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马跃成|“小产权房”的风险何在？( 二 )



当时 ， 外还有１１名在宋庄买房的艺术家遇到了和李玉兰一样的尴尬 ， 他们也被村民告上法院要求退还原来的房子 。这些艺术家们购买的房子被称为“小产权房” ， 也是因为占用集体土地建造的住宅 。 按照我国现行法律 ， 这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地 ， 土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设 。

幸运的是 ， 当地镇政府支持画家维权 ， 尽量减少画家的损失 。 然后统一规划建设画家村小镇 ， 这个就有了政府背景 ， 画家们当然也就放心了 ， 画家村升级改造之后 ， 宋庄镇的发展就不一样了 。 不过 ， 十几年过去了 ， 今年 ， 宋庄画家村又遇到了一个大问题 ， 就是 ， 当时建设画家村的时候 ， 画家们与镇政府签订了50年的土地租赁合同 。 但是 ， 今年宋庄又迎来拆迁潮 ， 说是 ， 50年产权都是小产权 ， 画家们何去何从？有人说 ， 准备逃到海南去 ， 再建设一个画家村 。 不过 ， 最近当地政府表态了 ， 说 ， 不管怎么拆迁也不让画家吃亏 ， 宋庄坚持建设特色文化小镇的目标和规划没有改变 ， 宋庄只会越来越好 ， 房子也越来越好 。

由于“小产权房”实质上是无产权房 ， 不受法律的保护 。 如果集体要求收回房产或者因为政府规划 ， 要求拆除 ， 购房人的利益无法得到法律支持 。 像宋庄这样的情况也是特例 ， 画家村成为特色小镇的主要元素 。 并且也是现有画家来 ， 后来才有了画家村 。
这么多年 ，尽管国家房地产调控措施从未手软 ， 但全国的房价还是一路高歌 。 打 “小产权房”以其低廉的价格 ， 在全国楼市大震荡中 ， 也是不断发展壮大 。“小产权房”在各地以各种名义存在已久 ， 走到今天已呈难以收拾的局面 。 【本文由“马跃成”发布2020年8月10日】
【马跃成|“小产权房”的风险何在？】



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