|惠州二手房成交量少，远低于新房，中介是主要原因二手房|新房|楼市

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本文标题：|惠州二手房成交量少，远低于新房，中介是主要原因

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惠州的楼市是活跃的，过去两年很多人往这个城市置业安家。惠州楼市的活跃主要是因为其房子的价格在广东内是较低的板块。
而惠州楼市的活跃也是有分化表现，二手房成交量是远远低于新房成交量的。惠州2019年新房卖了近17万套，而二手房才卖了4万套。
三四线城市一般的楼市表现是新房和二手房成交量不相上下，最多也就是新房比二手房成交量高出一倍左右。惠州这样高出四倍的情况是很难见到的。

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从交易占比可以看出新房和二手房市场是天差地别的差距，惠州楼市现在还是主要以新房市场为主。造成新房成交量远远高于二手房市场成交量的原因也是多样的。
房产销售说，二手房成交量低，是因为二手税费高，交易成本就高；而且贷款评估价低，导致客户的首付增加，间接提高了购房者的买房门槛。
不可否认，新房的交易操作是比二手房更简单，也更灵活。房企为了快速成交，是会经常推出低首付促销，购房可以贷更多的款；二手房没有那么灵活，贷款额度是评估公司对房屋评估结果决定的。

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二手房成交量远远低于新房成交量的原因并不仅仅是两个产品买房费用和门槛问题；更多的是市场销售的主要力量在新房领域。
目前惠州大部分新房都参与了“新房分销” ，也就是开发商让房产中介参与卖新房，然后结算佣金给中介公司。
【|惠州二手房成交量少，远低于新房，中介是主要原因】中介是愿意卖新房的，新房流程简单，签完合同就有佣金；二手房的交易周期长，一般都要两三个月，而且二手房的交易流程复杂，从看房到买房，经纪人会花掉好几个月时间……对比下来，房产中介都愿意去卖新房。
中介都去卖新房了，二手房就没有了销售力量，二手房的销售量远远低于新房就是很容易理解的。

|惠州二手房成交量少，远低于新房，中介是主要原因

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