任克聊|从房价到买房成本探讨，汉代买房到底多难？两室一厅已经是奢望
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就在现代人感慨房价之高 ， 哪怕是不吃不喝存钱也对高房价遥不可及时 ， 是否曾幻想过如果是身在古代 ， 能够拥有一套几进几出 ， 且自带家仆和园艺院子的大宅子呢？其实这种设想并不只限于现代人 ， 在汉代时期的百姓一样在和我们做着同样的幻想 。 在印象之中古人的居所总是以大为主 ， 不但是人丁兴旺 ， 而且占地面积公共区域 ， 甚至是活动面积都难以想象 。 可现实却并非如此 ， 在汉代能够拥有一套两室一厅 ， 就已经实属难得 。 比如在《汉书·晁错传》之中就谈到了汉代普通人的居住环境 ， 属于“家有一堂二内 ， 门户之闭 ， 置器物焉”；换言之也就是现在所熟悉的两室一厅 。
【任克聊|从房价到买房成本探讨，汉代买房到底多难？两室一厅已经是奢望】
房价有多高？
在汉代一套房子需要多少钱呢？这不但是现在人所关心的民生问题 ， 在古代同样反映了一个时代的生活水平和经济水平 。 而在《居延汉简》之中就记载了相关的问题 ， 其中描述了“宅一区 ， 直三千；田五十亩 ， 直五千；用牛二 ， 直五千”等概念 ， 而这所说的“宅一区 ， 直三千”讲述的便是房价 。 三千钱有多少呢？在西汉“粮价数十称其太贱 ， 百余钱则称其太贵”；也就是说到达了百余钱已经是属于高消费了 ， 更何况是千钱 。
那么汉朝的百姓能否买得起这种价值千钱的房产呢？在西汉时期的宠臣东方朔的记载之中 ， 曾描述其“俸钱二百四十”；也就是说单月的收入在两百四十钱左右 。 所以说东方朔要是不吃不用的话 ， 一年的俸禄就能够买起一套房子 。 但是三千钱的房价所指的的确并非大城市 ， 而是居延 ， 其所在的区域靠近长城而且处于酒泉附近 ， 是屯兵的重镇所在 。 也就是说在西汉的边角旮旯里才有这么便宜的房子 ， 那总不能东方朔上班还要来回奔波数千里吧 。
为了使得房价更具备参考性 ， 可以引用《金石萃编》之中对于汉中房价的描述 ， 其中讲到汉中房价在一万千至七万钱不等 ， 而根据西汉木简上也曾有过“月值四百廿四”的记载 ， 这也说明了西汉时期百姓的收入还是很可观的 ， 起码在买房一事上足以应对 。 但实际的情况却并不如预想一样顺利 ， 就如同在《史记》中所描述的景象是“茅屋草庐千户 ， 成市 。 ”；也就是说几千户的草庐茅屋的景象 ， 而这在当时来说已经属于是勤勉繁荣的景象了 ， 那么实际的差距怎么会这么大呢？
汉代买房难在哪？
在买房经济基础稳定的情况下 ， 促使汉朝买房难的原因在于等级的划分 ， 而不同的人也有着不同的居住区域 。 比如在西汉时期的《二年律令》之中就有着关于社会阶级不同 ， 而享受的宅田待遇不同的描述 。
例如在《户律》之中记载：“宅之大 ， 方三十步 。 彻候受百五宅关内候九十五宅 ， 大庶长九十宅 ， 驷车庶长八十八宅 ， 大上造八十六宅 ， 少上造八十四宅 ， 右更八十二宅 ， 中更八十宅 ， 左更七十八宅 ， 右庶长七十六宅 ， 左庶长七十四五大夫二十五宅 ， 公乘二十宅 ， 公大夫九宅 ， 官大夫七宅 ， 大夫五宅 ， 不更四宅 ， 簪鸟三宅 ， 上造一宅半”
由此可见汉代时期不同的爵位享受的田地大小和住宅大小都有着很明确的划分 ， 所以平民百姓在买房时要面对的是面积大小的问题 。 其中最低的是上造 ， 享受的只有一宅半的大小 。 那么平民百姓是要低于这个标准的 ， 这也限制了百姓所能得到的宅子大小 。
同时之所以会有这样的限定出现 ， 也是为了抑制土地兼并的现象 。 自从战国时期之后土地就开始转为了私有制 ， 而那些乡绅贵族则大肆购买田产 ， 穷人被迫出卖自己的土地 ， 这直接影响到了收入 。 而这也使得在汉初时期穷苦百姓是上无片瓦遮身、下无立锥之地 。 而且虽然在前文的描述之中百姓的工资很可观 ， 但客观来看汉代百姓的生活水准并不高 。 “一夫不耕 ， 或受之饥 ， 一女不织 ， 或受之寒”；这所描述的正是两汉时期的百姓生活 。 也就是说大部分百姓赚到的钱都用在了维持生活和投入生产当中 ， 能够力图温饱都是一件幸福的事情 。
又比如是在《管子》的记载之中曾说到“食民有率 ， 率三十亩而足于足岁 ， 岁兼美恶 ， 亩取一石 ， 则人有三十石 ， 果瓜素食当十石 ， 糠秕六亩当十石 ， 则人有五十石 ， 布帛丝麻旁入奇利在其中也 ， 故国有余藏 ， 民有余食”；其中说到的民有余食 ， 并不是说钱而是粮 ， 而且这里的粮可不是纯粹的大米 ， 而是能吃的食物总和 ， 包括了瓜果、糠等等 。 在这种情况下才能够维持平衡 ， 稍有余地 ， 一旦是经历战乱或者是劳动力崩溃、疾病等等 ， 等待的就近乎死亡 。
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