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业主|半年涉7件房屋买卖合同纠纷均败诉 居易让居者大不易！

在房产圈 ， 花钱有个愁绪链条 。
没买房前 ， 为付款愁 。
未交房前 ， 为维权愁 。
交了房后 ， 为证件愁 。
全了证后 ， 为装修愁 。
有人说 ， 十盘九维 。 所谓存在即合理 ， 短短四个字也是这么多年业主对开发楼盘的精简概括了 。 从售卖到交房结束 ， 开发商和业主打的交道不少 。 未取得预售证便开卖、质量问题、阴阳合同、图不对版、交房不给房产证、物业问题、销售套路……那些华丽精彩的广告词与精密话术织就一张密不透风的大网 ， 业主们这些“大鱼”进来便逃不出去 。
这是一套庞大的体系 ， 环节太多 ， 也少有开发商能“全而做之” ， 能在其中一个环节“出彩” ， 便已能在业主层中掀起滔天大浪了 。
结合事实来看 ， 西郡原著似乎是个“优等生” ， 西郡原著的业主 ， 扮演着愁上加愁的角色 。
交房两年 房产证还没办
前两日 ， 郑州时讯公众号爆料 ， 西郡原著交房已经两年 ， 房产证还未交到业主手中 ， 具体原因不明 。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定 ， 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内 ， 办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内 ， 办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续 。 房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续 ， 并提供必要的证明文件 。
有人认为 ， 已经交房了 ， 住着就好 ， 跑得了和尚跑不了庙 ， 房产证肯定能办下 。
首先 ， 我们要明白 ， 房产证是你拥有此资产的重要证明 ， 如果买房没有办理房产证 ， 业主权利受损的层面只多不少 。
如果购房者在入住后不能取得房地产权证 ， 其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态 ， 无法在法律上证明你是该房屋的拥有者 。 购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动 ， 即使签定相关合同也均为无效合同 ， 不受法律保护 。
2、 在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿 。
3、 无法设定抵押权、典权等他项权利 ， 购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任 。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证 ， 则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险 。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时 ， 没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产 ， 可以被开发商的债权人依法强制执行 。
6、 在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地 。
如此看来 ， 房产证必须办 ， 还要尽早办 。
按法律规定 ， 买受人在房屋交付后 ， 出卖人长期不给买受人办理房产证的 ， 首先应根据双方在房屋买卖合同中的约定 ， 要求出卖人协助买受人办理房产证 ， 逾期办理可以根据合同约定要求出卖人承担违约金 。
办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年 ， 由于出卖人的原因 ， 导致买受人无法办理房屋所有权登记 ， 买受人请求解除合同和赔偿损失的 ， 应予支持 。
也就是说 ， 超过1年 ， 购房有权退房 ， 也可以起诉出卖人 ， 要求支付逾期办证的违约金 。
两年 ， 730天 ， 除以90 ， 粗略为8倍 。
够西郡原著的业主办完八套房的房产证了 。
问题层出 质量维权遍布
历经坎坷 ， 走到这一步并不容易 。
居易大而不优 ， 当年西郡原著销售时 ， 各种问题便已暴露 。 规划变更、建标缩水问题比较突出 ， 高层增加 ， 配套建筑取消 ， 中心水景变为普通景观 ， 立面造型也变了 ， 原来宣传的新风也没了 ， 断桥铝窗变成了塑钢窗 ， 层高缩水……改善定位暗悄悄 ， 实质成了刚需 。
附近项目中 ， 清华大溪地有名气 ， 金地项目有户型优势 ， 西郡原著难以突围 ， 试水内购 ， 在八千均价环境中 ， 用50套六千多的内购价开了局 。 利益诱惑并未带来大规模爆红 ， 西郡原著一度销售非常困难 ， 频频更换代理公司 ， 项目知名度也没有打出去 ， 总之 ， 不论是区位、配套、房价、户型、品牌 ， 还是质量 ， 最多只能用“一般”来形容 。


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