房地产导刊|2000亩大盘！烂尾7年！东方资产45亿介入，龙湖操盘！
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导读：占地2000亩、首次开盘热销95%、直升机看房 。。。。。。 那些年 ， 西南海项目在滇池度假区创下了前所未有的楼市神话 。 但因资金问题 ， 该项目于2014年开始停工 ， 之后经历了云南物流集团注资、长丰地产接盘等波折 ， 依然深陷困局 。 现在 ， 在龙湖的操作下 ， 这个项目迎来被盘活的机遇！
昆明2000亩大盘西南海迎转机！
已烂尾停工近7年、占地近2000亩的昆明超级大盘西南海终于迎来转机：东方资产管理公司旗下的上海东源添蒙投资中心（以下简称上海东源添蒙）作为重整投资人 ， 无偿受让云南仁泽房地产开发公司（以下简称仁泽地产）股权 ， 并向仁泽地产出借最多45亿元的重整资金 。 受让股权后 ， 上海东源添蒙将引入龙湖地产继续开发西南海 。 至此 ， 从2017年就开始运作的龙湖接盘西南海一事 ， 终于以一种曲线进入的方式得以实现 。
截至目前 ， 仁泽地产解除资产查封工作已基本完成 ， 接下来将力争在2个月内完成投放重整资金的前期工作 ， 并按照重整计划规定清偿债权 ， 恢复经营 ， 启动后续开发 ， 逐步实施交房 。
昆明西南海一项目的烂尾楼里 ， 住着被欠钱的工人 ， 楼下乱草旁还停了一些车辆 每经记者陈利摄（2019年12月21日）
2000亩烂尾楼迎转机
作为昆明曾经红极一时的超级大盘 ， 西南海项目自2013年底开发商资金断裂停工烂尾后 ， 曾多次传出有大型房企“接盘”的消息 ， 但最终因高达169亿元负债问题而不了了之 。
2019年3月12日 ， 滇池度假区管委会成立度假区太河片区城中村（西南海）项目重组专项工作组 ， 下设5个工作小组 ， 分别进驻仁泽地产 ， 认真梳理精准核实项目情况 ， 并重新制定重组方案 。 当年11月底 ， 滇池度假区管委会承诺 ， 将于12月31日前 ， 推动西南海项目司法重整取得实质性进展 ， 重组问题整改到位 。
原本定于今年2月10日召开的仁泽地产破产重整第一次债权人会议因疫情影响 ， 一直到推迟到了3月23日 ， 先后通过了《债务人继续营业的议案》《财产管理方案》等 ， 同意开发商仁泽地产依法恢复营业；而在6月9日第二次债权人会议上通过的《云南仁泽房地产开发有限公司重整计划（草案）》（以下简称《重整计划草案》） ， 则让这些生活在烂尾楼多年的居民看到了西南海复活的希望 。
由龙湖代建未交付部分
8月3日 ， 仁泽公司管理人微信公号发布公告称 ， 在仁泽地产破产重整第二次债权人会议上 ， 债权人同意实施由管理人提交的《重整计划草案》 。
据云南房网 ， 东方资产管理公司旗下的上海东源添蒙将作为重整投资人 ， 无偿受让仁泽地产的股权 ， 并出借最多45亿元的重整资金给仁泽地产 。 受让股权后 ， 上海东源添蒙将引入龙湖地产继续开发西南海项目 。
事实上 ， 自2017年起龙湖就被传将接手西南海 ， 彼时龙湖方面在回复《每日经济新闻》记者称 ， 主要是以框架协议的形式对该项目保持高关注度；2019年底龙湖再度表示 ， “西南海项目一直以来受到市场关注 ， 由于其中涉及关联方较多 ， 各方的磋商也一直在进行 。 ”
历经3年 ， 龙湖终于以这样一种曲线进入的方式接盘西南海 。 龙湖集团昆明公司相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示 ， 按照《重组计划草案》 ， 龙湖并未直接控股仁泽地产 ， 而是在重整投资人上海东源添蒙成为仁泽地产股东后 ， 由龙湖代建未交付的部分 ， 仁泽地产仍旧是开发主体 。
不过 ， 该负责人同时也表示 ， “目前这也只是一个草案 ， 具体情况还是要等到拿了地之后才能说了算 。 ”据此前记者统计了解 ， 目前西南海项目尚未开发土地还有273亩 ， 仁泽地产还需要完成对部分地块的回购、调整规划等相关工作 。
除了接盘开发西南海 ， 根据重整方案 ， 西南海项目的商业部分 ， 也将委托龙湖商业管理公司统一运营 。
仁泽公司管理人微信公号公告表示 ， “截至目前 ， 解除资产查封工作基本完成 ， 力争在2个月内完成投放重整资金的全部前期工作 ， 届时将按照重整计划规定全面清偿债权 ， 恢复企业经营 ， 启动后续开发建设 ， 逐步实施交房 。 ”
西南海项目往事
将时间倒回9年前 。
据观点地产网 ， 2011年9月 ， 成立仅三年的仁泽地产以33.13亿元竞得昆明滇池国家旅游度假区海埂街道管理处太河社区12宗城中村改造用地；2013年1月 ， 该公司又以约14.83亿元拿下太河社区10宗地块 ， 这是西南海项目所属商品房地块 。
公开资料显示 ， 上述项目总占地面积约2000亩 ， 综合容积率1.68 ， 总建筑面积约180万平方米 ， 其中 ， 地上总建筑面积123.72万平方米 ， 地下总建筑面积58.3万平方米 ， 总户数6000户 ， 商业规模达到49万平方米 。
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