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阿里|阿里补齐流量帝国拼图：20亿港元“借道”易居布局房地产

目前 ， 在阿里长线布局的流量采买战略中 ， “衣”“食”早已一骑绝尘 ， “行”有飞猪 ， 独缺了房地产一角 。
国内互联网巨头的“衣食住行”服务产业版图中的最后一块“短板”开始补齐 。
日前 ， 易居（中国）企业控股公司（简称“易居” ， 02048.HK）发布公告称 ， 公司获阿里巴巴集团（简称“阿里” ， BABA.US ， 09988.HK）认购6.76%股份及10.32亿港元可换股票据 。 此外 ， 双方还签订协议达成战略合作 ， 阿里与易居将在包括线上线下房产交易、数字营销和交易后相关服务等领域展开深度合作 。 此外 ， 易居还宣布拟收购在美股上市的O2O房地产服务提供商乐居（LEJU.N）56.19%股权 。 届时 ， 乐居将成为易居的附属公司 。
作为中国第二大房产交易和服务平台 ， 易居连着三个大动作引发行业震动 ， 特别是与阿里的联姻更是引发广泛关注 。 不过 ， 巧合的是易居获阿里增持 ， 是发生在腾讯投资的中国房产交易和服务平台龙头贝壳找房申请IPO后 ， 腾讯是其第二大股东 。 而更巧合的 ， 阿里也将成为易居的第二大股东 。
在业内人士看来 ， 这是两大互联网巨头在“衣食住行”等日常生活服务产业领域较劲的延续 ， 也是阿里在补齐“衣食住行”服务产业版图中的最后一块短板——房地产 。
目前 ， 易居和贝壳是房地产中介行业两大头部平台 ， 二者都有庞大的客户群体 ， 沉淀了大量的交易数据 ， 在一手代理和二手业务上各有优势 。
据知情人士透露 ， 阿里与易居合资打造的线上平台很快将会上线 。 “这将是一个与飞猪平行的业务平台 。 ”新建的合资公司 ， 阿里占股85% ， 易居占股15% ， 第一期计划投入50亿元 。
补齐生态圈短板
这个合资公司 ， 将成为阿里在中国大陆地区唯一从事房地产业务的主体 。
阿里将提供平台资源和技术支持 ， 在阿里、易居原有的业务基础上 ， 共同建立线上线下交易生态闭环；易居则将发挥自身在房地产领域的资源和专业优势 ， 组建独立技术运营团队配合合资公司开展工作及提供专业支持 。
目前 ， 在阿里长线布局的流量采买战略中 ， “衣”“食”早已一骑绝尘 ， “行”有飞猪 ， 独缺了房地产一角 。 “前述知情人士表示 ， 其实阿里一直想介入房地产行业 ， 但是一直没有找到好的机会与模式 。 实际上 ， 阿里这并非第一次投资房地产 。 2019年5月 ， 阿里43亿投资红星美凯龙(601828,股吧)；随后的8月 ， 红星美凯龙成立美凯龙爱家 ， 全面布局线下房产中介业务 。
早在14年前 ， 阿里首次接触房地产是通过淘宝全资收购主打二手房信息的口碑；10年前 ， 淘宝将口碑网整合成淘宝房产频道；阿里系通过天猫、淘宝两大平台 ， 开展房源拍卖、特价房销售业务 ， 逐渐变成阿里拍卖的一个业务板块 。 在线上业务布局上 ， 阿里合伙人还投资了去中介化的互联网房产服务平台——大房鸭 。
阿里一直在寻找好的进入机会 。 早在2018年易居在香港上市之际 ， 阿里就以3.9亿港元认购易居新股 ， 成为易居的四大基石投资者之一 。 这才有了这次阿里的进一步增持 。
根据公告 ， 易居将以每股7.00港元的价格 ， 向阿里配售1.183亿股公司股份 ， 配售总金额为8.281亿港元 。 配售完成后 ， 阿里将持有易居大约8.32%的股份 。
在此基础上 ， 双方还签署可转股票据认购协议 。 据此 ， 阿里将认购易居本金为10.319亿港元、三年期、利息每年2%的可转股票据 。 票据转股价为每股10.37港元 。 若该等可换股票据全部转股 ， 阿里持有易居股份比例将提升至大约13.26% ， 跃居第二大股东 。
换言之 ， 阿里为这一次合作将付出近20亿港元的代价 ， 但阿里也将获得一条通向20万亿的房地产市场通道 。
狭路相逢房产中介
7月24日 ， 贝壳集团公开递交招股书 ， 拟在纽交所上市 ， 招股书显示 ， 腾讯及相关实体持股贝壳12.3% ， 位列第二大股东 。


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