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居住证|广州一租客办居住证 “被自愿”替房东缴税

本期上榜：办理居住证需要先替房东缴纳房屋租赁相关税费？近日 ， 市民A先生（化名）向南都“采访人员帮”反映 ， 他在广州市天河区黄村街道庙元社区出租屋管理站（下简称庙元管理站）办理居住证时 ， 被要求“自愿”为房东垫付个人所得税 。 A先生质疑 ， 街道此举是将征收房东所得税的成本转移到租客身上 ， 是不合理的行为 。 南都采访人员将此事反映至黄村街道办后 ， 负责人表示或为工作人员操作失误 ， 将立即整改 。

上榜缘由：据了解 ， 个人出租房屋相关税费涉及增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、个人所得税、土地使用税（住宅出租免征）、印花税（住宅出租免征）等六税两费 ， 由属地街道出租屋管理中心代为征收 ， 纳税主体是房屋出租方 。 采访人员走访咨询多个街道出租屋管理部门 ， 虽然办理居住证的详细要求会存在差别 ， 但关于缴纳税费的问题 ， 几乎都建议租客与房东自行协商 ， 而非在办证时为房东垫付 。
读者反映：办理居住证 ， 被“自愿”替房东交税
A先生告诉采访人员 ， 他在办理居住证之前 ， 庙元管理站的工作人员并未告知他需要交纳费用 ， 在资料准备齐全、办理进入尾声时 ， 工作人员拿出一张“承诺书”让他签名 。 “工作人员告诉我 ， 房东要交一笔个人所得税 ， 但是现在需要我先替房东交掉 ， 后面自己去向房东要回这笔钱 。 ”A先生向南都采访人员回忆 ， 承诺书的大致内容是租客承诺与房东沟通后 ， 自愿为房东代缴租房个人所得税 。
虽然觉得不合理 ， 但居住证就在眼前 ， A先生不得不签字缴纳这笔100余元的税费 ， 并得到一张纳税人名字是房东的纳税证明 。 事后 ， 他拿着纳税证明与房东沟通 ， 希望对方承担该费用 ， 遭到房东拒绝 。 “他们知道房东是不肯交这笔钱的 ， 所以让我们租客来承担 。 ”A先生认为 ， 黄村街道和庙元出租屋管理站这样的行为 ， 是把向房东征税的工作甩给租客 ， 让租客来承担本不该由租客承担的成本 。
采访人员暗访：工作人员称办居住证一定要交税
8月5日上午 ， 南都采访人员前往黄村街道庙元出租屋管理服务站 ， 以市民身份咨询办理居住证事宜 。
站内一名工作人员先是询问采访人员的租房是否有备案 ， 采访人员否认后 ， 其表示：“(办理居住证)先要持房东和租客的相关材料进行备案 ， 备案的过程中要交税 。 ”并示意采访人员到另一个办理租房备案的窗口仔细了解 。
【居住证|广州一租客办居住证 “被自愿”替房东缴税】当采访人员问及税费该由谁负责的时候 ， 该工作人员表示“按规定是房东交 ， 但是要你和房东协商 ， 看谁来出这笔钱 。 ”采访人员又询问：“如果自己和房东都不愿承担该笔税费 ， 是否就不好办理居住证？”对此 ， 该工作人表示肯定 ， 并强调“这个税是一定要交的 。 ”
在管理站现场 ， 采访人员并未看到A先生提到的“自愿代缴承诺书” ， 旁边一名正在办理居住证的男子告诉采访人员 ， 他租的房子月租金600元 ， 为了办理居住证替房东交了一年税费 ， 一共一百多元 。 “基本没有房东愿意交这个钱 ， 你让他交 ， 他就加你房租 ， 一样的 。 ”
居住证|广州一租客办居住证 “被自愿”替房东缴税
文章图片

黄村街道庙元社区出租屋管理站 。
其他街道：办理居住证和缴税没有必然联系
那么 ， 其他街道办理居住证是否存在此类要求？8月5日-7日 ， 采访人员陆续暗访了广州市多个城区的街道出租屋管理部门 。
在天河区员村街来穗人员和出租屋服务管理中心 ， 工作人员向采访人员表示 ， “按照办理流程 ， 只要和房东签有合同 ， 系统有登记信息 ， 就可以办理居住证 。 交税由房东自主申报 ， 如果他迟交或不交 ， 会有税局去催他 。 ”同时 ， 该工作人员也表示 ， 具体谁来负担这笔税费 ， 建议租客和房东双方协商 。
荔湾区一街道工作人员对采访人员表示 ， 租客办理居住证是免费的 ， 只有在重办的时候才需交纳20元工本费 。 同时 ， 该街道办工作人员也称 ， 和缴纳房屋租赁相关税费不是绑定在一起的 ， 居住证可以独立办理 。
在越秀区华乐街道花苑社区居委会和海珠区南石头街道 ， 对于“房屋租赁相关税费谁来出”的问题 ， 两边均表示“办理居住证和房屋租赁备案没有必然关系 ， 但只要申请房屋租赁备案就一定要缴纳税费 。 ”因此他们均建议 ， 缴税问题由房东和租户自行协商 。 海珠区南石头街道工作人员表示：“每个街道的办证要求会存在差别 ， 需要看具体情况分析 。 ”
广州税务12366：个人出租房屋所得税收应由出租方缴纳
那么 ， 办理居住证是否要先进行房屋租赁备案？采访人员以租户身份致电12345政府热线询问 ， 得到的答复是申领居住证要提供相应的资料 ， 并且及时办理房屋租赁备案 ， 而备案需要缴纳租赁所得相关税费 ， 这笔钱应由房东缴纳 。
广州税务12366热线则表示 ， 个人出租房屋所得税收应由出租方缴纳 ， 如果对方拒绝缴纳税款 ， 可以向广州市税务部门投诉举报 。


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