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广叔谈房|广州楼市：这种房产适合投资吗？看完专家深度分析，我明白了

广叔谈房|广州楼市：这种房产适合投资吗？看完专家深度分析，我明白了


我是广叔谈房 ， 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房导师 ， 目前为提供买房最佳解决方案 。 广叔不像其他自媒体 ， 遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
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提问：广叔好！2000万—3000万的预算 ， 投资考虑 ， 目前珠江新城可选择的有：中海观园 ， 颐德公馆 ， 中海花城湾 ， 嘉裕公馆 ， 单价9-12万左右 。 望推荐哪个更适合？如果自住皆投资考虑 ， 在珠江新城5000万也买不到住着舒服的了（至少4个套房） 。 这个情况下 ， 保利天悦顶复（550方）是否值得考虑？谢谢了！
回答：你好 ， 我的看法 ， 建议首选颐德公馆 ， 次新 ， 景观强 。 其次考虑嘉裕公馆 。 保利天悦在万胜围 ， 这个片区受总价约束 ， 2000以上的房子流动性都不是很好 。 550方自住可以考虑 ， 投资不如珠江新城 。
提问：广叔 ， 增城的广州院子是否值得入手？
回答：你好 。 增城泰禾的广州院子属于旅游养老地产 ， 周边配套欠缺 ， 自住可以考虑 ， 投资不是很建议 。
提问：广叔 ， 你好 ， 这里有几个问题 。 1.你对广州沙村地铁口房子怎么看 ， 由于它地处黄埔和新塘交界处 ， 感觉两个区政府都不会在边界上增加太多的公共资源 ， 如学院 ， 医院等 ， 因此 ， 两个区或者城市交界处的房子长期都不大看好 。 2.你说过看好金融城 ， 如边上的美林海岸花园 。 我看了一下在售户型 ， 几乎清一色的西晒 ， 西晒的房子真的很难受 ， 自住根本受不了 ， 中介的话说是 ， 如果住的舒服 ， 别人也不会卖 。 你是如果对西晒的房子进行定价 。 3.你说过看好保利天悦花园 ， 是有单价5万的房子 ， 那是商住两用的 。 普通住宅要到9万 ， 而且是超大户型 。
回答：你好 。 不同的预算有不同的选择 ， 自住的位置也不同 。 所以适合别人的房子不一定适合所有人 。 1、沙村不如新塘 。 2、买房主要是买的地段 ， 周围环境 ， 对于西晒 ， 不是所有人都特别在乎 ， 广州闷热 ， 即便不是西晒 ， 没有空调也是不行的 。 至于定价 ， 西晒会有一点点折价 ， 但不大 。 3、保利天悦花园改善型住宅 ， 商住是不建议 ， 住宅虽然价格高了一点 ， 但对于有一定资金量的改善需求来说还是可以选择的 。
提问：非常感谢 ， 第一次提问没想到广叔神回复 ， 谢谢广叔 。 广州我想买黄埔或番禺 ， 可是我没有全日制大专或本科 ， 怎么破限购？增城区新塘又听说污染很严重不知怎么弄？
回答：黄埔在某宝上补半年社保 ， 中介一般可代做 。 现在国家和政府都很注重环保这块 ， 有污染的企业会渐渐的停工消失 ， 所以不用太担心 。
提问：广叔好 ， 创业二村 ， 宝中学位 ， 98平方4楼不带电梯总价530万 ， 广叔觉得怎么样 ， 因为在宝安区人民医院上班 ， 想买宝安区 ， 首付只有200万 ， 首套房 ， 有更好的房源推荐吗或者创业二村这个还可以 ， 刚需首套自住
回答：你好评 ， 同一个板块 ， 所有的优劣都体现在价格里了 ， 多看几套房多看几个小区心中自然有了答案 ， 自住不用纠结太多 ， 买便利买喜欢买内心所需 ， 各种村虽然老 ， 但是有宝中学位这个尚方宝剑在手 ， 成绩也很稳定 ， 不用担心选错 。
提问：你好广叔 ， 首次置业 ， 后海上班 。 首付三成 ， 首付预算120 。新婚两口 ， 两年内会变成三口之家 。想买龙岗大运 ， 但无奈上班时间太长 ， 难以自住 。宝安中心价格偏高够不上 。主要关注12号沿线宝安老城区和福田罗湖老破电梯房 。望指点迷津 。 哪里更好
回答：你好 ， 总预算400万 ， 工作地点在后海 ， 还要满足三口之家居住 ， 怎么解？除了牺牲通勤时间 ， 降低居住品质 ， 无解 。个人建议 ， 重点看宝安翻身、西乡、坪洲 ， 或者沿地铁12号线 ， 淘一淘老破旧小三房 ， 或次新小两房 ， 离你工作地点略近 ， 也算热点外溢片区 ， 买对了 ， 一样有跑赢大盘的可能性 。
提问：广叔你好 ， 珠江帝景这样的地段和质量 ， 现在算不算价格被低估呢？未来10-20年 。 涨幅有望跑赢鱼珠或者天河公园吗？
回答：你好 ， 整个天河跟海珠的中心区都还在加强当中 ， 要构造成珠江新城、金融城、鱼珠、琶洲的四大板块路网加强 。 其中就有中轴区珠江新城到广州塔的隧道加强 。 再加上整个岭南广场的地铁加成和周边的第三产业博物馆美术馆科学馆等等的建造 ， 这个一定是一个文化区域 。 我认为是有很大的提升空间的 。 因为产品定位也稍微有不同 。 天河公园刚改到改善 ， 还有部分也是有起步户型盘的 ， 鱼珠的话也是刚需刚改左右的房子 。
提问：广叔你好 ， 我的问题是 。 我和老公现在想在深圳买套房 。 1.首付问题：我和我老公年目前收入总和到手70w -90w。 但是我们才上一年班 ， 现在只能拿出80w 现金 ， 我老公他们公司可以按照4.35%给他提供50w 的贷款 。 请问广叔觉得我们是先贷款买个老破小上车还是再等一年 ， 买个稍微更大一点的 。 2.凑首付是用我老公他们公司贷款划算还是把家里有绵阳一套房抵押了划算 ， 不过那套房市场价只值50w， 还是得贷款20w。 （我每月还有4000的房贷在成都）2.我在南山桃园地铁站附近上班 ， 现在房子看在西乡 ， 灵芝二手房 。 请问广叔有没有推介的地段 。


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