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民宿|有望告别野蛮生长 北京短租民宿将迎最严监管( 二 )


楼建波指出 ， 事实上 ， 纵观国内外大城市 ， 对于利用居住小区住宅经营民宿或短租房 ， 都有严格的规范管理要求 ， 国外有的城市还实行许可或事前登记制度 ， 普遍要求入住信息及时报送警察机关 ， 并强化经营者或平台的管理责任 。 据了解2018年6月15日 ， 日本就正式实施了《日本住宅宿泊事业法》 ， 而该政策的实施 ， 也让日本的城市民宿走上了合法化经营的道路 。
“从外省市来看 ， 《重庆市物业管理条例》《珠海市经济特区旅游条例》也都作出了类似规定 。 ”楼建波还进一步谈到 ， 短租住房是用于满足旅行者短期住宿需求 ， 住户人员更换频繁 ， 从这个角度讲短租住房性质上与旅馆类似 ， 属于经营场所 。 此次拟实施的新规 ， 将加速民宿行业向规范发展 。
城市民宿面临调整
虽然新规的出台将加速民宿行业驶入规范化的快车道 ， 不过短期来看 ， 一些城市民宿也面临较大的调整 。 北京第二外国语学院旅游科学学院院长谷慧敏指出 ， 短期内 ， 一些不符合条件的城市民宿将逐渐退出市场 ， 甚至一些民宿迫于沟通成本的考虑 ， 将转做长租民宿 。
“由于《征求意见稿》里规定 ， 拟要求经营短租住房应当符合小区管理规约或业主大会决定 ， 并取得出租住房业主的书面同意 ， 但是在实际经营过程中 ， 一些短租房屋业主无法取得同楼业主书面同意 ， 因此在这种情况下 ， 只能转做其他 。 此外 ， 谷慧敏还直言 ， 今年疫情期间 ， 很多短租民宿房东一方面要考虑到疫情防控的需要 ， ”谷慧敏说 ， “另一方面也迫于此前投入的房租、装修成本的压力 ， 因此便转而做起了长租民宿的生意 。 ”据了解 ， 今年在北京经营城市民宿的安安（化名）就将自己经营的短租民宿改成了长租 ， 在安安看来 ， 随着疫情防控步入常态化 ， 北方市场更适合做长租 。
谷慧敏还认为 ， 拟出台的新规肯定是利于民宿行业的健康发展 ， 但与此同时 ， 在一些条件细则上和执行层面 ， 也有需要进一步完善的地方 。 比如 ， 短租房屋业主需要征得同楼业主同意的比例 ， 还需要进一步明确 。 此外 ， 小猪民宿平台方面相关负责人也表示 ， 希望新《征求意见稿》的出台到最终落地执行能有一个时间缓冲 ， 能够让城市民宿业主进行过渡调整 ， 毕竟 ， 在这次疫情中 ， 多数民宿业主配合疫情防控 ， 也遭受了较大损失 。
在不少业内专家看来 ， 从《征求意见稿》来看 ， 虽然短期城市民宿数量有可能减少并进行一次调整洗牌 ， 但从长远来看 ， 有利于整个行业的健康良性发展 。
北京商报采访人员 关子辰 荣蕾
（责任编辑：李佳佳 HN153）


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