探楼邦|房产抵押要趁早，理由有这3点
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房产抵押要趁早 ， 为什么？
一 ， 目前北京的房产抵押政策是近些年来最宽松的 ， 事有两极 ， 未来几个月必定会有收紧的风险 。 现该可以接受实控 ， 新加股东 ， 新变更法人 ， 且对流水、实际经营均没有硬性要求 。
二 ， 目前最低年化3.6%的标准已打破最低利率 ， 未来即使大的政策面宽松 ， 抵押整体利率也有上调趋势 ， 目前已有部分商行在提高年化利率 。
三 ， 很多人征信逾期情况下 ， 没有选择解决问题 ， 任由逾期发展不下去的时候 ， 才采取策略 ， 到那时再贷款为时已晚 。
房产抵押也是要看征信的 ， 对征信也是有要求的 。 一般逾期及信用记录不好的人 ， 房产抵押贷款也不好做 。
【探楼邦|房产抵押要趁早，理由有这3点】
调控后 ， 失去了购房资格该怎么办？
一、因房地产调控政策 ， 导致无法办理产权转移的 ， 比如深圳限购政策 ， 买房已丧失了购房难资格 ， 这种原因没有办法 ， 不能继续履行合约 ， 因不可归责于当事人双方的事 ， 合同解除 ， 互相不成承担违约责任 。
二、如果合同中明确约定了 ， 即使买受人无法获得银行贷款也应当支付房款的 ， 那么如果银行贷不了款 ， 买受人应当自筹款项 ， 否则应承担违约责任 。
三、因一方当事人迟延履行 ， 致使房屋买卖合同受房地产调控政策影响无法继续履行 ， 守约方请求解除合同并赔偿损失的 ， 应予支持 。
简单讲 ， 就是本来双方政策履行 ， 不会受到调整政策影响 ， 但是一方当事人延迟履行 ， 导致拖到了调整政策出台 ， 那么违约延迟履行的当事人就应当赔偿守约方的责任 ， 比如双方签订买卖合约 ， 如果正常履行 。
在限购政策出台之前就可以全部完成的 ， 但是因为出卖人原因 ， 超过合同期限 ， 不愿意配合过户 ， 导致买受人限购政策出台之后丧失了购房资格 ， 合同无法继续履行 ， 那么出卖人应当赔偿买受人的损失 。
四、因房地产调控政策 ， 导致税费增加的 ， 由谁承担 ， 我们这里分三种情况 ， 第一种最常见的 ， 就是合同中约定了税费全部由买家承担 ， 卖方不承担税务 。
通常来说 ， 买方有一个税费承担判断 ， 但是因为政策调整 ， 导致税费增加 ， 这个不是买方预先能判断的 ， 不可规则任何一方原因 ， 导致税费增加 ， 应当按照公平原则分担 。
第二种情况 ， 如果该合同约定得更明确 ， 税费全部由买家 ， 即便政策调整 ， 但是税费政策变化 ， 也由买家承担 ， 那么这个税费即便之后因政策而增加 ， 也应当由买家承担 。
第三种情况 ， 如果双方并没有约定税费由买家负担 ， 那么如果出台政策 ， 税费增加 ， 那么各方应按照法律规定 ， 各自承担自己应承担部分的税费 。
对此 ， 您说呢？接下来 ， 你会做什么选择 ， 欢迎评论区留言 。
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