守望城市|聊城的房源量很高，十年间不断大量土地供应，楼市变化明显
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媒体报道 ， 这十年的时间里聊城的土地出让一直是足量的 。 2010-2020这十年间 ， 聊城市本级土地供应是超额发放 ， 头两年里 ， 每年出让的商品住宅土地都在450公顷左右 。
450公顷是多少呢？是450万方 ， 是大约最近三年的三倍量 ， 2018-2020三年也才供应500公顷 。 如果按容积率为2算 ， 是900万方的建筑面积 ， 是100平方的三房要盖9万套 。
这么看来 ， 确实有点多 ， 随后的5年 ， 聊城市本级的土地供应量开始下跌 ， 2016年甚至降低到了61公顷 。 但平均下来 ， 前七年 ， 仍然有230公顷的供应量 。
显然 ， 以聊城的楼市购买力来看 ， 这个供应是大的 ， 是会不断产生库存的 。 其实大部分三四线城市都是这样的楼市表现 ， 所以才有了去库存的说法 。
棚户区改造去库存的效果是立竿见影的 ， 聊城2010年还是250万销面积 ， 到了2016年销售面积增加到468万 ， 2017年销售面积再增至600万 ， 后面两年的销售面积稳定在550万 。
如果聊城未来的楼市销售面积能控制在550万方 ， 那么之前的库存基本上是消化完全 。 甚至会有供不应求的楼市表现 ， 从而导致房价上涨 。
为什么棚改前后会发生这样的改变？
首先 ， 政策性刚需数量的急剧上涨 。 拆迁完的家庭都是要买房的 ， 这些手握拆迁款的购房者是推动楼市成交量变活跃的主要力量；
第二 ， 城市对房子的意识在改变 。 棚改之前 ， 大家对房子的认知就是“房子是用来住的” ， 房子升值是一二线城市的事情；如今 ， 大家都知道了 ， 房子不仅仅是用来住的 ， 三四线城市也能升值 。
我们基本可以认定 ， 是拆迁刚需和投资需求的两大群体集体推高了聊城楼市的发展 。
城市的房地产发展的同时 ， 就会向外延扩张 。 2019年出让的住宅用地比之前两年多30公顷 ， 因为要开发建设高新区 。 开发新区是每个三四线城市扩展外延 ， 拉开城市框架的主要手法 ， 聊城新区也是这样的需求下开始建设的 。
【守望城市|聊城的房源量很高，十年间不断大量土地供应，楼市变化明显】市场担心的是 ， 大量新的购房需求的产生 ， 未来聊城会从供大于求转变为供不应求 ， 毕竟与现在的购买量相比 ， 多出的公顷并不是多大数量 。
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