说说买房那点事|“小产权房”终有一日“合法化”？别做梦了！广州等多地正在用实际行动回答疑虑！
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近段时间 ， 随着深圳、东莞等商品房相继限购 ， 小产权房又开始紧俏起来 。
毕竟很多人或者因为没有购房资格买不到商品房 ， 亦或者资金不够买不起商品房 。 因此 ， 很多人就纷纷把目光投向了不受新政影响 ， 以及价格相对低廉的小产权房市场 。
比如 ， 深圳出台史上最严格的限购新政之后 ， 深圳大部分小产权房的价格都有所上扬 。
小产权房的问题 ， 自我们国家开始实施房地产市场化以后 ， 就开始存在了 。 国家从来一直在反复强调不允许 ， 也更不会承认在农村集体所有权的土地建起来的“小产权房” 。
所有人好像多多少少都听了很多身边亲戚朋友的劝诫 ， 不要碰“小产权房” 。 许多人也都知道这是个坑 ， 但偏偏又有更多的人跳进去 。
投资客更是心态高涨 ， 恨不得马上杀入小产权市场 ， 一买一卖 ， 赚取中间丰厚的利润 。
今天 ， 在凤凰网有一则新闻 ， 或许很多人都看到了——正式开拆！一夜损失近百万 ， 这种房子还敢乱买？
关于小产权房 ， 近日 ， 广州白云区实施了最严厉的强制强拆执行措施！
据了解 ， 这些业主当时是以 “集资建房”名义买的房 ， 产权上写的是70年小产权房 ， 宅基地证只有一个 ， 其他人都是复印件 。 当年这块地租给一个梅州商人 ， 相关手续一直没办下来 ， 属于违建 。
谁曾想到 ， 住了10年的房子 ， 因为涉嫌违规建设 ， 突然要被依法拆除 。
而拆除违规 ， 按规定政府没有补偿 。
房款两空 ， 甚至无法诉诸法院要求审判 ， 鸡飞蛋打 。
位于广州番禺的We公馆也面临着与江景花园相似的命运 。
We公馆的地块属于村集体用地 ， 在没有取得《建设工程规划许可证》的情况下违规建设 。
坚持了一年 ， 还是没有逃过被拆的命运 。
且没有任何补偿 ， 这里的业主 ， 损失惨重 。
多少家庭省吃俭用才买了一套房子 ， 说没就没了 。
小产权房的常识普及
这种在集体用地上建起来的、没有房产证的高风险住房 ， 就是所谓的“小产权房” 。
小产权房的数量是非常庞大的 ， 据不完全统计 ， 全国所有存量房产中 ， 有三分之一都是小产权房 。 在我们国家几乎每个省市县区都存在一定数量的小产权房 ， 最典型的就是广州和深圳 。
数据显示 ， 目前广州的小产权房可以占到存量住房的40% 。 深圳更甚 ， 占比直接高达50%以上 。
如此天量的小产权 ， 背后是数以百万计的人口 ， 同时也是数以百万计的风险 。
小产权房的风险 ， 主要体现在 ， 它的交易不受法律保护 。
小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证 ， 购房合同也无法在国土房管局备案 ， 不能取得房管部门颁发的产权证 。
包括双方签订的合同、协议或村集体组织相关证明文件 ， 深究起来 ， 都不具有法律效力 。
所以从法律上来说 ， 小产权房的买卖是不合法的 。
这就意味着 ， 买卖双方只能靠道德约束 。
一旦涉及到房价上涨等利益问题 ， 卖家可以随时以私下买卖不合法为由 ， 取消合同 。
买方遇到纠纷打输官司 ， 也只能是哑巴吃黄连 ， 出了问题也很难维权 。
此外 ， 小产权房还有一个很大的劣势 ， 就是跟房产有关的一切金融功能 ， 统统都没有 。
银行不认 ， 不能正常办理按揭贷款 ， 也不能办理抵押贷 ， 只能一次性或分期付款 。
而且 ， 绝大多数的小产权房都不带户口、学区和其他相关配套 。
总之 ， 产权不明晰、交易不受法律保护 ， 且无金融属性 。
也是基于这些原因 ， 小产权房的升值、流通都大幅受限 。
如果遇到国家征地拆迁 ， 由于小产权房无产权 ， 所以无法得到安置补偿 。 你永远不会知道 ， 一套小产权的背后 ， 有多么巨大的坑 。
所以 ， 对于那些买小产权房的朋友 ， 奉劝一句 ， 小心房财两空！
为何存在天量小产权房？
很多买不起商品房的人 ， 都会把小产权列为备选名单 。 毕竟价格低、手续简单、即买即住 。 一般而言 ， 小产权房要比正规的商品房便宜30%-70% 。 特别是在深圳 ， 一般情况下 ， 小产权房价格只有同地段商品房价格的四分之一 。
即便是那些规模、品质一点都不亚于商品房的统建楼 ， 价格也不到同等地段商品房的一半 。
以深圳沙井为例 ， 同样地段、同样规模的房子 。 商品房均价4.5万 ， 而村委统建楼才1.8万左右 。 甚至 ， 如果你选择独栋的农民房 ， 均价才1万左右 。 也就是说 ， 一套90平的房子 ， 也就90多万 ， 还不用交税 ， 相比深圳商品房的高价 ， 简直不要太低 。
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