刘全战略研究|今年，全国房价再创历史新高！
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2020年 ， 受疫情蔓延影响 ， 经济增速放缓 ， 而房地产市场仍然维持高位运行 。 刘全认为 ， 从第二季度开始 ， 经济发展已经V型复苏 。 央行持续宽松货币政策及信贷政策 ， 促进流动性过剩 ， 导致房价、股市和大宗商品等价格出现了明显上涨 。 通货膨胀上行增强 ， 房地产泡沫不断扩大 ， 对经济发展和金融市场造成系统性风险加剧 。 央行强调货币政策要“精准导向” ， 确保新增融资重点要流向制造业和中小微企业 。 受房地产市场暴利驱使 ， 企业信贷资金变相流入房地产市场无法避免 。
易居地产调查数据显示 ， 2020年7月份 ， 全国300个大中城市住宅用地成交面积8748万平米 ， 土地成交楼面均价4460元/平方米 ， 同比上涨17.3% 。 刘全认为 ， 全国土地价格上涨 ， 是房价攀升的主要原因之一 。 全国土地价格上涨必然传导房价升高 ， 促进房地产市场预期向好 。 房地产市场再创新高 ， 土地价格上涨和宽松信贷政策等功不可没 。 房地产调控政策的主要目标只是维护房价平稳上涨 ， 避免房价出现大涨大跌 。
【刘全战略研究|今年，全国房价再创历史新高！】中原地产调查数据显示 ， 2020年7月份 ， 全国100个城市新建商品住宅成交均价15528元/平方米 ， 同比上涨3.4% 。 刘全认为 ， 为应对经济下行及疫情的冲击 ， 央行加大流动性投放 ， 引起房地产市场投资过热 。 房地产行业是资金密集型产业 ， 在央行宽松货币政策之下 ， 房地产市场也成为受益者 。 未来货币政策仍然会保持灵活适度与结构性宽松 ， 但宽松力度在边际会有所收紧 。 房地产信贷资金大幅增长对实体产业融资造成“挤出效应” ， 引起实体产业空心化和单一化日趋严重 。
刘全认为 ， 国民经济增长过度依赖货币超发和投资驱动 ， 引起通货膨胀上升和房价走高 ， 同时积聚了资产泡沫扩大 。 发展内循环经济 ， 产业转型升级 ， 人口老龄化和城市综合实力等因素制约 ， 对房地产市场将产生较大影响 。 一二线城市房地产市场潜在需求量依然巨大 ， 房价长期看涨趋势明显 。 三四线城市房地产市场处于相对饱和的状态 ， 房价会呈现出涨跌不一态势 。 今年 ， 全国房价再创历史新高 。 （以上仅代表个人观点 ， 不能作为买房子或投资建议 ， 楼市有风险投资需谨慎)
作者：刘全
创作：2020年8月10日
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