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燕京总部|5万元买下设备间竟是公厕？河北燕郊一项目被指违规销售( 三 )


可接下来的事 ， 让包括许睿在内的购房者感觉到“被骗”了 。 “从交电商费到现在 ， 开发商方面始终没有人提过打折或者以此‘电商费’抵消房款的事 ， 我们认为这是违规收费 。 ”许睿告诉采访人员 ， “据其他购房者反映 ， 当初销售是承诺该笔费用可以抵扣房款的 。 ”
据许睿提供的“电商费”证明材料显示 ， 其在2019年2月向北京友商房地产经纪有限公司（简称“友商经纪”）交纳了8万元 ， 收据上还标注了许睿现住房号 。 ***采访人员通过企查查获悉 ， 友商经纪成立时间为2016年5月 ， 经营范围主要是从事房地产经纪业务、房地产开发等 。 连日来 ， 采访人员多次拨打该公司在企查查系统所留的两个电话号码 ， 但一直未能接通 。
燕京总部|5万元买下设备间竟是公厕？河北燕郊一项目被指违规销售
本文插图

许睿交纳8万元电商费的收据 。 （受访者供图）
购房者赵良告诉采访人员 ， “我们目前了解到大概有70户都交了这笔所谓的‘电商费’ ， 金额从5万到10万元不等 。 这笔款项‘师出无名’ ， 如果不能起到房款打折或者将抵扣房款的作用 ， 那是不是应该如数退还给我们？但直到现在也没人给我们一个合理的说法 。 ”
此后 ， ***采访人员按照许睿提供的联系方式多次试图与当时经办该购房事宜的刘姓工作人员取得联系 ， 8月7日 ， 这名刘姓工作人员回应采访人员称 ， “当时都是在开发商销售案场办理的购房手续 ， 你们如果觉得哪里不妥可以去起诉 。 ”
“电商费”为何要收 ， 又去向了哪里？友商经纪是该项目的另一家销售公司吗？对于这些问题 ， 当天下午 ， 开发商河北建投英基上述孟姓负责人并未给出正面回应 ， “具体是什么情况 ， 我们得去核实调查 。 ”
8月9日 ， 采访人员又与河北建投英基一名高姓负责人取得了联系 ， 该负责人称 ， “据了解 ， 这些费用都是我们代理公司及其下面的渠道公司收的 ， 理由是买房进行打折之类的 ， 我们作为开发商发现这些收费现象后进行了制止 ， 其他具体情况我不清楚 。 ”
三河市房管局：不允许售卖公共卫生间 ， 将进行处理
对于购房者反映的燕京总部基地项目在销售中存在的问题 ， 8月5日下午 ， 三河市住房和城乡建设局房地产管理股相关负责人向采访人员表示 ， “不允许该开发商私自售卖公共卫生间 ， 我们会根据购房人提供的具体材料进行处理 。 关于电商费的问题 ， 需要买卖双方自己协商处理 。 ”
北京金诉律师事务所主任王玉臣律师认为 ， 开发商及经纪公司不能私自处分业主们的公共设施部分 ， 更不能更改原规划设施部分 ， 个别业主更无权将公共部分占为己有 。 所以 ， 从法理上来说 ， 开发商也不能私自售卖公共卫生间 。 建议相关业主整理好证据向相关部门进行举报 ， 同时还可以向法院起诉 。
【燕京总部|5万元买下设备间竟是公厕？河北燕郊一项目被指违规销售】赵秀池也表示 ， “购房者需注意 ， 开发商或经纪公司出售公共部位的违规销售行为 ， 其程序上通常会显得不太正常 ， 比如在出售手续方面一般会有明显不同 。 所以要提高警惕 ， 切勿盲目贪图小利 ， 一定要通过正规渠道合法合规地购买商品房 。 ”
此外 ， 电商费的法律认定又如何呢？王玉臣律师表示 ， 2016年10月住建部发布的《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》中 ， 对房地产开发企业的9种不正当经营行为做出了明确界定：其中第6种“商品房销售不予明码标价 ， 在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用”和第7种“以捆绑搭售或者附加条件等限定方式 ， 迫使购房人接受商品或者服务价格”都与电商费密切相关 ， 也都是属于违规行为 。
王玉臣进一步指出 ， 从现实生活中来看 ， 电商费很多是开不了发票的 ， 实际上是开发商为了规避限价 ， 利用第三方对房款进行分流 ， 甚至是为了偷税漏税 ， 此种情况是违法的 ， 也是不合理的 。


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