江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

广叔谈房|广州楼市：没电梯的房子会贬值吗？内行人说出了实情

广叔谈房|广州楼市：没电梯的房子会贬值吗？内行人说出了实情


我是广叔谈房 ， 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房导师 ， 目前为提供买房最佳解决方案 。 广叔不像其他自媒体 ， 遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
点击【广叔谈房】关注 ， 学习房产投资知识
提问：广叔你好 ， 本人已经53岁 ， 在江南大道中复兴十二巷有一套楼梯房 ， 想在黄埔科学城买一套电梯楼 ， 有公积金70万 ， 流动资金30万 ， 55岁退休前可月供1万 ， 有一儿子 ， 未有工作 ， 请广叔指教我这年龄如何买房兼建议买哪里呢？
回答：你好 。 楼梯房自住还是可以的 ， 如果不住 ， 可考虑出手置换 。 黄埔科学城自住+投资都不错 。 公积金家庭最高可贷100w ， 加上流动资金30 ， 二套房五成 ， 能买个160左右的房子 。 可以看下珠江嘉园、万科里享家、宏康小筑
提问：广叔你好 ， 我在海珠区墩和加油站附近有一套130平房改房（无房产证） ， 在先烈中路有一套60平的二手房 ， 目前小孩在先烈中路小学上学 ， 我在天河员村上班 ， 想再添置一套350万左右的房方便老人居住 ， 要与我们的住处尽量近一些 ， 方便互相照顾 ， 请问在墩和 ， 员村还是先烈中路买房呢？有没有具体的小区推荐？
回答：你好 。 论投资当然是天河员村的价值要高一些 ， 但总价350买不到太好的产品 。 因此考虑：敦和：逸景翠园、翠馨华庭、叠彩园 ， 先烈中路的房子 ， 有一套小学就好了 ， 片区房子楼龄较老 。 不是很建议 。
提问：广叔您好！目前南城有住房一套！有二个儿子 ， 13-15岁 ， 我想买给儿子的 ， 目前在南沙 ， 黄浦区 ， 新塘 ， 东莞 ， 看房 ， 首付100万左右 ， 不晓得投资哪里合适
回答：你好 。 建议考虑黄埔：自住：金碧世纪花园、黄埔花园、万科东荟城；投资：雅居乐富春山居、保利林语山庄、科城三庄锦泽园 。
提问：你好广叔 ， 南山深航飞行员公寓三房750万 ， 碧海泰华阳光海三房879万 ， 或者沙井的西荟城700万四房 。 是否深航这个已经没有啥升值空间 ， 最多跟着大势 。 南山的生活环境比碧海好很多 ， 飞机还不吵 。 您觉得呢？
回答：你好 ， 你的判断正确 ， 南山中心区自住还不错 ， 但是属于普涨板块 ， 升值潜力一般 投资还是跟着规划走 ， 碧海和沙井都是不错的选择
提问：广叔你好 ， 深圳坪地大量开发商进入 ， 是否低碳环保政策呀
【广叔谈房|广州楼市：没电梯的房子会贬值吗？内行人说出了实情】回答：你好 ， 坪地实为龙岗最不低碳环保的区域 ， 红花岭焚烧厂毒气缭绕 ， 大量开发商进入只是因为深圳土地资源稀缺 ， 只能上这个犄角旮旯拿地 。
提问：您好广叔 ， 本人现在在深圳龙华， 社保有5年 ， 深户2年 。 深圳无房 ， 但名下有贷款记录 ， 老公非深户 ， 无贷款记录 。 看过龙岗的新房熙珑山 ， 麟恒城市广场 ， 御景公馆 ， 次新房平湖融湖新城2期 。 还有龙华二手房乐景花园 ， 美丽家园（为了新华中学学位 ， 老大已经上公立二年级 ， 老二还不到一岁）我老公做电商 ， 觉得深圳人工和房租成本太高 。 一直想回武汉 。 买房意见不统一 。 去年以为我买房要五成 ， 今年看房才知道可以做三成 。 但是房价涨了很多 。 现在很纠结 。 麻烦给点指导意见 。
回答：你好 ， 如果在里面选择优先买龙华 ， 还有一个不错的学校 ， 刚好两个娃能用得上 。 龙岗新房性价比极低 ， 可以考虑二手 。 深圳能留下来就留下来吧！有时候扛一扛就过去了 。 深圳已经成为国际化大都市 ， 其基础设施建设等资源都是非常好的 ， 房价虽高但仍然值得去买 。 如果有条件有能力的买房者想买房 ， 还是留在这里比较好 。 未来价值绝对大于武汉 ， 大单优先原则 ， 先买深圳 ， 以后有多余资金再考虑买武汉 。
提问：您好广叔 ， 准备深圳上车 ， 70％投资 ， 30％可能自住 。 现有子弹300＋用于50%首付 。 初步圈定西丽 。 目前在塘朗城东 ， 华晖云门 ， 宝能城 ， 水木丹华间纠结 ， 急求比较！ 我们较偏向单价偏低的塘朗城东 ， 但担忧其50年产权及偏小的小区规模 。恳请帮助综合分析一下？
回答：你好 ， 塘朗城片区分析： 这个均价站上9万的片区 ， 竟然还有塘朗城这个低价盘（均价6万） ， 这个盘是不是就是传说中的大面积低单价呢？ 其实不然： 1、小区两栋楼 ， 深圳地铁开发 ， 小社区 ， 花园经适房标准 ， 我一再提示 ， 投资不可小社区； 2、利用率低 ， 115平三房在售690万 ， 套内面积92.2平 ， 相比宝能城89平的四房830万套内93.2平 ， 比较尴尬 。综上 ， 我们看一个社区 ， 可不能简单地看单价 ， 在配套、楼龄类似的情况下 ， 社区环境、利用率也是我们需要重点考虑的指标 。
这个片区次新盘再加上宝能城二期还是有不少二手供应量的 ， 能不能投资？ 1、起价已经过高 ， 单价很难再大幅拉升 ， 已经不适合刚需； 2、再无新地供应 ， 片区建设临近尾声 ， 没有发展空间； 3、学位一般 ， 没有优质教育资源引进 4、硬生生被留仙大道、五号线、南坪快速隔成几部分 ， 无法形成高效统一的大片区 ，5、户型硬伤：宝能城二期、塘朗城利用率太低 ， 宝能城一期、华晖云门朝南太吵 ， 朝北无阳光 。6、交通不便 ， 福龙路、塘朗山隧道经常堵塞 ， 地铁去大部分区域都要经北站、西丽、前海湾换乘 ， 通勤时间不短 。综上 ， 塘朗城东并不算优选 。


推荐阅读


上一篇： 电动车|前方电动车掉头，外卖骑手急刹车避让摔伤

下一篇：广叔谈房|广州楼市：这种房产适合投资吗？看完专家深度分析，我明白了