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小资家评估|为什么深圳、东莞房价涨那么快？原因可能大家都懂

小资家评估|为什么深圳、东莞房价涨那么快？原因可能大家都懂

今年上半年 ， 杭州、深圳、东莞可算是热度最高的城市 ， 不仅成交量高 ， 房价也涨了不少 。 而这些城市火热是各种因素的共同作用 ， 最近贝壳研究院根据二手房交易情况发了分报告 ， 提到深圳、东莞的大部分二手房 ， 都被省外的购房者买走了 ， 杭州的省外购房者占比也超过半数 。
【小资家评估|为什么深圳、东莞房价涨那么快？原因可能大家都懂】上半年 ， 深圳、东莞和杭州的楼市一骑绝尘 ， 火热程度令人费解 。 因为照理说 ， 即便本土刚需很多 ， 也很难撑起那么大的市场 。 最新报告指出 ， 这些城市能快速反弹升温 ， 主要是全国购房者的推动 ， 如深圳和东莞的70%以上房子都是省外人买走的 ， 杭州的省外购房者也超过半数了 。
另外从省内外购房客占比看 ， 深圳、东莞、北京、珠海、杭州是全国购房者最喜欢的城市 ， 省内客户占比都低于一半 。 最重要的是 ， 有3个都是大湾区城市；前10个里有5个都是大湾区城市 。 也就是说大湾区楼市才是全国“炒房客”“投资客”最喜欢买的 ， 连长三角都比不上 。
大湾区城市之所以那么受欢迎 ， 一方面是落户门槛低 ， 此前的限购门槛也不高 ， 比如深圳落户后就能买房 ， 即便不落户 ， 社保满5年也能买；东莞二手房甚至不限购 。 不过最重要的 ， 还是大湾区有很大的潜力 ， 经济活力、就业机会、人口大量流入 ， 还有大湾区定位都是楼市发展的重要因素 。

虽然最近深圳、东莞都收紧了调控 ， 购房门槛提高 ， 如深圳落户后社保要满3年才有购房资格 ， 东莞非本地户籍需1年以上社保或个税才能买新房 ， 不过广州、佛山、珠海的买房门槛还不是很高 。 今年来广州还放松了几次人才落户政策 ， 这对想买房的人来说也是利好 。
从多个角度看 ， 大湾区的楼市还是被长期看好 ， 楼市也有持有价值 。 当然其他城市也有价值 ， 比如武汉、合肥、成都等 。 另外 ， 并不是说省外购房者占比少房产就没有价值 ， 其实从某种角度来说 ， 省外购房者占比一方面可以看出投资性需求有多少 ， 另一方面是看人口流入量 。 像长沙 ， 省外购房者占比极少 ， 但你也不能说它房产没有价值 ， 因为这是因为长沙限购和调控非常严厉导致的结果 ， 一旦放开口子 ， 房价肯定也会涨上去 。
不过具体来看 ， 深圳、东莞和杭州的房价主要推动力还是不大一样 ， 比如深圳是从去年调整豪宅税后涨起来的 ， 小资家显示二手房均价过6万/平方米 ， 政策又没上海、北京那么严；杭州主要是一二手房价格倒挂 ， 大家都想买新房赚钱 。 现在这些城市都加码了调控 ， 预计短期内市场热度有所缓解 。
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