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成都房神|成都楼市：穷人买不起，富人瞧不上，老破大越来越难卖了( 二 )


提问：你好房神 ， 想现在在成都买房 ， 二手房 ， 龙泉驿区大面和双流航空港 ， 哪个位置好一些 ， 价格差不多 ， 给点意见？
回答：你好 ， 自住建议双流航空港 ， 投资建议龙泉大面 。 两者价格确实差不多 ， 航空港和机场垂直 ， 基本没什么航线 ， 噪音少 。 另外限高 ， 基本都是16层以下的 ， 视野看起来很舒服 。
所以自住建议买这里 ， 但是因为在三个区的夹缝中 ， 三不管 ， 所以升值空间不如龙泉 。 龙泉大面 ， 基本都是三四十层的高楼 ， 且容积率大 ， 走在小区与小区之间 ， 就会觉得比较压抑 ， 个人体验感不好 。
但是 ， 有东进政策 ， 等天府国际机场建成后 ， 成都老城区和新机场中间不会发展太差 ， 有政策扶持 ， 所以增值空间比航空港大 。
提问:房神你好 。 刚需首套房 ， 目前在金牛区北门工作 ， 已申请下金牛区人才资格 ， 想问金牛区人才公寓梧桐集值得入手吗?还是买二手?或其他盘?梧桐集多少价格入手合适?自住为主 ， 兼顾投资 。 未来三年内会要孩子 。 谢谢您 ， 希望您抽空解答下 。 预算在200-250万的样子 ， 您有什么推荐吗?主要是想买不要交房太久的 ， 不超过明年年中的 。 谢谢 。
回答：梧桐集 ， 估计开盘1万五六 ， 能不能买 ， 还得看最终价格 。
个人观点:看好天回 。 天回也是金牛区未来大力发展的地方 。 土地相对干净工整好规划 ， 过这个盘位置 ， 我觉得相对来说在区域内没那么好 。
这个盘从目前的情况来看 ， 品质有保证 ， 舒适度也不错 ， 就是周边配套可能还需要很长时间 ， 还有就是距离可能稍微有点远 ， 不仅北边 ， 还在绕城外面 ， 目前购房者区域认可度不是特别高 。 价格合适肯定是可以入手 ， 但单价过高 ， 绝对不推荐购买 。 至于价格就要分产品了 。 对我而言高层举例 ， 清水价格超过13000我就觉得没有什么选的必要 。
房地产注定只有小部分人能赚钱 ， 我们跑在大部分人前面
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