金屋房产|“复盘”2013？两大底牌亮出，楼市如此变动，到底是好时坏？
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2
020
已经过去了七个月 ， 进入八月份 ， 房市似乎还是有些扑朔迷离 ， 让人看不清发展方向 。
根据
7月27
日发布出来的
《
2020上半年中国百城房价报告》显示 ， 上半年我国这一百个城市房价同比上涨超过
10
% ， 总的来说房价仍然处于升温状态 。
数据显示 ， 其中北上广深四个城市的上涨幅度反而比较小 ， 二三四线城市涨幅比较大 ， 其中珠海的房价涨幅甚至超过了
3【金屋房产|“复盘”2013？两大底牌亮出，楼市如此变动，到底是好时坏？】0
% ， 让人吃惊 。
要知道
2020
开年以来 ， 坏消息接连不断 ， 不光是疫情、洪涝还有外贸和就业等等压力 ， 不少中小型企业直接破产倒闭 ， 大家日子都不好过 ， 按理说楼市也应该一样才对 ， 为什么我们反而能看到房价反常态上涨？这是什么原因？
我们先来看一组数据：
根据相关统计数据显示 ， 上半年我国
95
家房企融资达
7400
亿人民币 ， 这个水平已经不低了 ， 仅仅是今年六月份 ，
40
家房企融资金额就达到了
1300
亿人民币 ， 仅仅是一个月的时间 ， 这个上涨幅度已经超过往年的一倍有余 。 这说明目前的楼市 ， 房企资金方面还是比较宽松的 。
另外一方面 ， 各个房地产企业贷款的成本也在不断下降 。
整体看下来 ， 贷款利息集中在
4%-6
%之间 ， 这个利率对于开发商来说确实很低了 ， 现金流充裕 ， 贷款费用又少 ， 开发商自然就坐得住了 。
但是从八月份开始 ， 开发商可能就真的坐不住了 。
一方面 ， 下半年 ， 各家房企将迎来还贷高峰期 。
2
019
年 ， 全国
132
家上市房企的负债总额是
94000
亿人民币 ， 更夸张的是有
13
家企业单独负债超过
2000
亿人民币 ， 这些负债中 ， 在今年下半年需要偿还的到期债务大概在
14000
亿人民币左右 ， 尤其是八月份之后 ， 将达到最大单月还贷额度 。
另一方面 ， 开发商借钱变难了 。
银保监会和央行集体发声 ， 要从根源上改变开发商容易贷款的现状 ， 杜绝大批资金流入房市 ， 以此来削减房地产行业膨胀带来的影响 ， 并且稳定房价 。
同样的 ， 上周的房地产工作会也再一次强调了
“房住不炒”和长效机制的落实 ， 一边是八月份之后即将迎来的还贷高峰期 ， 另一边是“借款难、卖房难、房价下跌” ， 开发商可以说是迎来了楼市发展史上的最大考验 ， 能不能撑得过去 ， 就看房企硬实力了 。高负债
+借款难这两大底牌是开发商很难再撑下去的原因 ， 其实这种事不是第一次发生了 ， 早在2013
年 ， 国家就曾经通过这样的手段来调控楼市 ， 后期开发商们通过降价来加快资金回流 ， 才使得房地产行业没有真正没落下去 。
那么同样的 ，
在八月之后 ， 楼市很可能会迎来一波
2013
的
“复盘” ， 没准开发商们会再次上演“集体降价 ， 力求回款周转”的局面 ， 给消费者带来利好 。
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