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房地产|深圳的买房人，跑到哪儿去了？( 二 )


中地行统计数据显示：2020下半年广州全市11个区均有新盘推出 ， 预计全市共有205盘入市 ， 其中新盘约72个 ， 加推盘约133个 ， 预计供应量约60091套 ， 供应面积约692.75万㎡ 。 在这其中 ， 增城区预计将新增11433套房入市 ， 这个数量是广州各区中最多的 。 房子多了 ， 刚需在置业选择上的余地也就更多 ， 房子未来增值潜力相对也会缩水 。
说完了新房市场 ， 再说说库存 。
库存方面 ， 7月广州总库存为789.89万㎡ ， 去化周期12.2月 ， 其中增城去化周期为9.1个月、南沙去化周期为18.7个月、黄埔区库存周期仅4.6个月 ， 为广州库存周期最短的区 。
房地产|深圳的买房人，跑到哪儿去了？
本文插图

供需方面 ， 黄埔目前在售楼盘不多 ， 旧改项目需要一两年时间逐步入市 ， 短期内供小于求 。 目前半年社保+本科学历就能在黄埔购买一套商品房 ， 政策比较宽松 。 所以说黄埔区楼市会有一定的上涨动能 ， 特别是黄埔区的科学城板块 ， 依然是广州高新技术的龙头区域 。
在2019年 ， 科学城营收已高达3700亿元 ， 固定投资2400亿元 ， 累计落户超过130家世界五百强企业和项目 ， 占广州的四成（广州世界500强289家） ， 黄埔区的八成（全区世界500强企业项目170多家） 。
交通方面 ， 科学城直线5公里范围内有广深高速、绕城高速两大入口 ， 可通过高速公路快速抵达CBD珠江新城 。 总的来说 ， 科学城“科技味”浓郁 ， 经济效益好 ， 配套不错是一个不错投资板块 ， 未来有一定的补涨空间 。
结论
从长期来看 ， 大城市的房价基本是比较保值的 ， 这是由市场最底层的逻辑决定的 。 大城市作为基础设施配套和就业机会相对丰富和完善的地区 ， 会不断吸纳其他地区的劳动力人口 ， 劳动力人口在增加 ， 创造的财富便会增加 ， 对于房子的需求和购买力也会随之增加 ， 房价自然会上涨 。
不过在大城市买房 ， 还应该注意城市的发展和规划 ， 选对区域 。 广州目前的发展方向是东进、西联、南拓、北优 。 东进指的是向东发展 ， 特指黄埔、增城建设广深科技走廊；西联指的是与佛山一体化广佛融城发展；北优指的是优化花都、从化等地区 。 南拓重点就是指拓展南沙 ， 建设广州唯一的城市副中心 。
买房 ， 不仅要看地段和交通 ， 还要看区域产业布局和规划 ， 在预算符合的情况下 ， 建议首选发展前景明朗、配套规划已经落地的板块 ， 距离工作地点在30公里以内 。 因为产业和交通起来了 ， 周边的配套自然就会跟上 。
【房地产|深圳的买房人，跑到哪儿去了？】广州与莞深这种典型的制造业强市不同 ， 广州第三产业占比更高 ， 经济对房地产市场依赖性更强 ， 对楼市进行调控时会更为慎重 。 不过后续如果广州房价短期内快速上涨 ， 还是有可能出台新政调控的 。


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