小泷生活|购房者注意了，这3种房子无法办理房产证，房价再便宜也不要买
虽然我们大家都知道房子特别的贵 ， 购买起来是很困难的 ， 但是因为种种的现实原因又不得不买房子 。 对于购房者来说 ， 买房最关键的一点就是尽快拿到房产证 ， 因为房产证可是证明房屋产权所属的唯一凭证 ， 如果迟迟拿不到房产证 ， 相信大家住着也不会安心 。 所以今天小编要和大家说的是 ， 购房者注意了 ， 这3种房子无法办理房产证的 ， 房价再便宜也不要买 。
第一就是“五证”不全的房子 。 房地产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》 。 有的开发商在“五证”不全的情况下提前售房 ， 这时候购房风险比较大 ， 万一开发商中途放弃建房 ， 房子就会烂尾 ， 购房者就要遭受巨大损失 。 购买五证不全的房子 ， 同时还存在不能贷款、不能办理房产证、遇到拆迁不能补偿等各种风险 ， 因此劝大家谨慎选择 。
第二就是改变土地性质 。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：按照不同的用途和使用年限 ， 土地可以分为商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地等 。 开发商不能擅自更改土地使用性质 ， 例如在工业划拨用地上建住宅小区 。 这种房子不仅不能办不动产权证 ， 一旦被有关部门查处 ， 还可能被规划国土部门依法收回土地 ， 购房者不但要赔上“血汗钱” ， 还要失去房子 。
第三就是小产权房 。 所谓的“小产权房” ， 也称“乡产权房” ， 是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产 ， 说的再直白一些 ， “小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房” 。 这类的房产没有缴纳土地出让金 ， 不能办理房产证 ， 也不允许向非本村人销售 ， 如果图便宜买这类房 ， 因为不能办理过户手续 ， 房子在法律意义上不能属于购房者 ， 如果卖方反悔 ， 购房者很可能会钱房两失 。
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