融资|房企年内发452亿美元债 三成利率超10%( 二 )
资金链平稳是下半年重要目标
“疫情打乱了房企持续改善的资产负债率结构 ， 整体上 ， 下半年房企资金链健康度以保持平稳为目标 。 ”潘浩对《证券日报》采访人员表示 ， 在资金链方面 ， 不同类型的房企分化严重 。
“目前来看 ， 大型房企的资金链状况要好于中小房企 ， 其中 ， 大型房企中有央企或者国企背景的资金链状况要好于民营房企 。 ”宋红卫向《证券日报》采访人员表示 ， 布局集中在中东部区域三大核心经济圈的中小房企 ， 资金链要好于布局主要集中在中西部地区的房企 。
“大部分房企为了应对未来可能的市场变化 ， 用遍融资工具 ， 加快资金储备 。 ”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》采访人员表示 ， 杠杆率较高的企业最近融资压力有所增加 ， 但其在加快下半年销售回款速度 。
“从前7个月的销售情况看 ， 百强房企业累计销售同比增幅今年首次转正 ， 7月单月业绩增速呈年内最大增幅 ， 市场持续复苏态势强劲 。 ”潘浩向《证券日报》采访人员表示 ， 对房企而言 ， 销售回款压力叠加偿债高峰 ， 预计下半年将加大供货 ， 也不排除采用“以价换量”的策略抢占客户资源 。
宋红卫也认为 ， “金九银十”将会成为房企集中抢销售回款阶段 ， 这时市场会经历一波小高峰 ， 四季度则会冲击全年度业绩 ， 可能会利用价格调整策略来刺激销售 。 不过 ， 宋红卫也向《证券日报》采访人员强调 ， “但也不能盲目乐观 ， 一般来讲 ， 随着销售逐渐回暖 ， 银行信贷额度会吃紧 ， 这在一定程度会影响贷款的发放进度 ， 对于房企融资仍会有一定影响 。 ”
（责任编辑：王治强 HF013）
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