热门知讯|从一房难求到长期空置，业主如何应对租赁市场新变化？
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今年上半年在疫情等因素的影响下房屋租赁市场发生了哪些变化?各地业主如何应对市场变化又该如何在最大程度上保障自身权益?
7月31日据央视《消费主张》节目报道上半年房屋租赁市场几乎陷入停滞租赁市场由“一房难求”转变成为“租客难求”租赁市场空置期延长至60天左右部分业主主动调低挂牌价格来减少空置带来的损失 。
在接受记者采访时北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥介绍说:“今年的住房租赁市场发生了很大的变化整体来说随着需求的降低导致成交量与租金双双下降 。 ”
业内人士表示疫情给全国的租赁市场均带来了冲击尤其是武汉作为此次疫情的中心其1月份市场成交量环比下降超5成 。 面对市场的供需波动业主应及时调整期待值适当调降租金推动市场逐渐恢复和发展 。
空置期延长至60天热门地区空置房源上百套
今年以来房屋租赁市场受到疫情、社区管控等因素影响空置期有所延长 。
贝壳研究院高级分析师黄卉表示去年租赁房源成交周期在38-40天左“但今年尤其是2-4月成交周期处于高位基本是在60天左右 。 在这样的情况下业主一般会采取调整租金的措施去增加出租的容易度 。 ”
广东深圳房屋中介人员黄俊利在接受采访时表示“在去年3月份热门小区是不会有一两套房子空出来的出一套就会租一套但今年我统计了一下目前这附近的房子可以上达100多套空置的 。 ”此外黄俊利也表示现在来找房源的租客比较少但委托出租的房东却络绎不绝 。
对此有业内人士指出近期来看租赁市场正在向好发展但市场的完全恢复还需要时间也需要各方共同维护 。 从长远来看北京市场整体会缓慢复苏并长期向好租房需求也会有所增加 。
业主月亏8万长租业主收益更有保障
目前市场空置期普遍延长央视记者走访发现广州某小区信息栏上随处可见招租信息不少业主为房屋出租使出浑身解数甚至等在信息栏附近一发现有人驻足浏览信息便会主动迎上去急切地想把房子租出去 。
有广州业主表示在疫情之前房租在6000-6500元左右但今年已经降了1000元左右还有业主月亏8万元 。
相较而言长租公寓成交周期会更短一些在25天左右 。 这一方面得益于长租机构在房源品质、租住服务等方面长期积累的口碑另一方面也得益于不少长租企业积极寻求稳妥的应对方案与业主共担风险保障收益 。
有长租机构业主表示“现在市场确实热度不够房子难出租我们也是宁可调整租金也不空置我有朋友的房子已经降了500元但还是空置了2个多月我一直把房子委托给长租机构出租还是比较靠谱的收益也比较稳定 。 ”
相较于其他房源长租公寓的装修和房间配置更有品质并提供保洁、维修等租期服务房源更受欢迎 。 且支持用户在线上完成找、看、签、住等租房流程日常的各项服务也可线上预约更符合年轻人的日常使用习惯也让业主在最大限度上避免处理租期事务 。 整体来看长租平台管理更规范用户信任感更强托管体验更省心收益也更有保障成为吸引业主选择的重要因素 。
业内人士分析称“当前专业长租机构正受到越来越多业主认可同时也不难看出各长租企业的相关举措将有助于市场趋于稳定供需两端也将逐渐相对平衡 。 ”
【热门知讯|从一房难求到长期空置，业主如何应对租赁市场新变化？】“虽然市场面临短期调整但相比普租等传统的租赁方式长租模式在保障业主权益、平衡市场供需等方面仍具备明显优势 。 ”专家分析认为长租企业及时主动做出符合市场规律的调整兼顾业主及租客双方权益也有利于市场整体的健康稳定发展 。
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