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杭州|杭州房价“限高”？均价4万只是主城六区的改善门槛

近日 ， 有媒体报道称 ， 杭州价格3.5万元/平方米以上的楼盘暂停发放预售证 ， 预计暂停将持续到9月、10月 。 而从杭州多家房企处求证并得到“消息属实”的回应 。
据2020杭州楼市半年报告显示 ， 杭州商品房成交金额、成交均价 ， 商品住宅成交均价 ， 均创历史同期新高 。 有房产中介甚至表示 ， “3.5万元/平方米以上(的楼盘)不给批 ， 但从控制房价来说 ， 这是非常好的一个管控手段 。 ”
不过 ， 杭州市住房保障和房产管理局向采访人员否认官方有此规定 。
杭州|杭州房价“限高”？均价4万只是主城六区的改善门槛
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虽然最终以房管部门出面避谣而暂告一段落 ， 但俗话说“无风不起浪” 。 无论是房管部门私下约谈 ， 还是口头通知 ， 抑或已悄然实施 ， 种种迹象都表明了媒体并非在信口雌黄 。 而这也在一定程度上说明了 ， 当前各级地方在密集楼市调控的大势之下所承受的巨大压力 。
今年以来有关楼市的调控政策一直都以非常频密的速度不断出台 ， 且力度正一步步加强 ， 特别是在当前疫情下远未结束 ， 经济继续恶化的大环境下 ， 更是频繁地重拳出手 ， 并以责任制的形式来保证调控政策能切实、有效地落实到地方 。
杭州是一座最能出楼市新闻的城市 。 既有教科书式的调控操作 ， 也有荒诞不经的市场表现 。 诸如一二手倒挂 ， 房票式抢购 ， 以及震惊全国的“6万人摇” 。
最显著的表现是 ， 城市杠杆水平已经超过了100% ， 在全国排名第一 。 在拍地方面 ， 杭州连续数年位居全国各大城市第一 ， 实力碾压北上广深 。 2020年上半年杭州市区共计成交168宗土地 ， 总成交金额1739.0亿元 。 半年土地成交面积和成交金额 ， 均为杭州历史同期最高 。
杭州|杭州房价“限高”？均价4万只是主城六区的改善门槛
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2020年上半年 ， 杭州市区商品房成交金额2118.1亿元 ， 创历史同期新高 。 其中 ， 商品住宅成交金额1874.4亿元 ， 同步创历史同期新高;市区商品住宅成交均价29332元/平方米 ， 创历史同期新高 。 其中 ， 主城区商品住宅成交均价46769元/平方米 ， 同步创历史同期新高 。
房价和土地市场的“高烧不退”正在频频刺激着购房者 ， 恐慌性购房时有发生 。 “假离婚”、临近签约房主坐地提价、八九十岁的老太太坐轮椅抢房……等等的荒诞现实剧屡见不鲜 。
为缓解恐慌性购房 ， 给暴走的楼市降温 ， 杭州已率先出手行动 ， 7月2日采取了符合当地调控政策 ， 新一轮调控开启 。 比如 ， 为避免通过假结婚骗购房资质买房 ， 已在购房网签环节执行新举措 。
应该说 ， 某些城市短时间内限制限高价盘 ， 确实可以在一定程度上控制房价 ， 至少是在统计数据上有效防止房价出现较大幅度的波动 。
但是 ， 从长远来看 ， 此法终究只是一时的无奈之举 ， 以行政命令去人为地控制高价楼盘的入市或签约 ， 不仅有重回计划经济的历史倒退嫌疑 ， 而且这种做法“本末倒置” ， 既忽视了房价上涨的根本原因 ， 无法真正控制和解决房价的过快上涨问题 ， 还会令市场扭曲 ， 不利于房地产业的长期、健康发展 。
杭州|杭州房价“限高”？均价4万只是主城六区的改善门槛
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而且 ， 杭州已有的房价体系决定了不会出现限高 。
均价4万 ， 是杭州主城六区改善的门槛 。 它所分割的 ， 是主城区的郊区板块和改善板块 。 4万以下 ， 基本就在主城区的各个角落了 。
整个杭州11区中唯一不限购的偏远地方临安区 ， 青山湖在原来2万上下的价格体系之下 ， 这两年投资客云集 ， 迅速拉升30%到近3万 ， 尽管投资性价比已经远远弱于主城区许多板块 。
当然 ， 房地产调控政策本身也应该进一步因城施策回归理性 ， 切勿让调控政策变成房价上涨的催化剂 。 就目前来讲 ， 楼市重新回归理性健康发展仍是大概率事件 。


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