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＂原＂封面房产|警示：租房平台高收低租！成都巢客遇家疑似跑路 ，租客损失该找谁？( 二 )



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房东是否有权赶走租客？
律师：租客的损失只能找巢客

那么遇到此种情况 ， 租客和房东如何以法律的途径来维权？在租客提前支付了房租的前提下 ， 房东是否有权利让租客搬走？

对此 ， 记者联系了重庆康渝律师事务所主任陈晔律师 ， 陈晔表示 ， 房东没有收到托管公司的租金 ， 可以要求托管公司支付相应租金并承担违约责任 ， 租客是否有权继续承租该房屋则取决于当时的合同约定 。

“如果房东并没有直接与实际承租人签订合同 ， 没有收到租金 ， 而实际承租人只是将租金支付给托管公司的指定账户 ， 那么按照合同的相对性以及物权的优先性 ， 实际承租人则无权继续承租该房屋 ， 他们的损失只能向托管公司要求承担” ， 陈晔说 。

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起底“巢客遇家”
到底是一家什么样的公司？

8月6日下午 ， 记者来到位于高新区东方希望天祥广场A座45B的巢客遇家总部 ， 办公室已空无一人 ， 紧闭的玻璃门上张贴着“巢客遇家维权对接专员”的二维码 。 而在现场 ， 记者也并未看到任何“巢客遇家”标识 ， 墙上只有“首威一城一家”几个大字 。

紧闭的玻璃门上张贴着“巢客遇家维权对接专员”的二维码

“这家公司大概是两个星期前才搬来 ， 当时门口还放了开业花篮 。 几天前有警察来 ， 围了好多人 ， 我们才知道公司跑路了 。 ”位于同一楼层的另一家公司员工说 。

而她告诉记者 ， 自己也是巢客遇家的租客 ， 一次性支付了2万元的房租 ， 但直到几天前公司出事 ， 才发现“骗子原来就在隔壁” 。

在调查过程中 ， 租客小鱼也向记者透露 ， “我和朋友同样在一个管家手上租房 ， 如果是签短租合同 ， 甲方名称是成都巢客遇家科技有限公司 ， 但如果是长租 ， 甲方就变成了成都连合之家科技有限公司 ， ”小鱼怀疑 ， 连合之家和巢客遇家背后也有一定关联 ， 可能会先后跑路 。

房东张女士也曾质疑 ， “为什么公司有好几个名字 ， 每个月打款的账户都不同” 。 对此 ， 翟经理的解释是 ， 由于每天进出账款金额太大 ， 可能引起监管机构关注 ， 导致账户被冻结 ， 所以注册了几个公司 。

记者查询天眼查发现 ， 巢客遇家（成都）科技有限公司成立于2019年8月5日 ， 注册资本1000万元人民币 ， 为长沙首威科技有限公司100%控股 。 去年9月 ， 公司就曾因“通过登记的住所或者经营场所无法联系”被成都武侯区市场监督管理局列入经营异常名录 。 今年3月曾因房屋租赁合同纠纷而被起诉 。

天眼查显示艾兆璐是巢客遇家执行董事兼总经理

天眼查显示 ， 巢客遇家执行董事兼总经理 艾兆璐 同时也是首资一城一家科技（云南）有限公司、成都首资科技有限公司、重庆首资科技有限公司、广住庭（广州）科技有限公司等8家公司法定代表人 。记者通过百度搜索发现 ， 从今年3月开始 ， 上海、苏州、武汉等地就已相继出现巢客遇家“跑路”相关新闻 。

巢客遇家牵连公司发布公告

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房租高收低租
律师称涉嫌集资诈骗

像许多长租公寓的运作模式一样 ， 巢客遇家高价收房 ， 低价出租 ， 租客一般以年付的方式提前支付了租金 ， 但房东却是每月收租 ， 这种“时间差”明显隐藏风险 。

有业内人士认为 ，“高收低租”与租金贷一样 ， 是典型的利用资金池玩长租公寓，无形中放大杠杆 ， 而缺少风险控制 ， 一旦公司跑路 ， 房东、租客都会面临巨大损失 。

陈晔律师也提到 ， 如果托管公司以骗取房东和租客信任为手段进行托管和收取租金 ， 而实际上却是非法占有为目的 ， 占据租金为己有 ， 那么托管公司则可能构成诈骗罪 ， “现实生活中很多托管公司交纳房东的租金明显高于实际承租人所支付的租金 ， 那么托管公司就只能以建立资金池的方式进行运营 ， 用不断累积的资金获得另外的收益以弥补租金的差异亏损 ， 这里面自然就存在犯罪套利的可能性 。 ”

陈晔律师提醒 ， 房东应尽量通过正规渠道出租给实际承租人 ，实际承租人也要对明显低于市场价格的租金保持足够警惕， 以避免自身可能遭受的损失 。

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成都巢客遇家未取得备案手续
相关部门发布租房交易风险提示

租房平台公寓巢客遇家跑路一事还在发酵 。 8月9日 ， 封面新闻记者再次联系该公司员工李可时 ， 电话已无法接通 。 此前 ， 该员工曾在电话中向记者表示 ， 公司资金困难只是暂时情况 ， 稍后公司将做出进一步回复 。 目前 ， 不少受害房东和租户均已到辖区派出所报案 ， 仍在等待进一步调查结果 。 而该事件也已引起相关部门关注 。

8月7日 ， 成都市郫都区住房和城乡建设局发布 关于“巢客遇家（成都）科技有限公司”经营风险的提示 称 ， “近期我局收到“巢客遇家（成都）科技有限公司”租赁托管企业跑路引发的多起投诉 ， 我局于2020年8月6日多渠道均无法联系上该公司相关人员 ， 其注册地址：“四川省成都市武侯区武阳大道三段5号1栋2单元6楼14号” 目前已关门歇业 ， 并拆除公司招牌 。 ”经核查发现 ，该公司未在郫都区住建部门取得备案手续。 特别提醒广大市民增强风险防范意识租赁合同关系中谨慎选择租赁企业 ， 注意查看公司是否取得营业执照和备案手续 。 如有疑问 ， 请及时向相关部门咨询 。


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