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楼市指闻|楼市“狠招”袭击10城，2个信号，买房“窗口期”来了？已摆明！

楼市指闻|楼市“狠招”袭击10城，2个信号，买房“窗口期”来了？已摆明！

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【楼市指闻|楼市“狠招”袭击10城，2个信号，买房“窗口期”来了？已摆明！】楼市指闻|楼市“狠招”袭击10城，2个信号，买房“窗口期”来了？已摆明！

每次谈到楼市 ， 总感觉话说不完 。
特别是2020年以来 ， 楼市变化莫测 ， 让各路房地产人一筹莫展 。 炒房客中有人借机囤房、也有人趁机甩卖 ， 看不准、摸不透让大家举动茫然 。 刚需购房者只能无奈地持观望态度 。 每当有人向笔者询问该不该买房的问题 ， 我的回答总是：再等等看 ， 因为前途未卜 ， 谁也不知道这件“大事儿”的影响何时才能尘埃落定 。
笔者认为 ， 2020年买房“窗口期”悄然到来 ， 2个明显信号 ， 已摆明！
01楼市“狠招”袭击10城 。如果说楼市热并不足以表明当前是买房时机的话 ， 那么迎面而来的调控政策则给出了一个强烈信号：房价要涨 ， 但是被摁下来了 。
笔者多次指出 ， 调控和市场经常是背道而驰的 ， 调控来得越猛烈、就说明接下来一段时间里整个市场会呈现出上扬发展趋势 。 在6年前 ， 调控确实对房价起到抑制作用 ， 只要限购限贷限价出台其一 ， 那么房市必然迎来当头痛击 。 但是这种套路早已被楼市产生免疫力 ， 反而成为了房价上涨的一种信号和预期 。

如何看待调控？简而言之就是：
①调控越严格 ， 说明这座城市房地产发展潜力越大；
②调控沉淀1-2年之后 ， 这里的房价会迎来新一波上涨 。
所以 ， 该不该买房其实相当清楚了 。 根据中房网统计 ， 6-7月份以来 ， 已经有超过10个热点城市对调控进行了升级 ， 有的是“加码措施” ， 有的则是“修修补补” 。 例如 深圳、南京、杭州、宁波、东莞、郑州、内蒙古和长春等10城市升级调控政策 。 这些城市加码调控的背后 ， 则是当地城市楼市热度明显升高 ， 频繁出现“万人抢房”、“摇号买房”等现象 。
该不该买房？明眼人估计都懂了 。
02央行给指导 ， 下半年的贷款政策或更加灵活 。能不能买房 ， 除了看政策引导力度之外 ， 对于刚需和无房人而言 ， 更要看买房成本 。 2019年全国百城房价上涨6% ， 很多人认为买房依然可以作为投资方向 。 但是资金成本远远高于房价上涨幅度 ， 仅仅按揭贷款利率就在5%以上 ， 所以房价6%的涨幅是亏本状态的 。

资金成本高于房子升值幅度 ， 炒房客择机退隐、市场上留给刚需的时间和空间更大 。 2020年以来 ， 延续了2019年的资金局面 ， 对刚需有利：
①LPR不断下行 ， 今年2-3月份连续下调2次 ， 最高幅度达到10个基点 ， 这将直接降低买房的贷款成本 ， 每月或可减少月供50-60元 ， 100万元的贷款 ， 30年可节省3-5万元 。
②利率先跌后稳 ， 根据央行授权全国银行间同业拆借中心发布数据 ， 7月20日1年期LPR为3.85% ， 5年期以上LPR为4.65% 。 这是自4月份开始 ， 维持不动的利率标准 。 传递出贷款金融平稳导向 。
经济学家任泽平认为 ， 看待房价涨跌主要有3个方面 ， 长期看发展、中期看人口、短期看金融 。 LPR不变 ， 买房成本就不变 ， 多渠道违规获取贷款资金炒房这条路行不通了 ， 刚需依然可以上车 。
03该如何买房？最后谈一点楼市指闻的看法：
1、投资空间问题 。
站在常理角度而言 ， 今后买房投资的空间确实不大了 ， 因为房价涨幅受限 ， 前文说到在2019年全年100个城市涨幅在6% ， 而资金成本远远高于这个幅度 ， 所以买房并不划算 。 但是这仅仅是一个平均值 ， 在不少核心城市、一线城市的核心区域 ， 房价依然保持了较快的平稳涨速 。 所以即便是三四线城市房价下跌 ， 在国际大都市和一线城市优质地段 ， 房产依然有可为 。

2、刚需还要再等等？
2020年7月份全国房价出炉 ， 上涨的城市居多 ， 楼市在彻底走出阴影期之后 ， 迎来了盛夏之约 ， 很多人还在苦等、盼望的“打折潮”最近几个月消失不见 。 LPR趋稳成为最近几个月常态、调控也升级了 。 楼市指闻认为这恰恰是刚需“窗口期” 。 市场正在挤出炒房水分 ， 给无房人更多的时间 ， 炒房客甩卖200套房子 ， 降价50万出售、115万套法拍房的情况 ， 今后或许会更常见 。
3、需要注意的事项 。
不管是买房自住还是投资 ， 都应该尽可能避开三四线城市 ， 社科院预测2020年全国房价平均涨幅6.1% ， 但是个别热点的城市涨幅或远远超过这个水平 ， 也有很多城市房价可能进一步下跌 。 也就是说 ， 多年前我国房价普涨的年代成为过去式 。 今后的房价涨跌或因为城市差异而表现不一 ， 所以买房活动尽量不要在三四五线城市进行 ， 除非必要 。
以上的种种买房信息 ， 你都知道了吗？


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