迫在眉睫。
面对近几年房价不断上涨，权威媒体曾发表评论：“大树永远不可能会长到天上去，房子也一样” 。很显眼，房子只涨不跌明显不合理。万达集团创始人王健林曾表示，世界上没有哪个国家的房地产可以一直繁荣50年。中国的房地产已繁荣了40多年，还能再繁荣10年吗？

我们也知道万达也是从房地产起家的，几年前万达就开始转型。王健林在几年前直言，要脱离房地产，近些年，万达也在不断出售地产业务。
马云在几年前大胆预测未来8年，中国的房子会很便宜，马云的“房价如葱”论也曾引发热议。
对于我国房地产市场的走向，经济学专家给出6个字：金融、土地、人口，专家的意思，短期看金融，中期看土地，长期看人口。根据专家的分析，不管是短期还是中长期都将不再支持房价继续上涨。

从短期看，央行、银监会已多次发声，严禁违规资金流入楼市，个人互联网金融贷款不得超过20万，且不得用于购房、股票等投资；从中期看，国家多次发声“稳地价、稳房价、稳预期” ，很显然“稳地价”也会纳入重点；看长期，我国住房需求在下降已成不争的事实。

人口出生率下降，年轻人喊着生活压力大，不想生孩、不敢生孩，除非免费给年轻人送房，显然这一点也不切合实际。
对于今明两年不买房，有多大影响？想必大家心里已有数了。用专家的意思，假如买房目的是为了居住，在能负担起分期付款的情况下，当前可以买房。但是如果以投资性买房，就要注意了！对此，大家怎么看呢？
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