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房地产导刊|2000亩大盘！烂尾7年！东方资产45亿介入，龙湖操盘！( 二 )



来源：镁刻地产

这是仁泽地产扩张规模的时代 。 在拿下西南海项目后 ， 仁泽立马进入开发阶段 ， 并于2013年7月20日首次开盘 。 根据彼时的媒体报道 ， 项目开盘当天 ， 现场到访逾1000人 ， 开盘仅3小时 ， 房源热销95% ， 开发商甚至动用直升机接待客户环滇池、赏项目 。
在那个年代 ， 西南海项目无疑是地产界的“明星产品” 。 据悉 ， 由于项目的教育配套完善 ， 首期开盘均价突破1万元/平方米 ， 即便如此 ， 项目仍旧呈现“一房难求”的局面 。
但好景不长 ， 2013年年末 ， 仁泽地产传出资金链断裂的问题 ， 项目无奈停工的消息亦频频出现 ， 虽然仁泽地产一度否认资金困局 ， 但随后昆明市国土资源局一则通告 ， 坐实了上述资金断裂的传闻 。
据观点地产新媒体查阅 ， 彼时 ， 昆明市国土资源局对25家参与土地出让获得土地后欠缴土地款的企业进行了公示 ， 并禁止其在缴清土地价款前参加新一轮土地竞买 。 而仁泽地产就出现在这份拖欠土地款的企业名单中 。
2015年、2016年 ， 仁泽地产依旧未从上述通告中除名 ， 彼时已有西南海项目“改姓”的消息不断传出 。

几经辗转 ， 2017年6月 ， 龙湖成为项目的新任“接盘侠” 。 彼时消息显示 ， 龙湖地产就与仁泽地产、滇池国家旅游度假区国投公司就西南海项目后续地块的合作开发事宜签署了框架协议 ， 三方表示将加快推动“西南海”项目进展 。
与融创收购项目快意江湖不同 ， 龙湖是稳扎稳打、有耐心的风格 ， 或许正是因为耐得住性子 ， 龙湖在接洽项目三年后 ， 终于将西南海收入囊中 。
2020年6月9日 ， 在仁泽地产第二次债权人会议上 ， 债权人同意上海东源添蒙作为重整投资人 ， 无偿受让仁泽地产股权 ， 并向仁泽地产出借最多45亿元的重整资金 。
据悉 ， 上海东源添蒙计划将昆明西南海(开业时间：2020-12、商业建筑面积：8万㎡)未开发的地块以在建工程名义转让至有龙湖参与的项目公司完成开发 ， 而西南海已开发但处于烂尾状态的地块 ， 则采取代建合作模式由龙湖负责开发 。
也就是说 ， 西南海已开发但未完工的部分 ， 仁泽地产仍旧是开发主体 ， 只不过后续工程由龙湖代建 。 而未开发的地块约273亩 ， 则由新成立项目公司负责开发 。 龙湖应该是这家项目公司的控制人 。
此外 ， 根据重整方案 ， 西南海项目的商业部分 ， 也将委托龙湖商业管理公司统一运营 ， 预计龙湖将引入旗下的星悦荟或者家悦荟 。
有分析人士表示 ， 资产管理公司在处置烂尾楼等不良资产方面更具经验 ， 处置完成后项目自身的债权问题相对简单 ， 龙湖再介入其中 ， 部分采用代建的模式 ， 部分则是重新操盘 ， 风险相对小一些 。
对龙湖有较大意义
近两年 ， 龙湖地产持续在昆明市场发力 ， 其于昆明市场的业绩亦不断提升 。
截止2019年末 ， 龙湖录得总土地储备6814万平方米 ， 权益面积4742万平方米 ， 昆明土地储备建筑面积180.5万平方米、权益面积99.71万平方米 ， 分别占比2.6%、2.1% ， 在龙湖进入的56个城市当中 ， 昆明的土储排名第11位 。
业绩方面 ， 2019年 ， 龙湖房地产物业销售累计实现营业额1407.93亿元 ， 同比上涨29.5% ， 其中 ， 昆明市场贡献营业额3.42亿元 ， 实现物业交付2.87万平方米 ， 分别同比增长3700%、1785.29% 。
龙湖去年在昆明的表现还不错 ， 未来昆明市场有望成为龙湖的高能级城市 ， 所以这次拿下这个项目 ， 对龙湖而言具有较大意义 。 ”
【房地产导刊|2000亩大盘！烂尾7年！东方资产45亿介入，龙湖操盘！】本文来源：每日经济新闻、镁刻地产、观点地产网


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