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楼市|信号！收紧楼市调控还不够，此地再出狠招

收紧楼市调控一个月后 ， 宁波再次出招剑指楼市乱象 。
楼市|信号！收紧楼市调控还不够，此地再出狠招
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新华社资料图 图文无关8月10日 ， 宁波市住建局等部门联合印发《关于开展房地产市场专项整治工作的通知》 。 即日起 ， 在全市范围内开展为期三个月的房地产市场专项整治工作 。
在宁波住建局对外发布的信息中 ， 用了极为严厉的字眼：此次房地产市场专项整治 ， 将集中针对群众反映强烈、问题突出的房地产开发企业、中介机构及其从业人员的违法违规行为 ， 各地将保持高压严查态势 ， 真查真打、严查严打 ， 狠查狠打 ， 发现一起查处一起 ， 切实净化市场环境 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。
1个月前 ， 宁波楼市调控收紧 ， 出台新政：最大变化是将限购区域从原先的140平方公里扩大至240平方公里 ， 同时明确从严核定新出让地块商品住宅销售价格、严格执行差异化个人住房信贷政策 。
当时 ， 宁波市住建局道出了出台政策的真实原因：受疫情后土地供应放缓、居民购房需求补充释放、融资环境相对宽松、宁波城市吸引力增强等诸多因素影响 ， 近段时间以来宁波市房地产市场总体处于偏热状态；土地市场方面 ， 土拍竞争激烈 ， 地价持续走高 ， 溢价率持续攀升；房产市场方面 ， 价格上涨预期增强 ， 不少楼盘重现排队买房和“日光盘”现象 。
这次 ， 宁波则将目光聚焦在楼市乱象上 。 整治工作重点查处两方面 。
一是房地产开发企业及其从业人员不正当经营行为：如委托没有备案的承销机构代理销售商品房；违规收取认筹金、定金、预订款；验资额度或收取的认筹金金额超过规定额度；向购房人收取除商品房价款、装修升级价款和车位（库）价款外的电商费、团购费、茶水费等其他费用 ， 或者以捆绑搭售或者附加条件等限定方式 ， 强迫购房者接受商品或者服务价格；采取公开摇号方式销售商品房 ， 未聘请公证机构全程监督并出具公证书等 。
二是房地产中介机构及其从业人员不正当经营行为：如房地产中介机构未按规定办理备案；在门店、互联网平台、APP等发布未经核验或者标注虚假核验码的房源信息；强制提供代办服务、捆绑收费 ， 未在中介合同中明确约定服务费用；采取“高收低租”、“长收短付”模式骗取租金等 。
采访人员注意到 ， 7月24日的房地产工作座谈会中 ， 有10个城市相关负责人参与 ， 其中就有宁波 。 这次会上强调 ， 高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题 ， 时刻绷紧房地产调控这根弦 ， 坚定不移推进落实好长效机制；要持续整治房地产市场乱象 ， 依法有效查处违法违规行为 。
中原地产研究中心统计数据显示 ， 7月全国房地产调控政策内容合计超过32次 ， 相比6月的31次稍有增加 。
“相比较2020年上半年房地产调控政策以人才政策为主、甚至部分城市松绑调控一日游 ， 7月房地产调控出现了转折 。 ” 中原地产首席分析师张大伟分析 ， 深圳、杭州、郑州、东莞、南京、宁波、内蒙、长春等地都发布了各种类型的调控收紧政策 。
业内分析 ， 疫情等压力没有也不会改变“房住不炒”的政策基调 。 据不完全统计 ， 2020年初截止至7月8日 ， 全国约17个省市及市区（包括南京、宁波、青岛等重点城市）18次发布关于房住不炒的表态 ， 坚持房地产调控力度稳定 。
此外 ， 8月6日 ， 人民银行发布的《2020年第二季度中国货币政策执行报告》也强调要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 坚持稳地价、稳房价、稳预期 ， 保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性 ， 实施好房地产金融审慎管理制度 。
来源：北京日报客户端 | 采访人员 曹政
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